高層住宅最常見的層數(shù)是33層，因?yàn)楦鶕?jù)我國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，建筑高度超過100米時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑，超高層對(duì)建筑設(shè)計(jì)的要求很高，樓盤開發(fā)成本將大大增加，開發(fā)商的利潤空間將縮減。又由于現(xiàn)在大多數(shù)住宅單層層高是2.8-3米之間，計(jì)算下來33層就是麻煩少又賺錢多的樓高了，所以多數(shù)開發(fā)商會(huì)把住宅樓建造成33層，但是樓層越高，選擇空間越大，購房者越容易犯難，最近看到很多網(wǎng)友在評(píng)論區(qū)問，買房怎么選最佳樓層？哪幾層賣的最貴等等這些問題？今天我一次性給大家說清楚。
第一，一層。
有條件建議最好別買一層，開發(fā)商為了收益最大化，建樓時(shí)樓間距設(shè)計(jì)的很近，一層被其他樓棟和植被遮擋，一天一小時(shí)的光照都無法滿足，房子常年陰暗潮濕，居住起來很壓抑，時(shí)間久了也會(huì)影響住戶健康狀態(tài)；而且一層窗外人來車往，噪音多，私密性差，門外又正對(duì)著小區(qū)入戶門或者電梯，住戶將常年受到噪音影響，這些缺點(diǎn)也導(dǎo)致一層房幾乎沒有流通性。
第二，二層。
二層單獨(dú)拎出來分析，主要是有其特殊性，現(xiàn)在的高層房，一層大多是獨(dú)立下水，但二層和樓上的所有業(yè)主共用一根排水管道，如果排放的生活垃圾將排水口堵死，臟水不能順利流出，二層就容易出現(xiàn)反水反臭，甚至噴臭水和糞水的現(xiàn)象，雖然這是小概率事件，但我建議你還是別用全家積蓄去豪賭了，遇到2層就果斷放棄吧。
第三，3-6層。
3到6層屬于低樓層，采光、通風(fēng)、視野受限制，但優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格低，對(duì)電梯的依賴性小，萬一發(fā)生地震火災(zāi)等意外，逃生的成功率很高。這個(gè)區(qū)間的樓層正好可以俯視小區(qū)園林綠化景觀，視野效果很好，而且飲用水也是自來水公司直供，價(jià)格低，水質(zhì)好，整體來說比較適合家里老人和小孩多的家庭。
第四，7-11層。
高層從7層開始就是二次供水了，需要先建立水箱進(jìn)行蓄水，由于蓄水的水箱、管道無人清理，水質(zhì)非常容易受到污染，可能會(huì)影響人體健康，而且由于增加了用水的成本，所以按照常理說來，7層以上住戶的生活用水的單價(jià)更高，較高樓層也存在水壓不穩(wěn)，高峰期水流慢的情況。
第五，12-18層。
這區(qū)間的樓層屬于中間樓層，采光條件滿足多數(shù)人的需求，價(jià)格處在中等偏上的水平。結(jié)合消防安全來看，目前我國多數(shù)消防員云梯的高度是50米，按照2.8米的層高來計(jì)算，就是18層左右的位置，這區(qū)間的樓層萬一發(fā)生火災(zāi)，能得到消防隊(duì)的及時(shí)救援，相對(duì)來說安全性更高。這一區(qū)間的樓層在滿足日常居住舒適度的前提下，還有一定抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，所以我認(rèn)為中間樓層性價(jià)比很高。
第六，21到31層。
根據(jù)市場的反饋來看，總高33層的房子，25層價(jià)格最高，然后逐漸向上、向下遞減，不過貴有貴的道理，這區(qū)間的樓層有采光好，通風(fēng)效果好，視野好，蚊蟲少，噪音少等等優(yōu)點(diǎn)，居住舒適度很高，但是萬一停電或者電梯故障，出行和用水將會(huì)是最難克服的問題。
第七，次頂層和頂層。
頂層采光，視野效果最好，私密性最高，但是長時(shí)間被風(fēng)吹日曬雨淋，隔熱層和防水層的質(zhì)量被破壞，不可避免地會(huì)出現(xiàn)雨天漏雨和冬冷夏熱的問題。而次頂層有了頂層的保護(hù)，可謂是“取其精華去其糟粕”，加之價(jià)格和3-6層屬于一個(gè)檔次，非常適合低收入家庭撿漏。
聯(lián)系客服
