中國人講究“衣食住行”。
自古傳承至今，便有“錦衣玉食”、“亭臺樓閣”、“秣馬脂車”形容國人對“衣食住行”中的美好向往，而對我們絕大多數(shù)普通人而言，如果論這四者哪樣是最重要的，相信許多人會毫不猶豫的選擇“住”。
在現(xiàn)代，住房對我們來說真的太重要了。
這一點不僅體現(xiàn)在住得舒服時，能提高生活幸福感而言，更是體現(xiàn)在目前樓房價格之上。
樓市經(jīng)過幾十年的發(fā)展，多數(shù)城市的樓房價格對于普通工薪階層已經(jīng)幾乎高不可攀，現(xiàn)在一個家庭如果想要買一套房子，往往需要掏空一家子至少六個人的“錢袋子”，而這也僅僅只夠湊齊首付。
即使買到了房子，后續(xù)還要每個月償還房貸、物業(yè)費等等，所以也有人自嘲“后半輩子就被一套房子'綁架’了。”
然而，為什么“買房”一事帶給我們的壓力這么大，絕大多數(shù)人能買得起房子時，還是會選擇義無反顧的出手呢？
這就不能避開中國樓市近十年的發(fā)展。
自商品房改革以來，許多人目睹了房子驚人的“造富”能力，手上擁有幾套房產(chǎn)、甚至幾十套房產(chǎn)的人，無形之中便擁有了許多被動收入，并且隨著城市的發(fā)展，這些收入還在以倍數(shù)級增長。
因此，越來越多人關(guān)注到房子“增值”的屬性，現(xiàn)在到樓市逛一圈，我們基本都能聽到買房人問出的同一個問題：買這房子，以后會不會漲？
這樣的市場氛圍，便讓一些無良的中介趁虛而入，肆意散播樓房升值的壓力，更對一些偏遠地區(qū)強加概念，誘導(dǎo)買房小白匆匆買了一套套“概念型房產(chǎn)”。
這些住房不但交通不便、周邊缺少商業(yè)、醫(yī)療等配套，售樓中介鼓吹的“增值”更是如同鏡花水月，只聽其聲不見房漲。
房產(chǎn)回歸住房屬性
事實上，近兩年房產(chǎn)屬性逐步回歸“居住”，今后的價值如何，更多的是需要通過親身去判斷：住得舒不舒服，今后是否有人接盤？
這才是未來房產(chǎn)的關(guān)鍵。
在樓市環(huán)境下行的當(dāng)今，部分售樓人員會大力宣傳地段價值，利用地區(qū)發(fā)展概念去烘托房產(chǎn)價值，但對于房子本身居住的舒適度、樓盤的品質(zhì)卻閉口不談。
而買過房的人都知道，固然地段很重要，但是在特定的區(qū)域內(nèi)，樓盤的品質(zhì)也不可忽略，即使是同一個小區(qū)內(nèi)的同一棟樓，每個樓層之間的價值也是千差萬別。
選樓層是買房至關(guān)重要的其中一點，可以說它與今后房子的價值與轉(zhuǎn)手率息息相關(guān)，但這往往確實最容易受到忽視的一個環(huán)節(jié)。
這是因為多數(shù)人小看了樓層對居住環(huán)境的影響，在選樓層的時候，大多數(shù)人仍是抱有錯誤的觀念：忽略樓層周邊的具體體驗，轉(zhuǎn)而采用“數(shù)字選樓法”。
說出來你可能覺得不可思議，直到2022年的現(xiàn)今，還有部分人認(rèn)為4樓、8樓、14樓等樓層是不能買的，因為這些樓層的數(shù)字不吉利，入住后容易影響一家人的“前途”。
但對于這些樓層中真正需要關(guān)注的問題卻選擇視而不見，諸如采光、通風(fēng)、返水、返潮、噪音等問題，直到等到需要轉(zhuǎn)手的時候，才發(fā)現(xiàn)自身的樓房缺乏市場競爭力，轉(zhuǎn)手存在困難。
選對樓層的重要性
相對于如同海市蜃樓的“數(shù)字選樓”，建筑內(nèi)行人真正不建議購買的其實是這“4種樓層”：
