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按照國家政府的各種《通知》跟規(guī)定，

商品房跟小產(chǎn)權(quán)房第一個(gè)不同就是：

產(chǎn)權(quán)的劃分

小產(chǎn)權(quán)房：部分產(chǎn)權(quán)

商品房：全部產(chǎn)權(quán)

部分產(chǎn)權(quán)強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使限制在一定范圍之內(nèi)。政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的房子是合法的，你能長(zhǎng)久的住，但沒有這種合法建設(shè)手續(xù)的房子，不合法，是能強(qiáng)行拆了你的。

第二個(gè)不同：

性質(zhì)的區(qū)別

大產(chǎn)權(quán)房就是國家賣地收了錢的，有證！

小產(chǎn)權(quán)房就是沒給國家賣地錢的，沒證！

小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金，也沒有開發(fā)商賺錢，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3左右。

哈哈，其實(shí)它倆的區(qū)別就像結(jié)婚和同居的區(qū)別，大產(chǎn)權(quán)房相當(dāng)于結(jié)婚，有國家頒發(fā)的法律認(rèn)可的結(jié)婚證，小產(chǎn)權(quán)房就像同居沒有結(jié)婚證只是雙方自愿住在了一起，當(dāng)然就沒有法律的保護(hù)。

而結(jié)婚跟同居最大的區(qū)別就是能不能生孩子，結(jié)婚后有了小孩就是愛情的結(jié)晶，全家歡喜，而同居后有了孩子就只能去醫(yī)院流產(chǎn)。

生孩子這件事在投資房產(chǎn)的環(huán)節(jié)就叫做投資收益，房?jī)r(jià)漲了，大產(chǎn)權(quán)房的收益全部屬于房產(chǎn)所有人，而小產(chǎn)權(quán)房升值后這種收益就是不好說了，弄不好就會(huì)被拆遷趕走。

大產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)-小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)（同區(qū)域）的值越大，一般就可以說明這里的房子升值空間越大，房產(chǎn)的投資價(jià)值越高！

第三不同：

交易上

小產(chǎn)權(quán)房不用交土地出讓金，契稅，建設(shè)配套費(fèi)等等稅費(fèi)，只交村地價(jià)款，今天買，過幾天就能賣，以后也不用交房產(chǎn)稅。