2017-11-12 12:15:19 | 來源：人民法院報 | 作者：關(guān)育兵
小區(qū)公共收益雖然是由物業(yè)收取，但是，物業(yè)只是代為管理，這些錢的所有權(quán)和使用權(quán)都歸全體業(yè)主所有。
近日，蘇州高新區(qū)朗香小區(qū)業(yè)主收到了小區(qū)業(yè)委會發(fā)的大紅包，606戶人家總共領(lǐng)到了24萬元小區(qū)公共收益。其實，發(fā)這公共收益紅包的并不止這一家，早在2015年7月份，園區(qū)都市花園就將公共收益126萬元以物業(yè)補貼的方式發(fā)給了業(yè)主。
何謂公共收益？并不難理解。小區(qū)的電梯里、小區(qū)的燈箱，甚至小區(qū)的門禁桿，往往充斥著各種各樣的廣告，而且這些廣告經(jīng)常在變。要知道，這些廣告物業(yè)都是要收費的。此外，小區(qū)外車輛進入小區(qū)要收停車費；在小區(qū)廣場搞特賣或做活動，要交場地租金；小區(qū)的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租；小區(qū)的會所，承包給別人經(jīng)營，也要收租金……諸如此類的收益，都是公共收益。收錢的雖然是物業(yè)，但是，物業(yè)只是代為管理，這些錢的所有權(quán)和使用權(quán)都歸業(yè)主所有。
這在法律上是有明確規(guī)定的。最新版《物業(yè)管理條例》第五十四條明確規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。2007年頒布并實施的物權(quán)法第七十九條明確規(guī)定，建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。第八十條進一步規(guī)定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
有的業(yè)主會很困惑，“為啥我在小區(qū)住了十幾年，沒領(lǐng)到過一分錢？！”這里的原因并不復雜。早前，這些公共收益很少，沒有人會太在意。但隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，這樣的公共收益越來越多，自然就不是一筆小數(shù)目了。其次，在于業(yè)主缺乏權(quán)利意識，物業(yè)公司把自己當成了管理者，忘記了自己只是服務者。在沒有業(yè)委會的情況下，他們不主動公示小區(qū)的收益、物業(yè)費的使用和用途等。
業(yè)主如何得到這些收益呢？第一，是盡快成立業(yè)委會，對物業(yè)的工作進行監(jiān)管。二是找當?shù)亟值擂k事處、社區(qū)居民委員會等反映此問題，拿出法律武器，維護自身權(quán)益。
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