天地層意思是指一棟樓中的頂樓和底樓，相信不少買過房的朋友，都深知頂樓和底樓的彎彎道道，一聽說這兩個樓層，就會唯恐避之不及。
之所以不推薦買天地層，其主要原因還在于它們的缺點過于明顯，即使是有再多的附加優(yōu)勢，也掩蓋不掉瑕疵。
先從頂樓說起，一般而言，頂樓都存在三大主要問題。
（1） 防水問題，雖然隨著科技的進步，目前防水技術(shù)正日新月異地更新?lián)Q代，但頂樓漏水的問題在市場的各大樓盤還是常會發(fā)生，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2022年初，近五年內(nèi)樓頂漏水的樓盤占所售樓盤的30%左右，而且目前開發(fā)商針對防水問題僅質(zhì)保5年。
（2） 電梯問題，一棟樓中，無疑住得越高，對于電梯的使用率就越高，而頂樓用戶更是其中使用電梯最多的，而目前各小區(qū)針對電梯維修費用的問題上，往往是根據(jù)樓層或者電梯使用情況分配的，這意味著買了頂樓后，用戶每次都需繳納更多的電梯維修費用。
另一方面來說，當(dāng)處于上班高峰期亦或者電梯損壞時，住在十幾層甚至幾十層的頂樓用戶可謂是寸步難行，給生活各方面造成諸多的不便。
（3） 室溫問題，這個更是頂樓老生常談的一個痛點，我們都希望自己住的地方能夠冬暖夏涼，可頂樓卻恰恰相反，如果沒有隔熱層，頂樓將承受炎炎夏日的暴曬；
冬天則會由于所處樓層過高，經(jīng)受更多的冷風(fēng)，因此無論是冬季亦或者夏季，業(yè)主都需要支付更多的電費來開冷暖氣，保證溫室不至于過低或過高。
再聊聊底樓，和上述相同，底樓也存在三大明顯的缺陷。第一是隱私性差，低樓層最直接的問題，就是將面對更多人流的窺伺，如果家中沒有特意設(shè)立遮擋，許多經(jīng)過的住戶將通過護欄等看到家中的布置。
更有甚至，如果小區(qū)安保不夠嚴(yán)謹(jǐn)，區(qū)域內(nèi)人員混亂的情況之下，將會面臨更多別有用心的人士“踩點”，為防止此類事件發(fā)生，底樓用戶則更需要注意安裝防盜設(shè)施。
第二點是采光差，容易潮濕的同時，長久居住還會導(dǎo)致心情郁悶。這一點在樓棟密集的小區(qū)尤為明顯，家中常年照不到陽光，家具和其他東西都容易發(fā)霉，小孩和老人健康尤為受影響。南方的住戶，梅雨時節(jié)更是會感受到墻壁就像被水蒸煮過一般，而且衣物黏糊發(fā)臭。
第三點則是嘈雜，底樓住戶將不僅要面對其他住戶下樓經(jīng)過，有時候小區(qū)內(nèi)管理不嚴(yán)格時，還會有住戶在你家門前跳舞、閑聊，另外兒童嬉鬧、車流經(jīng)過也是難以避免的。
目前我國許多小區(qū)仍然采用的“自然落差排水法”，這種排水方式是一棟樓自上而下的所有住戶統(tǒng)一使用一根下水管道，而1樓則是獨立管道。
這種排水法最大的弊端在于——當(dāng)管道出現(xiàn)堵塞時，2樓肯定會出現(xiàn)反水，所以業(yè)內(nèi)一般會將2樓稱為反水層。
可以想象一下，一棟樓中所有的生活用水自上而下地流到2樓，但這時管道出現(xiàn)堵塞，污水無法自然排出，于是全部翻涌至2樓出水口，這種情況如果你有所經(jīng)歷，必定終身難忘，那將是視覺和嗅覺的雙重污染。
2021年，有一財經(jīng)報道中提到了湖南一市民，在新房還沒入住的裝修期間，就出現(xiàn)過兩次因為廁所反水而出現(xiàn)的污水淹沒家的情況。
