◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 王方圓
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特別便宜？包租收益6%？全是永久產(chǎn)權(quán)？吹的再天花亂墜，這三類日本房產(chǎn)，打死也不能買，尤其是最后一個(gè)！
第一：特別便宜的房子不要買！
一分錢一分貨，特別便宜的房子一定有問題！地段太偏，發(fā)生過事故的、戶型奇葩……買了離市中心一個(gè)多小時(shí)，連廁所和廚房都沒有的房子，租給誰呀？日本房產(chǎn)投資，租金收益是重點(diǎn)！要是租不出去，不僅沒有收益，還要倒交各種管理費(fèi)和房產(chǎn)稅，最后只會(huì)落一個(gè)砸在手里的結(jié)局。
第二：價(jià)格虛高的公寓式民宿不能買！
但凡宣傳時(shí)提到 包租凈收益6%以上、回購 這些字眼的，就可以直接拉黑了。
這些公寓有時(shí)會(huì)比周邊的價(jià)格高出50%以上，6、7萬人民幣每平方，在北上廣深可能算是便宜的，但在大阪，這個(gè)價(jià)錢足夠讓你做冤大頭。在收益4%的日本市場上，6%的凈收益，從哪兒來？就從剛才高出的房價(jià)上找呀！不光是這樣，包租方還會(huì)跑路呢！
羊毛出在羊身上，這話錯(cuò)不了。
第三，借地權(quán)的房產(chǎn)打死也別買！
顧名思義，借地權(quán)就是“借來的地”。對，不是所有的日本房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)！
這種房子不僅沒有產(chǎn)權(quán)，而且每個(gè)月還要交一筆借地費(fèi)。到期之后，地還是地主的，你只賺了幾年租金而已。不能傳承、沒法形成資產(chǎn)，這就是隕石級的天坑!
投資日本房產(chǎn)還有哪些容易被忽視的小坑呢？
關(guān)注方圓，且聽下回分解！
……
別以為在發(fā)達(dá)國家投資就不會(huì)踩坑！
在日本買錯(cuò)房的代價(jià)不僅是租不出去，還有可能賣不出去，無法變現(xiàn)！
為什么不建議你投這些地方？怎么入手才能最大程度降低風(fēng)險(xiǎn)？
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