買房選樓層其實(shí)很簡單，購房者記牢“3選5不選”原則，基本不會(huì)選錯(cuò)房：
三選分別指：
第一，選總高2/3的樓層
總高2/3的樓層是公認(rèn)的黃金樓層，無遮擋，采光好，通風(fēng)好，視野好，蚊蟲少，噪音少，但價(jià)格也是一棟樓中最高的，根據(jù)市場的真實(shí)反饋來看，一棟總高33層的房子，23層的價(jià)格最高，然后逐漸向上和向下遞減，如果買家手頭資金充裕，可以首選總高2/3的樓層。
第二，選中間層
中間層的缺點(diǎn)是視野效果較差，站在窗邊周圍都是高樓大廈，但現(xiàn)在年輕人都是996、007的工作狀態(tài)，根本沒有閑情逸致欣賞風(fēng)景，所以這一缺陷可以忽略不計(jì)。中間層由于高度適中，采光僅會(huì)被周邊樓棟零星遮擋，萬一電梯停電或者故障，走樓梯也可以接受，更重要的是，中間層價(jià)格屬于中等偏上水平，綜合來看是性價(jià)比很高的樓層。
第三，選次頂層
次頂層也叫“鳳凰層”，從名稱來看，就是內(nèi)行人追捧的好樓層，次頂層的采光，視野等效果完全可以跟頂層媲美，但卻避開了頂層冬冷夏熱和雨天漏水的缺陷，價(jià)格在一棟樓中也處于較低水平，不過次頂層最大的問題是出行、逃生和施救難，如果入手次頂層，家里最好常備一些防火用具。
五不選分別是指：
第一，不選一層
一棟樓中頂層價(jià)格最低，一層次之。開發(fā)商建房時(shí)，為了利益的最大化，會(huì)縮小樓間距，提高綠化覆蓋率，一層采光常年被周邊建筑和植被遮擋，室內(nèi)常年陰暗潮濕，容易導(dǎo)致人體免疫力下降，患上風(fēng)濕，關(guān)節(jié)炎等等疾病，一層還有噪音多，私密性差，安全性低等等缺點(diǎn)，這就決定了很少有人愿意買一層，如果你沖動(dòng)入手，將來就有砸手里的風(fēng)險(xiǎn)。
第二，不選二層
二層不能買的根本原因，很多購房者并不了解，二層除了樓層低，采光差，容易遭賊之外，更致命的缺陷是會(huì)反水反臭，一層通常是獨(dú)立下水，但二層和樓上業(yè)主用一根下水管道，二樓處于排水口的最底端，一旦下水管道被生活垃圾堵塞，臟水就會(huì)從二樓的排出口返涌，臭味散發(fā)到各個(gè)角落，家里經(jīng)常臭烘烘的，嚴(yán)重的還會(huì)噴臭水和糞水。
第三，不選腰線層
腰線就是肉眼能看到的突出樓體的挑梁，腰線的上下兩層就是腰線層，其中下一層采光會(huì)被遮擋，腰線部分的積水也會(huì)滲透到室內(nèi)，造成室內(nèi)墻皮脫落，墻面發(fā)黑，修復(fù)還需要花費(fèi)時(shí)間，精力和金錢成本；而腰線的上一層被盜的概率會(huì)增加，通常腰線的寬度足夠一個(gè)人在上面行走，等于是給小偷提供了活動(dòng)空間，另外腰線堆積的生活垃圾，也會(huì)隨風(fēng)被吹入室內(nèi)，增加業(yè)主的清潔負(fù)擔(dān)。
第四，不選頂層
前面已經(jīng)提到了，頂層最大的問題是漏水和冬冷夏熱，雖然建筑技術(shù)和建筑工藝在進(jìn)步，但是建筑材料是有使用壽命的，頂層的隔熱層和防水層常年遭受風(fēng)吹日曬雨淋，隨著防水涂料逐漸腐蝕、變形，十幾年后必然會(huì)出現(xiàn)漏雨和隔熱差的問題，這是頂層二手房難轉(zhuǎn)手的根本原因。
第五，不選底商上一層
有底商的樓棟通常是臨街房，標(biāo)榜著采光好，視野好等等優(yōu)點(diǎn)，房屋單價(jià)要高于其他樓棟，但是有底商的樓棟公攤面積要比其他樓棟高出1%-2%，而且臨街的房子噪音多，灰塵多，夏天還會(huì)有占道經(jīng)營的燒烤攤，極容易導(dǎo)致交通擁堵，同時(shí)也會(huì)給底商上一層的業(yè)主帶來噪音和油煙困擾，所以我認(rèn)為底商上一層是性價(jià)比最低的樓層。
