不知道大家有沒(méi)有幻想過(guò)這樣的場(chǎng)景，擁有一套屬于自己的房產(chǎn)，裝修后的房產(chǎn)怎么樣，一切都是那么的美好的。
買房是人生中的大事情，即便是資金充足的人，面對(duì)市場(chǎng)上繁雜的樓盤，也不知道從何下手！有人說(shuō)，既然這么有錢隨便下手買房就可以了，想是這樣想的，現(xiàn)實(shí)卻不是這樣。不管是用于投資還是剛需一個(gè)好的樓層，不僅住得舒適，升值空間還大。
買房考慮的因素很多，比如看地段，地段考慮到的因素是生活方便、交通方便、醫(yī)療方便。等各方面的因素在內(nèi)，一個(gè)好地段的房產(chǎn)對(duì)于價(jià)值的加成是最高的。
并不是鋼筋混泥土值這個(gè)錢，而是配套導(dǎo)致房產(chǎn)的附加價(jià)值，持續(xù)地增加，比如學(xué)區(qū)房的價(jià)值比非學(xué)區(qū)房的價(jià)值高30%~80%，深圳某學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格最高去到30萬(wàn)元每平米，而非學(xué)區(qū)房的價(jià)格，僅在12萬(wàn)元每平米，同樣是房子，為什么北上廣深的房?jī)r(jià)這么高，同樣的土地，同樣的建筑工地，正是因?yàn)榕涮撞煌?/p>
戶型也是非常的重要，一個(gè)好的戶型給整個(gè)家庭居住體驗(yàn)是增加不少的舒適感，有人第一時(shí)間回答是越大的戶型住得越舒適，這只是其中的一個(gè)要素而已，當(dāng)然有錢人買大點(diǎn)肯定是沒(méi)有錯(cuò)。
經(jīng)濟(jì)緊張，選擇69-89三房；
生活等各方面條件還過(guò)得去，選擇92-108平方的3房2廳2衛(wèi)；
改善性住房選擇110-130平米3+1或者4房，這類型的房產(chǎn)一般都是南北通透，居住最舒適，不過(guò)。
如今房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，注重的是3~4房為主，畢竟購(gòu)買這類型房產(chǎn)的人群變得越來(lái)越多了，有沒(méi)有留意現(xiàn)在沒(méi)有什么小區(qū)愿意開(kāi)發(fā)兩房了，因?yàn)闆](méi)有吸引力。
小區(qū)的戶型和地理位置已經(jīng)確認(rèn)了，那很重要的一點(diǎn)就是樓層挑選，不少人的觀念中4、8、14、18、24等一些特殊的樓層。
4、14、24有個(gè)共同點(diǎn)，諧音字4等于“死”，所以根本不會(huì)考慮這些樓層，甚至有些人認(rèn)為房號(hào)都不可以出現(xiàn)這些數(shù)字。
18，代表著“十八層地獄”還有各種各樣的說(shuō)法，比如說(shuō)七上八下，8樓就這樣硬生生的被“冤枉”。
有人非常相信這些東西，也有人根本不相信，畢竟一個(gè)樓盤這么多房產(chǎn)，全部都賣出去了。
真正內(nèi)行人出答案！到底哪些樓層才是不可以買的？
1、1樓的房產(chǎn)
行動(dòng)不便的老人，比較喜歡1樓的房子，因?yàn)榫幼≡?樓，不需要依賴電梯，走路來(lái)、走路去，即便電梯停電了，也不會(huì)影響居住，而且1樓的房子比較接地氣，可以很真實(shí)的還原老家的房子，又或者說(shuō)可以看到小區(qū)的園林，當(dāng)然老人有時(shí)候并沒(méi)有我們想象中這么脆弱，他們喜歡種些花花草草或者蔬菜，1樓帶院子的正合意。
1樓的房產(chǎn)最貼近地面的樓層，這也取決了，噪音和灰塵比較大，如果小區(qū)相對(duì)較小，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)人車分流，開(kāi)車的聲音確實(shí)是挺不好的，而且汽車的尾氣還熏到房子里面來(lái)。
心情好的時(shí)候聽(tīng)一下廣場(chǎng)舞的聲音感覺(jué)挺動(dòng)感的，心情不好的時(shí)候聽(tīng)一下廣場(chǎng)舞的聲音那就“糟心”。中間還摻雜了好多好多的聲音，比如小孩的吵鬧聲，樹葉聲等。對(duì)于喜歡安靜的業(yè)主來(lái)說(shuō)帶來(lái)了困擾。
1樓的房產(chǎn)通風(fēng)性差，采光性差有部分房地產(chǎn)企業(yè)甚至把樓間距做得很窄，1樓的通風(fēng)和采光更是雪上加霜，還真沒(méi)見(jiàn)過(guò)哪幾個(gè)小區(qū)，1樓的采光做得非常好的，除非在山頂?shù)?樓吧！