物業(yè)表示：反水原因是因為樓上住戶亂扔垃圾，導(dǎo)致管道堵塞，污水無法順流排出所導(dǎo)致。雖然2樓在期間請了律師，舉證樓上住戶不正當(dāng)行為影響住戶正常生活，理應(yīng)賠償，但最終都因為矩陣?yán)щy，不了了之。
當(dāng)然，不是所有的2樓都為反水層，如果部分1樓沒有做獨立排水，那么管道堵塞時，出現(xiàn)反水的則為1樓，因此在購買樓房時，應(yīng)該跟售樓人員了解清楚，哪一棟為反水層，能不能自己裝修獨立管道，這樣則能大幅度避免了反水問題。
所謂設(shè)備層，直白點說就是堆放各種設(shè)備的樓層，一棟樓中的電梯機房、空調(diào)外機等電器設(shè)備都將在該樓層放置，一棟樓的住戶越多，這些設(shè)備的運作時間則越長，可想而知這個樓層該會有多嘈雜。
另一方面，絕大多數(shù)設(shè)備在工作運行途中都會釋放熱量，而形成的熱量則會直接使得樓層溫度升高，在夏天時更是如此，所有的空調(diào)外機排放的熱量，將會傳達到設(shè)備層，正因為這個原因，許多樓盤的設(shè)備層一般都只會設(shè)在頂樓、中間樓層或者地下室。
但對于開發(fā)商或者售樓人員，雖然會隱晦地表明不建議買設(shè)備層，但并不會將其中的弊端逐一公示，部分不了解的小白，入住后才發(fā)現(xiàn)了其中的便利，但開弓沒有回頭箭，買了房錢也收不回來，不得不接受了這個坑。
開發(fā)商有時為了讓樓盤看起來更美觀，會在中間部位搭建腰線層做裝飾，顯得更有層次感，拍照時視覺效果更立體，也方便后續(xù)做宣傳。
腰線層的位置沒有固定的要求，純粹只為了美觀而搭建，有些樓層可能存在很多腰線層，而追求實用的樓盤可能不會搭建一層。
腰線層不能買的主要原因，一是因為腰線層容易影響采光，凸出部分會遮擋陽光照射，部分高樓層會因為腰線層的存在，關(guān)照效果還不如底層住戶來得好，但中高層的樓盤又比較貴，最終花了更多的錢但卻沒有享受到更好的生活，令人心里難以接受。
其次，腰線層容易積攢灰塵，部分素質(zhì)低下的住戶還會將生活垃圾扔到腰線層，長期積攢后影響景觀，即使是和物業(yè)反饋，多數(shù)也會表示清理難度過大，最后選擇置之不理。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，買房一事對于我們來說越發(fā)不容易，許多時候買一套，我們要動用一家之力，花光積攢半輩子的錢去做一次終生的選擇，因此買房一事不得不讓我們謹(jǐn)慎。
與此同時，買房都需要簽好合同，經(jīng)過層層審核，如果反悔，則需要和開發(fā)商打官司，但結(jié)果一般都差強人意，落得個吃力不討好。
與其等到讓自己陷入兩難的絕境，不如在最開始就做好功課，仔細(xì)選擇適合自己的好房子。
什么房子才算好呢？除了城市、開發(fā)商、地段、配套、樓盤品質(zhì)都需要兼顧，并且用自己力所能及的最大金額，盡可能避開買房的坑，購得一個自主舒服，未來轉(zhuǎn)手順暢的房源，這才能稱之為好房子。
從建筑的角度出發(fā)，選擇好房子不應(yīng)該受人為的“數(shù)字選樓”干擾，諸如一家之言的“4樓、8樓、18樓等不能買”的言論都是不合理的。
我們需要基于現(xiàn)實的理論，避開上述所提的各個樓層，選擇適合自己的樓層，這樣的話基本不會買到自主不舒服，轉(zhuǎn)手困難的房源。
與其在買房時聽信身邊外行的“妖言”，不如走進市場，參考專業(yè)人士的經(jīng)驗之談，才能在買房的路上收獲屬于自己的成果。
