眾所周知，日本是世界上第二大經濟強國，日本的教育資源的優(yōu)勢顯而易見，很多中國家長愿意將孩子送到日本留學，在日本留學，首要解決的問題便是住宿問題，熱心客戶耿先生曾經說過：我下決心買房的最主要的原因就是我妹妹在日本留學的住宿問題，在新宿，一個七八平米的擁擠小房間，需要支付約4000元人民幣的租金，算下來，還不如在日本買一套一戶建，這樣租金就可以省下來，而且妹妹如果有心思打理的話，每年的收租錢基本就夠留學的學費和生活費了，長遠來看優(yōu)勢還是比較突出的。
其實，現(xiàn)在在日本念書（中學、大學）的中國孩子越來越多，很多家長都想在日本買房子，一來，全家去日本有個落腳之處，家長去陪讀也是非常方便的；二來，合理打理或者出租，還可以賺租金，這便是“以房養(yǎng)學”。
圖為日本東京大學
語言學校費用，一年一般在70-80萬日元左右，折合人民幣4.5-5萬元左右；
私塾（相當于國內的高考輔導班或者是考研輔導班）費用，一般在2-4萬元人民幣；
國立大學第一年是可以申請學費半免的，成績優(yōu)異還可以申請全免；正常來說，學費在一年2-4萬元人民幣；
私立大學費用會稍微高一些，一般一年需要6-10萬元，普遍在8萬人民幣左右，但基本也都在國內中產階級家庭可以承受的范圍之內；
房租費用，以東京為例，人均住宿費用在5萬日元左右，折合人民幣3000多元；
生活費等其他日常消費另算。
那么，“以房養(yǎng)學”到底應該怎么做呢？
首先，要先了解各種房源信息，對所要選擇的區(qū)域房子有所認識，這里建議最好選擇靠譜的中介，靠譜的中介公司不僅精通日本的房產政策，更了解您所需地段的房子信息，可以根據您的需求，為您定制最合適的購房方案；
在了解到房產的基本信息之后，就可以根據自己的預算來選擇性價比較高的房子了，在日本，購房即購地，而且房子的產權和土地產權都是都是永久的，不僅如此，房屋的面積即使用面積，這相對國內來說，沒有公攤面積是非常吸引人的。不過，日本買房需要支付的稅費比較多，所以買房前一定要預留資金，把稅費的部分考慮到購房成本中。
在日本，一般的公寓出租，整體的年回報率大概在6%-9%左右，出去管理金、修繕積立金等費用，年凈回報率在5%以上，以東京和大阪為例，這兩座城市的租賃市場相對來說比較成熟，人口密度大，房屋入住率可達90%以上；
日本“觀光立國”之后，游客量持續(xù)上升，特區(qū)民泊更是可以365天運營，一戶建經營民宿的情況下，凈收益可達8%，有時候甚至可以超過10%。打個比方，在北京和上海的城區(qū)，房價高昂，雖租金較高，但整體回報率在2%左右，由此可見，在日本投資房產收益是非常可觀的。
長遠來看，日本的房產是永久產權的，而且低價也在不斷上升，作為投資，收益也是非常可觀的。2020年，日本將舉辦奧運會，將極大的帶動日本經濟的再次發(fā)展，未來十年內，業(yè)內對日本房價的整體預判是穩(wěn)中有升的。
東京都文京區(qū)，是日本大學較為密集的地區(qū)，日本最高學府東京大學便坐落在此，在這周邊，20平米左右的公寓，售價一般在70-80萬之間，年租金回報率6-7%，以此類推，單靠租金收益，大約15年可以收回成本，這在北京、上海這類國內一線城市是不可想象的。
圖為日本新宿街景
在日本“以房養(yǎng)學”的留學生生中，中國人多嗎？
在日本留學的學生中，中國學生占45%以上，選擇在日本留下來發(fā)展的人也是非常多的，東京的新宿區(qū)是外國人最多的地方，經常可以看到中文廣告牌，用詞非常中國，有點地方還可以根據顧客需要，提供中文服務，非常便利。
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