買房子的時候，一旦確定了一個小區(qū)、一個樓棟之后，首先要確定的就是選擇哪一個樓層。一般而言，買房時要謹慎選擇超過樓層(例如頂樓)和過低樓層(例如1樓、2樓、3樓等)，頂樓的防水隔熱問題很凸顯，一旦開發(fā)商對房屋的建筑質(zhì)量不過關(guān)，則很有可能導致頂樓夏天很熱冬天很冷的情況出現(xiàn)，住進去不舒服，這樣的房子還不好轉(zhuǎn)手。
一樓的房子雖然不用考慮防水隔熱問題，但是也有個很明顯的缺陷:通風不足和采光不足，室內(nèi)比較容易陰暗潮濕。特別是小區(qū)如果一樓沒有單獨的排水系統(tǒng)的話，一樓很容易造成“水澇”，一棟樓有幾十層高，下水道稍有堵塞，最先遭殃的就屬于一樓和二樓。除此之外，一樓和二樓由于太過接近小區(qū)地面，所以蚊蟲較多，夏天住起來蚊蟲問題也比較麻煩。
一、買房選樓層，“買單不買雙”有依據(jù)嗎，靠不靠譜?
不少人認為樓層位于雙數(shù)的不能買，例如2樓、4樓、7樓、8樓、14樓、18樓等，因為在總結(jié)出的這幾個樓層中，雙數(shù)樓層居多，所以被稱之為“買單不買雙”。簡單的道理是，現(xiàn)在新小區(qū)一般沒有一樓了，直接從2樓開始，所以2樓其實就是1樓，這個太低了不能買;4樓數(shù)字不吉利，所以不能買;7樓和8樓意味“七上八下”有時候也不被喜歡，純粹心理因素，沒有任何依據(jù)和道理的;14樓的數(shù)字與4樓一樣，不被喜歡的也沒有依據(jù);18樓貌似看上的人多一點，當然不喜歡的人也相對較多。
總之，樓市指聞?wù)J為，雖然選樓層有“買單不買雙”的經(jīng)驗說法，但是其實沒有太多的事實依據(jù)，不過買房子選樓層過程中，注意事項確實有不少，除了心理因素外，更重要的是采光、通風、高度、位置等。
二、充分考慮樓層采光的問題，這是首要因素。
現(xiàn)代化的樓層都是高樓大廈，一般小區(qū)的平均樓層都在十幾層以上，樓層選擇低的話，采光就很容易成為一個大問題，采光不足的房子，不僅居住體驗感不好，而且在二手房交易市場，采光不佳的房子不管戶型如何好，在同等區(qū)位條件下，往往更加不受待見。不少過來人表示，當初誤買采光受限的樓層，住進去才知選錯。
所以，買房選樓層時，采光條件是首要的，很多人會說，現(xiàn)在的建筑標準中對小區(qū)每一層的采光都有了標準規(guī)定，不可能采光沒保障。雖然根據(jù)規(guī)定，冬至日一樓采光不得低于1小時，但是1小時就夠了嗎?遠遠不夠正常居住采光需求的，一天24個小時里，好樓層采光應該保證在6小時以上才算正常合理，所謂的黃金樓層其實最多也是對采光條件而言的。
所以說，買房選樓層時，只有首先考慮好了采光問題，才能算是好樓層好房子，內(nèi)行人一句點醒，當初選房子時，對樓層也很糾結(jié)，不過現(xiàn)在看來慶幸當初買對了!這些買房選樓層知識，你都知道嗎?
