隨著房價(jià)不斷上升，在區(qū)域既定的情況，買房者越來越注重考量戶型、朝向、開發(fā)商品牌和物業(yè)等方面因素。事實(shí)上，當(dāng)你確定了意向購買樓盤或者小區(qū)后，那么，樓層就顯得非常重要。對于新建樓盤，開發(fā)商在定價(jià)上會根據(jù)市場上買房者的需求設(shè)置階梯價(jià)格表。比如說，開發(fā)商取得A樓棟銷售備案均價(jià)1.5萬/平米，有的樓層賣1.55/平米，有的樓層只賣1.45萬/平米。銷售人員在賣房時(shí)，如果遇到推出房源數(shù)量遠(yuǎn)大于買房客戶人數(shù)，就會先做銷控，首先把不好賣的樓層拿出去賣，若你沒有買房經(jīng)驗(yàn)，很有可能被他們誤導(dǎo)。只有當(dāng)你入住后才知道被忽悠了。那么，在買房選樓層時(shí)，哪些樓層才值得我們購買呢？一棟樓不管總共幾層，這“4層”是最值得購買的，內(nèi)行人建議存好備用。
“Vlpnv”樓層。這個(gè)可能有些買房者沒有聽說過，實(shí)際上，這也是買房者親身體驗(yàn)總結(jié)出來的?！癡lpnv”就是指通風(fēng)性好，光線好，私密性好，噪音小，空間視野好。這“5好”是現(xiàn)在不少改善置業(yè)群體非?？粗氐模梢哉f，這些因素決定了一套房子的價(jià)值高低，以及在市場上受歡迎程度，這也是為什么很多房子掛出去一年半載也賣不出去，而有的房子一兩周就賣出去了。那么，哪些樓層符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢？
內(nèi)行人指出，一般來說，在小區(qū)樓棟層數(shù)都差不多的情況下，一棟樓的2/3部位就符合“Vlpnv”標(biāo)準(zhǔn)。比如33層的住宅，20層以上樓層符合視野、噪音、私密性“3好”，光線、通風(fēng)則是跟戶型朝向關(guān)系大一些，買房時(shí)，若把這個(gè)因素再考慮進(jìn)去，那就完美了。
古訓(xùn)樓層。古訓(xùn)樓層指的是什么？就是我們從古至今流傳下來的民間俗語，比如4層、8層、13層、14層、18層，比如帶4的諧音不好聽，帶8的有“七上八下”說法，特別是從政人員比較忌諱。這些數(shù)字看似有迷信說法，也不會對居住產(chǎn)生實(shí)際影響。所以，在買新房時(shí)，由于大家對這個(gè)數(shù)字沒有什么直接概念，加之銷售熟練的抗性說辭，買房者容易入甕。但如果房子進(jìn)入二手房市場，特別有一些地區(qū)非常在意這些數(shù)字，即使已經(jīng)比樓上樓下房子價(jià)格低出不少，但房子還是面臨不好轉(zhuǎn)手的境況。所以，對于那些后面要轉(zhuǎn)手置換房子的買房者來說，想要多賣些錢，還是多些斟酌。
低樓層。在二手房市場上，低樓層價(jià)格相比其他樓層不算高，開發(fā)商也是根據(jù)人們喜好的樓層來定價(jià)的。事實(shí)上，1-5層都是比較搶手的樓層。特別是老年人住平房習(xí)慣了，低樓層住起來有安全感，接地氣也有利于人的身體健康。加之出行考慮，低樓層往往是有老人和小孩家庭優(yōu)先考慮的樓層。
某些小區(qū)一樓還帶花園，相當(dāng)于農(nóng)村的平房，園林較好的小區(qū)，空氣更好，有些租客專門挑選一樓求租，管理不太嚴(yán)格小區(qū)一樓往往被做用來做生意，做各種社區(qū)店，商住兩用。
實(shí)際上，隨著小區(qū)變老，特別是一些高層住宅，面臨設(shè)施設(shè)備老化問題，由于維保經(jīng)費(fèi)不足，低樓層在未來很有可能變?yōu)閮?yōu)勢樓層。
頂樓。從數(shù)量上來講，在一個(gè)小區(qū)里算是稀缺資源。長期以來優(yōu)劣勢比較明顯，優(yōu)勢在于私密性好、視野好、痛風(fēng)性好以及不受樓上住戶噪音困擾，但如果說劣勢，這并不是頂樓本身自帶的，而是由于技術(shù)問題以及開發(fā)商施工問題，這些問題是可以人為解決的，如現(xiàn)在的隔熱技術(shù)可以解決耗能問題，即使是老小區(qū)，若遇到滲水問題可以再重新做一遍，不過是花點(diǎn)資金而已，但能享受到很多樓層不能享受到的資源，相信也是值得的。
此外，現(xiàn)在新建小區(qū)的頂樓受到買房者歡迎的另外一個(gè)因素，就是隨著城市別墅建設(shè)受限制，一部分別墅市場的客戶目光瞄向了頂躍，這類房子基本上也具備了別墅大多特質(zhì)，只是價(jià)格相比普通樓層也要高出不少，無論是總價(jià)還是單價(jià)。
從上面的分析可知，一棟樓不管總共幾層，這“4層”最值得買，內(nèi)行人建議存好以備不時(shí)之需。你買房時(shí)遇到被坑的經(jīng)歷嗎？歡迎留言交流。
