選房子的標(biāo)準(zhǔn)除了要住的舒心，大多數(shù)人還希望買到好的資產(chǎn)，萬一將來急用錢需要賣房套現(xiàn)，也能以較高的價格出售，那么到底該怎么選優(yōu)質(zhì)房源呢？我給大家總結(jié)了5大買房法則：牢記買三、買南、遠(yuǎn)離馬路、不碰連廊、不買4層基本不會選錯房。
第一，買三
就是寧買小三居不買大兩居，有過售樓處看房經(jīng)驗的人都應(yīng)該清楚，越小的戶型房屋單價越高，相比較來說小三居的單價比兩居室更優(yōu)惠。而且結(jié)合我國的國情來看，三居室的實用性更高，現(xiàn)在國家放開了二胎政策，不少家庭將來會有生二胎的計劃，那么最起碼要三居室的房子才能夠住。
另外，現(xiàn)在大多家庭是年輕夫妻在外打拼，一方老人負(fù)責(zé)看孩子，接送孩子上下學(xué)，為了盡可能減少彼此之間的打擾，應(yīng)該老人一個臥室，孩子一個臥室，夫妻二人一個臥室，所以，三居室是當(dāng)下比較流行的戶型。相比于大兩居的格局，小三居在二手房市場中更搶手。
第二，買南
我國位于地球的北半球，太陽光從南邊照射過來，所選樓棟優(yōu)先選最靠南邊的樓棟，選房子時也要盡量選臥室和客廳朝南的戶型，這樣能保證房子有充足的采光，室內(nèi)全天都是通明透亮的，不容易滋生細(xì)菌和蚊蟲，更有利于保障住戶的身心健康。
第三，遠(yuǎn)離馬路
選樓棟時要遠(yuǎn)離主干道和高架橋，主干道和高架橋車流量大，一天24小時經(jīng)過的車輛絡(luò)繹不絕，白天是小汽車居多，到了夜晚主要是大卡車，車輛經(jīng)過的鳴笛聲，與路面產(chǎn)生的摩擦聲，會形成噪音污染影響到住戶休息。
另外，車輛經(jīng)過也會卷起路面的灰塵，開窗通風(fēng)時灰塵隨風(fēng)進(jìn)入室內(nèi)，會增加住戶做家務(wù)的負(fù)擔(dān)。通?？拷鞲傻赖臉菞?，一二層會設(shè)置為商鋪，有商鋪的樓棟公攤面積大，而且商鋪和小攤販營業(yè)產(chǎn)生的油煙污染和噪音也會影響到住戶休息。
第四，不碰連廊房
根據(jù)國家的消防要求，新建房的中間戶必須要有連廊，這樣發(fā)生火災(zāi)等意外時，方便了住戶逃生，而且有了連廊的設(shè)計，中戶也能實現(xiàn)南北通透。連廊雖然有優(yōu)勢，但也會帶來一些列問題，人站在連廊上能清楚地看到上下幾層住戶的室內(nèi)活動，隱私性沒有保障；北側(cè)有了連廊的遮擋，窗戶朝北的房間基本照不到太陽，可能白廳都需要開燈，居住起來很壓抑，所以如果樓棟有連廊的設(shè)計，那么建議你最好選擇不受連廊影響的把邊戶。
第五，不買4層
就是不買一層、二層、腰線層和頂層。一層和二層樓層低，采光差，噪音多，房子陰暗，另外現(xiàn)在的高層建筑，二層和樓上住戶共用一根下水管道，一旦下水管道堵塞二層很容易反水反臭，嚴(yán)重的臟水還會滲透到樓下，給自己和鄰居造成經(jīng)濟損失。
腰線層位置不固定，一般是在五六層和倒數(shù)三層的位置，主要就是為了增加樓體的美觀效果而設(shè)計的，但是對住在腰線下一層的住戶來說，腰線會遮擋采光，雨天積水嚴(yán)重的話，雨水還會沿著墻壁的縫隙滲透室內(nèi)；而腰線上一層，腰線堆積的垃圾容易被風(fēng)吹入室內(nèi)，腰線的寬度通常在50公分左右，足夠一個人在上面行走，等于是給小偷提供了作案機會。
而頂層價格最便宜，但是冬冷夏熱、容易漏水、出行對電梯依賴性強，萬一電梯停電或者故障，就會面臨上不去下不來的問題，由于這些缺點的勛在，導(dǎo)致頂層房轉(zhuǎn)手難度高，就算大降價也很難變現(xiàn)
