買房子的專業(yè)知識(shí)，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，期房購買中，有各種專業(yè)知識(shí)需要個(gè)人去研究、去關(guān)注，如果一不留意，就可能掉進(jìn)一個(gè)“既定”的坑里，賠了夫人又折兵，對(duì)任何購房者而言都是一個(gè)不小的損失。
例如， 在買期房過程中，不少購房者發(fā)現(xiàn)一個(gè)比較大的問題，如果沒有買房經(jīng)驗(yàn)幾乎整個(gè)過程都是靠運(yùn)氣的，可能實(shí)際拿到的房子與看到的樣板房差距十萬八千里。一紙合同中幾乎沒有對(duì)兩年后即將交付的房子戶型做出任何具體的詳細(xì)描述，僅僅一個(gè)大概而已，至于內(nèi)部空間布局如何、承重墻如何走向，從樣板房中是看不到。不少購房者因此在這里吃過虧。
在房子的選擇上，如果不懂一些基礎(chǔ)知識(shí)，能買到好房子可能就全靠運(yùn)氣。運(yùn)氣好的誤打誤撞買到了容易升值轉(zhuǎn)手的房子，運(yùn)氣不好的買到了別人挑剩下的房子，最后落在自己手上。買房過程中，比較重要的，并且能影響未來房子升值問題的，樓層選擇顯得更為重要。
最近，買房選樓層經(jīng)驗(yàn)中，又傳出了“鳳凰層”的新說法，很多人第一次聽說這個(gè)詞匯，不禁要問：買房“鳳凰層”是指哪一層？與黃金樓層有何區(qū)別？內(nèi)行人說出實(shí)話。其實(shí)，鳳凰層并不是指哪一個(gè)特別優(yōu)秀或者特別奇特的樓層，更與鳳凰幾乎扯不上多少關(guān)系，只是大家買房中約定俗成的說法而已。就像黃金樓層一樣，并不是真的與黃金有關(guān)系，僅僅用來形容這些樓層很貴重、比較好、有價(jià)值而已。那么，買房什么是“鳳凰層”？有道理嗎。其實(shí)這僅僅是一個(gè)稱呼而已，是指次頂樓。
優(yōu)勢(shì)一：鳳凰層通風(fēng)采光效果好，所以不少人喜歡買。
次頂樓則完全不用擔(dān)心通風(fēng)問題和采光問題，樓層很高，小區(qū)植被遮擋不住，前方的建筑物也遮擋不住，可以享受全天候的陽光普照，并且由于具備這個(gè)特點(diǎn)，次頂樓往往也被列為黃金樓層的最上一層。這個(gè)樓層具備了黃金樓層的各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)，所以售樓經(jīng)理直言：不少人喜歡買。
優(yōu)勢(shì)二：這個(gè)樓層可以欣賞風(fēng)景，保護(hù)視力也是好處之一。
這個(gè)樓層由于位置高，還有一個(gè)好處就是城市風(fēng)景一覽無余，如果你所在的小區(qū)平均樓層都比較低，那么在次頂樓可以俯瞰整個(gè)小區(qū)的風(fēng)景，白天熙熙攘攘、夜晚燈火輝煌。如果小區(qū)樓層普遍較高，那你可欣賞整個(gè)城市的風(fēng)景，白天繁花似錦，夜晚璀璨無比。
優(yōu)勢(shì)三：占據(jù)頂樓的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。
之所以很多人愿意購買次頂樓，是因?yàn)榇雾敇沁€有一個(gè)比較好的地方時(shí)，位置高，占據(jù)頂樓的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，并且恰恰避開了頂樓的劣勢(shì)（冬冷夏熱的問題）。除此之外，購買次頂樓的人往往還有一個(gè)想法：頂樓由于購買后，很多人只是貪圖便宜，實(shí)際上不會(huì)住進(jìn)去的，所以次頂樓也就享受了樓上沒人居住的“好事兒”。（配圖來自網(wǎng)絡(luò)，有侵權(quán)可以刪除）