1樓的房子潮濕陰暗，隱私性差已經(jīng)成為了共識(shí)，許多開(kāi)發(fā)商就設(shè)計(jì)出1樓花園業(yè)主可以養(yǎng)花、種菜、養(yǎng)寵物，不過(guò)天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，由于花園是沒(méi)有辦法進(jìn)入到不動(dòng)產(chǎn)證里面的，所以開(kāi)發(fā)商等于是“無(wú)本生利”。原本賣100萬(wàn)的房產(chǎn)，加上前面的花園硬生生地賣到了115萬(wàn)多，出來(lái)的15萬(wàn)就是所謂的花園“買單”。
2、商鋪樓上的2~3樓的房產(chǎn)
不少人都在考慮2樓、3樓的房子，應(yīng)該比1樓的采光和通風(fēng)要好吧！2樓3樓的房產(chǎn)面臨著的就是下水管道堵塞的問(wèn)題，萬(wàn)一真的出現(xiàn)了問(wèn)題房子可能會(huì)“遭殃”。
另外2樓的房子是最靠近商鋪的一排，如果遇到樓下是燒烤店、餐飲店等，一方面是油煙，另外一方面是噪音，所以居住在這種房子上，大家懂什么意思的了。
底下是商鋪的商品房，公攤面積通常都會(huì)比其他樓宇要大那么一點(diǎn)。
3、不帶閣樓的頂樓
房地產(chǎn)企業(yè)都知道頂樓的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有那么容易賣掉，會(huì)面臨著兩個(gè)比較糟心的問(wèn)題，一個(gè)就是有可能出現(xiàn)漏水，另外一個(gè)夏天會(huì)比較熱。
如果樓層較高的頂樓還說(shuō)得過(guò)去，畢竟還有很多可操控的空間，比如做閣樓一方面可以減少下面一層的熱量，另外一方面閣樓相當(dāng)于是頂層復(fù)式。房產(chǎn)證寫著100平方的瞬間，套內(nèi)使用面積可能達(dá)到130平米以上，花少錢辦大事難道不好嗎？
當(dāng)然開(kāi)發(fā)商如果做好閣樓相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較省錢，畢竟閣樓挺花錢的，另外頂多的房產(chǎn)很難賣得出去，不相信的可以去打開(kāi)二手房掛盤網(wǎng)站許多頂樓的房產(chǎn)，掛牌很長(zhǎng)時(shí)間都未能賣掉，除非以很吸引的價(jià)格。
4、腰線層的房產(chǎn)
腰線層在設(shè)計(jì)之初并沒(méi)有起到任何功能性的作用，有人說(shuō)腰線層里面藏了很多水管。認(rèn)真地了解，里面根本不可以藏什么東西，下水管道不都是直接在外墻的嗎？
看看樣板房可能大家并不能感受到什么東西，畢竟要買房，不可能設(shè)計(jì)在腰線層，認(rèn)為樓下每一套房子都是這樣，等真正交樓的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)腰線層最大的問(wèn)題是，明明買在20樓的，整體的采光還不如10樓，“罪魁禍?zhǔn)住本褪茄€層擋住了大量的采光面積。
至于積灰和積雪這個(gè)問(wèn)題都不是大問(wèn)題，就是采光才是大問(wèn)題。
5、避難層，上下兩層
超高層建筑在設(shè)計(jì)之初必須有“避難層”，設(shè)計(jì)這個(gè)玩意的存在，意味著公攤就會(huì)變大，套內(nèi)面積會(huì)進(jìn)一步的縮水。
對(duì)于超高層建筑一旦出現(xiàn)火災(zāi)或者其他災(zāi)害，業(yè)主可以暫時(shí)性地躲避，但是在避難層里面肯定要有躲避的保障性，所以避難層里面開(kāi)發(fā)商都會(huì)適當(dāng)?shù)睦妹娣e擺放、增壓設(shè)備，增壓設(shè)備、機(jī)械設(shè)備等，如果一旦運(yùn)行起來(lái)，存在的噪音，可能就不是那么好受了。
說(shuō)了這么多不能買了，那如何挑選適合購(gòu)買的房產(chǎn)呢？
大眾化挑選方案，適合90%以上的購(gòu)房者，目前國(guó)內(nèi)的小區(qū)設(shè)計(jì)，一般都是以33層左右的高層住宅為主，總樓層3/1以上，3/2以下，也就是11樓以上22樓以下，性價(jià)比是最高的，不管是采光通風(fēng)，都是處于優(yōu)良的狀態(tài)。
銷售人員也特別喜歡賣這類型的房產(chǎn)價(jià)格不高，而且也容易被客人接納，我們用兩個(gè)字來(lái)形容“中庸”。
你們覺(jué)得購(gòu)買房產(chǎn)選擇怎么樣的流程比較好呢？有時(shí)候不需要聽(tīng)別人過(guò)多的分析，自己喜歡買就對(duì)了。
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