卷首語：
沒有業(yè)主組織，業(yè)主們一定受欺負(fù)； 有了業(yè)主組織，業(yè)主們不一定不受欺負(fù)；有可能被欺負(fù)得更狠！
好有哲理的一段話：
而這個(gè)所謂的“業(yè)主組織”，就是“業(yè)主大會(huì)”。
業(yè)主和物業(yè)， 就像動(dòng)畫片里的毛和老鼠（Tom & Jerry）， 是一對(duì)冤家。
業(yè)主們以為自己買了房，自己就是小區(qū)的主人了。 但是好夢(mèng)不長， 實(shí)際情況往往變成了，管家（物業(yè)公司）替主人做主，主人還不得不按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)， 并且還不能辭退不滿意的仆人。
就像有個(gè)笑話：
'推開房門， 發(fā)現(xiàn)一個(gè)人坐在你家客廳， 說‘從今天起，我就是你的管家，為你服務(wù)，家里的窗位置好，我對(duì)外出租做廣告了。你如果對(duì)我不滿意，可以投訴，但是要按時(shí)給我發(fā)工資（交物業(yè)費(fèi)），如果不發(fā)，我就起訴你'。
汗：這還是主人嗎？
一切，都是因?yàn)椋?業(yè)主們沒有自己的組織：'業(yè)主大會(huì)'。 而對(duì)笑話中的物業(yè)的監(jiān)督，只是業(yè)主大會(huì)的一部分作用。
詳細(xì)的說，成立業(yè)主組織都有什么用? 《物權(quán)法》 第七十六條規(guī)定：
下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定， 這些都是業(yè)主大會(huì)的作用：
（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。“
法律法規(guī)非常詳細(xì)，但小編決定簡單點(diǎn)， 讓大家一看就明白： 業(yè)主大會(huì)的作用如下
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1
業(yè)主權(quán)利：
真正行使作為小區(qū)主人的權(quán)利 . (這是最重要的一點(diǎn)， 一點(diǎn)不亞于新中國成立）。
權(quán)利來自業(yè)主大會(huì)（主要決定以上7項(xiàng)）；可以授權(quán)業(yè)委會(huì)決定其他事項(xiàng)；
2
公共設(shè)施：
管理好小區(qū)的公共設(shè)施：包括門禁，監(jiān)控，車庫，綠地，會(huì)所，水池，對(duì)外出租房屋，地下空間等。 讓小區(qū)保值；
3
小區(qū)資產(chǎn)：
掌握小區(qū)的設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)（清楚知道自己的家底： 要知道，電梯，管井，供水供暖，變電設(shè)備等看不見的公用設(shè)施維護(hù)，有時(shí)候占小區(qū)物業(yè)費(fèi)的2/3 以上）。 比如：電梯的保養(yǎng)，好的15年不出問題，差的6,7年就出問題；
4
公共利益：
規(guī)范小區(qū)居民的行為，避免對(duì)公共利益的損壞，如： 小區(qū)外墻空調(diào)安裝的統(tǒng)一；制止私搭亂建等；
5
居住環(huán)境：
改善小區(qū)的居住環(huán)境：比如綠化，水系，停車場，健身娛樂設(shè)施；
6
安全：
增強(qiáng)小區(qū)的安全措施： 比如升級(jí)門禁，監(jiān)控等；
7
維修基金：
有效管理使用公共維修基金：恢復(fù)到小區(qū)收房時(shí)的最好狀態(tài)；
8
外部環(huán)境：
改善小區(qū)的外部環(huán)境：比如供電，供水，手機(jī)信號(hào)，寬帶等；
9
監(jiān)督物業(yè)：
授權(quán)并監(jiān)督物業(yè)(或物業(yè)公司）公開透明地為小區(qū)服務(wù)；
10
其他收益：
真正獲得小區(qū)公共收益和其他收益的管理使用權(quán)：比如廣告收益，出租收益，天然氣采暖補(bǔ)貼等。
