在買房子這件事兒上，需要注意的事情有不少，很多人說“買房子越來越成為了一種專業(yè)的事情?！边@句話真的一點兒不假，一方面就現(xiàn)在的房價而言，一套房子動輒上百萬元，這還僅僅是在一般二線城市或者三線城市，如果在一線城市，單價就需要五六萬元，一套100平米的房子六七百萬元，乃至上千萬元，比比皆是。
特別是在選擇樓層的問題上，學(xué)問更多，一不留神就可能買到不劃算、甚至是貶值的房子。舉個簡單的例子，如果你買房時不知道樓層該怎么選，只聽得置業(yè)顧問跟你講“一樓好，進出方便，避開了高層停電爬樓梯的麻煩事兒。”
殊不知，正在這種“美妙”的解釋中，讓不少“小白”購房者誤入其中，真的等到交錢買了一樓入住之后，才發(fā)現(xiàn)，事實完全不是置業(yè)顧問說的那個樣子，現(xiàn)在的城市小區(qū)每每都是高樓大廈，棟棟都是三四十層的房子，就算樓間距隔得再遠，一樓也難免采光受限，除此之外還有蚊蟲等問題，等到要出手轉(zhuǎn)賣的時候，才發(fā)現(xiàn)一樓真的不太容易出手。
市場變化很快，買房并沒有一成不變的套路，更沒有完全固定的經(jīng)驗可談，全部是根據(jù)以往買房人的親身經(jīng)歷總結(jié)而來，在選擇樓層的經(jīng)驗里，有黃金樓層選擇法、窮買頂樓啥買一樓說法、更有買高不買低的說法。眾說紛紜，誰都有道理，最后還需要購房者自行辨別和依據(jù)實際情況判斷。
最近，聽說買房選“鳳凰層”，這是指哪一層?與黃金樓層有何區(qū)別?有依據(jù)嗎?內(nèi)行人直言“實話”:有錢人偏愛這一層!所謂的鳳凰層，是指“次頂樓”，之所以次頂樓有這個“美妙”的稱呼，主要是因為一方面次頂樓位置偏高，就像一個高聳入云的大樹一樣，可以承接鳳凰入住，另一方面次頂樓往往受到不少有經(jīng)驗購房者喜愛，所以猶豫其受到追捧，故而冠名以“鳳凰”雅稱。
次頂樓(鳳凰層)究竟有哪些好處呢?
好處一、樓層位置偏高，采光毫無遮擋。我們都知道，好房子有一個重要的衡量依據(jù)，就是通風(fēng)采光效果如何，房子再好、戶型再好，如果沒有良好的通風(fēng)環(huán)境和采光效果，那這房子在二手房市場也是不受歡迎的，這一點只要買過房子的人基本都知道。
采光通風(fēng)效果直接影響住戶的居住體驗，通風(fēng)不好的房子，室內(nèi)空氣流動性差，所以環(huán)境污染嚴(yán)重，長此以往可能導(dǎo)致住戶心里不舒服、產(chǎn)生壓抑等。采光差的房子，由于光照不足，室內(nèi)可能大白天都需要開著燈，不僅浪費電，而且室內(nèi)細菌由于沒有陽光消除，所以也會影響身體健康。次頂樓則通風(fēng)采光位置佳，所以說不少人喜歡買。
好處二、視覺效果好，登高望遠、風(fēng)景一覽無余。前邊說到，買房選樓層經(jīng)驗中，有一條很重要的法則是“買高不買低”，一方面高層住起來采光無遮擋是其一，另一方面高層住起來可能比底層更加舒服，這是住戶心理的直觀感受。登高望遠就是這么來的，任何人心里都有征服的欲望和想法，所以爬山、登高就此誕生。
次頂樓由于位置高，所以經(jīng)?？梢愿╊麄€城市或者整個小區(qū)，風(fēng)景之優(yōu)美，是其他樓層不可比擬的，所以有錢人喜歡買這一層，有經(jīng)驗的人也喜歡這一層。
好處三、完全避開了頂樓的劣勢，卻具備頂樓的各項優(yōu)點。很多人喜歡買頂樓，因為頂樓除了防水隔熱問題外，好處多多，一方面贈送面積大，可能是復(fù)式樓，另一方面頂樓位置高，采光通風(fēng)不受限，再者頂樓住戶可以享受獨一無二的大露臺空間，住起來還絲毫不用擔(dān)心樓上半夜有人走來走去的情況。
次頂樓雖然沒有大露臺，更沒有超大面積贈送，但是避開了冬冷夏熱的問題，加之以以上的兩點優(yōu)勢，是個非常不錯的樓層選擇。
