近日，《三明市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關于三明市梅列區(qū)立豐舊廠生活區(qū)地塊（一期）國有建設用地使用權(quán)出讓規(guī)劃意見函》發(fā)布。
根據(jù)意見函，該地塊將用于二類居住用地、商業(yè)用地，還將建幼兒園、公共停車位以及養(yǎng)老服務設施。
全文如下↓
根據(jù)市政府城建工作計劃和城市規(guī)劃要求，三明市梅列區(qū)立豐舊廠生活區(qū)地塊（一期）地塊規(guī)劃設計條件設置如下：
梅列區(qū)列東
二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1）
（1）總用地面積：44779.85平方米,其中建設用地面積43228.11平方米，代征道路面積1551.74平方米。
（2）計容總建筑面積：＜182000平方米（其中裙樓商業(yè)建筑面積＞5000平方米）
（3）容積率：＜4.21
（4）建筑密度：≤36%
（5）綠地率：≥25%
（6）建筑高度：＜100米
（7）停車泊位數(shù)：機動車位≥0.7車位/100平方米（計容建筑面積），需考慮與二期共用，并適當配置非機動車位。建設項目配建車位中應包含不低于總數(shù)5%的公共停車泊位，公共停車泊位宜設置在地面。公共停車泊位不得出售，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。
（1）建筑間距：應滿足消防及《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）第5.0.2-1條規(guī)定（設計文件應提供日照分析圖），住宅項目內(nèi)部的日照標準按舊城改建不應低于大寒日1小時控制。
（2）建筑退讓用地紅線要求：最小退紅距離應按建筑控制線退讓，其余滿足《福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(試行)》要求。退紅范圍內(nèi)不得設置圍墻等圍擋構(gòu)筑物。
（1）綜合服務基礎設施
①按照《三明市委辦公室、三明市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市民政局等五個部門<關于落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按比例無償提供社區(qū)配套用房的實施意見>的通知》（明委辦〔2006〕68號）要求配置社區(qū)用房，建筑面積≥550平方米。其中社區(qū)工作用房≥250平方米（含辦公室、警務室等用房），居民活動用房≥300平方米（含社區(qū)老年人活動室≥100平方米，社區(qū)青少年活動室≥100平方米）。社區(qū)用房應集中布置位于建筑一至三層適宜位置，并有獨立對外出入口。
②按照《三明市人民政府關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的實施意見》，配置養(yǎng)老服務設施300平方米。宜與社區(qū)用房統(tǒng)一設置。
③按照《福建省物業(yè)管理條例》相關規(guī)定要求集中配置物業(yè)管理用房，建筑面積≥600平方米，并根據(jù)地塊需求合理布置。
（2）教育設施
代建不小于6班幼兒園1所，建筑面積≥2500平方米，有獨立院落和出入口，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，具體方案應征詢教育部門意見。
（3）體育設施
配置社區(qū)室外活動場地1處，用地面積≥1500平方米，獨立占地，可考慮與綠地、廣場或避難空地統(tǒng)籌設置。
（4）市政公用設施
①設置開閉所1座及變電室，建筑面積≥200平方米（層高4.5米以上），具體設置應征詢電業(yè)部門意見。
②設置公共廁所1座及以上，每座建筑面積≥30平方米，可設置附屬式公共廁所，附屬式公共廁所要求有方便的對外出入口。若設置獨立式公共廁所，每座用地面積≥60平方米。
③設置垃圾壓縮轉(zhuǎn)運站1處，建筑面積≥100平方米，建筑方案應征得梅列環(huán)衛(wèi)處同意。
④按明郵管聯(lián)〔2013〕3號要求設置信報箱格口。
⑤燃氣調(diào)壓站、變配電室、高壓水泵房設置應滿足相關規(guī)范要求。
（1）道路：地塊四周應建設環(huán)式小區(qū)道路，結(jié)合現(xiàn)狀統(tǒng)籌規(guī)劃周邊已建住宅車行通道及出入口，道路寬度不小于7米，瀝青路面，地塊內(nèi)道路需與周邊住宅共同使用，不得封閉，并以規(guī)劃局審核意見為準。
（2）市政工程管線：項目內(nèi)工程管線均應采用地下埋設，并滿足規(guī)范要求。
（3）用地豎向：場地的設計高程應結(jié)合周邊現(xiàn)狀住宅及場地標高設計，綜合考慮各交通出入口豎向銜接。
（1）總平面設計：建筑總體平面布置應與周邊建筑環(huán)境景觀相協(xié)調(diào)，建筑空間布局應整體、有序。幼兒園應設置于地塊南側(cè)，三明賓館拆遷安置房設置于幼兒園周邊。
（2）建筑立面及外墻裝飾：建筑外立面設計應簡潔、大方，風格、色彩應與城市整體相協(xié)調(diào)，色彩選用應符合《三明城市色彩規(guī)劃》要求。沿東新五路建筑裙樓應采用花崗巖干掛，建筑應采用封閉式陽臺，封閉式陽臺應全面積計容。各居室應設置空調(diào)外機擋板等室外設施。
（3）屋頂形式：應簡潔大方，屋檐平整，住宅樓梯、電梯機房等應與主樓整體設計。
（4）架空層：非沿街多層、高層住宅底層宜設置架空層，架空層應作為公共停車、居民休閑綠化等公共用途，不計入容積率，不得分隔，不得進行產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)銷售，且層高不低于2.8米，不高于4.5米。
（5）地下、半地下室：鼓勵地下空間的開發(fā)利用，地下、半地下室若作為商業(yè)或經(jīng)營性用房使用計入容積率，若作為配套地下停車庫及人防設施不計入容積率，功能不得改變。地下室范圍應滿足最小退紅距離。地下、半地下室按《福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(試行)》標準界定。
（6）夜景及園林景觀工程：應做專門的城市夜景工程設計方案和園林景觀設計方案,高標準、高品位設計，并報有關部門審批。
（1）土地競得人應于本地塊國有土地使用權(quán)掛牌成交之日起2個月內(nèi)提交由甲級設計單位設計的三個及以上方案報三明市城鄉(xiāng)規(guī)劃局進行評審；經(jīng)評審確定方案后1個月內(nèi)按評審意見修改并報三明市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審核。最終方案以規(guī)劃局審核確定為準。
（2）地塊內(nèi)計容建筑面積、建筑密度及綠地率等技術經(jīng)濟指標計算基數(shù)43228.11。
（3）按綠色建筑標準設計實施。
（4）項目建設應符合本規(guī)劃設計條件的規(guī)定；本規(guī)定未涉及部分，應符合國家、省、市有關法律、法規(guī)和技術規(guī)范、文件等規(guī)定。
9、建設單位憑國有土地出讓合同到我局申報建設用地規(guī)劃許可證。
10、本規(guī)劃設計條件有效期1年。
來源：三明市政府門戶網(wǎng)
