9月14日，成都迎來一場大規(guī)模的土地拍賣。此次共出讓7宗地，其中一至四號宗地位于天府新區(qū)煎茶街道的重大產(chǎn)業(yè)用地，五、六號宗地位于大邑縣晉原街道，七號宗地位于崇州市崇陽鎮(zhèn)。7宗地總面積1286畝，其中出讓面積約1105畝。
截至拍賣開始前，拍賣席已有20余人到場，參拍房企共有9家，且全部簽字。最終，這7宗地全部底價(jià)成交，總成交金額達(dá)37.85億元。
2018.9.14土拍結(jié)果
一至四號宗地均為成都科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)重大項(xiàng)目用地，四宗地為連襟地塊，北近科學(xué)城中路，東臨天府大道，總出讓面積961畝，可開發(fā)體量共146.52萬㎡。一至四號宗地的最終成交樓面地價(jià)分別為2606.4元/㎡、1549.6元/㎡、2652.8元/㎡和2797.3元/㎡，成交總價(jià)約32.28億元。
其中，一、四號宗地由成都紫光錦潤置業(yè)有限公司競得，三、四號宗地由成都紫光芯源科技服務(wù)有限公司競得，二者均為紫光集團(tuán)子公司。
這四宗地目前均未打圍，內(nèi)部有未拆除的構(gòu)（建）筑物、棄土等，周邊規(guī)劃道路未完全形成。
出讓文件顯示，競得人需在用地范圍內(nèi)無償配建并移交規(guī)劃道路、幼兒園、文化活動中心等公建配套；此外，競得人還要建設(shè)集成電路產(chǎn)業(yè)的研究中心、基地等，并且引入相關(guān)企業(yè)。（具體公建配套及產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件見文末土拍結(jié)果詳情）
宗地內(nèi)住宅建成后，將定向銷售給科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)和機(jī)構(gòu)以及關(guān)聯(lián)企業(yè)的員工，且其銷售價(jià)格需低于該區(qū)域同期、同品質(zhì)商品住房的平均成交價(jià)格。
8月21日，紫光集團(tuán)曾競得了該區(qū)域的另外兩宗產(chǎn)業(yè)用地，加上此次的四宗地，紫光集團(tuán)已競得煎茶社區(qū)約1744畝產(chǎn)業(yè)用地，用于建設(shè)成都科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)園區(qū)。（8月21日土拍及區(qū)域市場情況請點(diǎn)擊：《銳理土拍 | 斥資近28億元 紫光包攬?zhí)旄聟^(qū)880畝重大產(chǎn)業(yè)用地》）
五、六號宗地位于大邑縣晉原街道北街，兩宗地的面積都較小，出讓面積分別為17.24畝和21.81畝，容積率均為3.0，起拍樓面地價(jià)為2250元/㎡。兩宗地均被底價(jià)競得，競得者為成都捷特思科技有限公司。
五六號宗地所在區(qū)域是大邑縣的中心城區(qū)，目前宗地內(nèi)部已場平打圍，具備開發(fā)建設(shè)條件。宗地周邊路網(wǎng)完善，學(xué)校、商業(yè)等配套成熟。不過，根據(jù)出讓文件，五六號宗地有一定的返遷安置要求：兩宗地將分別向政府（或政府指定部門）提供底層商業(yè)門市77間、二層商業(yè)房屋1000㎡和臨街底層商業(yè)門市101間、二層商業(yè)房屋3000㎡。
經(jīng)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月14日，2018年大邑縣晉原街道共拍賣出讓土地3宗，均為底價(jià)成交，其中5月17日出讓的宗地由人居置業(yè)競得。
2018年大邑縣晉原街道土地拍賣記錄
（統(tǒng)計(jì)截至9月14日）
七號宗地地處崇州市崇陽鎮(zhèn)西橋社區(qū)，金盆地大道北側(cè)，東臨西河，宗地所在區(qū)域位于崇州中心城區(qū)西側(cè)。宗地出讓面積104.79畝，為住兼商用地，商業(yè)占比上限為10%，地塊最大容積率為2.0。最終宗地被崇州市崇中展業(yè)投資有限公司底價(jià)競得，成交樓面地價(jià)約2730元/㎡。
出讓文件顯示，目前宗地已場平打圍，具備開工建設(shè)條件。競得人需配建地塊周邊的規(guī)劃道路以及沿河公共綠地。
9月6日，崇州市出讓了一宗面積約96畝的住兼商用地，競得人同樣為崇州市崇中展業(yè)投資有限公司。銳理君在當(dāng)日的稿件《銳理土拍|崇州今日成功拍出96畝地 另一宗約105畝地正在候場》中，對崇州市場進(jìn)行了分析，詳情見鏈接。
第一宗
土地位置：天府新區(qū)煎茶街道五里村一、二、六、八組，茶林村二組（科學(xué)城中路南側(cè)，天府大道西側(cè)）
交易方式:拍賣
用地面積(平米): 187963.74
用地面積(畝): 281.9456
土地用途: 商業(yè)兼容住宅
容積率: 住宅兼容商業(yè)用地不小于11.01萬且不大于15.20萬平方米，兼容商業(yè)計(jì)容建筑面積不大于總計(jì)容建筑面積的10%；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地不大于20.93萬平方米。其中，各地塊計(jì)容建筑面積宜滿足以下要求： 地塊①不大于6.36萬平方米，地塊②不大于6.15萬平方米，地塊③不大于8.42萬平方米，地塊④不小于5.58萬平方米且不大于7.00萬平方米，地塊⑤不小于5.43萬平方米且不大于8.20萬平方米。
起拍價(jià)(萬元/畝): 334
成交單價(jià)（萬元/畝）: 334
成交總價(jià)（萬元）: 94169.8304
樓面價(jià)（元/平米）: 2606.4166
競得者: 188號 成都紫光錦潤置業(yè)有限公司
溢價(jià)率:0 %
計(jì)算容積率: 1.9222
備注：1、鑒于該宗地位于成都科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)園區(qū)，屬省市確定的集成電路產(chǎn)業(yè)重大項(xiàng)目用地，主要用于建設(shè)智慧城市研發(fā)應(yīng)用中心；2、按照該宗地產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件，競得人須在宗地范圍內(nèi)建設(shè)建筑面積不少于15萬平方米的智慧城市研發(fā)應(yīng)用中心，并負(fù)責(zé)至少引入1家注冊資金不低于10億元人民幣的智慧城市研發(fā)應(yīng)用企業(yè)總部，以及不少于20家與高效能地理計(jì)算與城市仿真應(yīng)用研究、政務(wù)大數(shù)據(jù)工程研究、城市網(wǎng)絡(luò)安全應(yīng)用研究、超級計(jì)算與云計(jì)算應(yīng)用研究等智慧城市研發(fā)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)相關(guān)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐；3、本宗地開發(fā)建設(shè)的商品住房必須定向銷售給成都科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)和機(jī)構(gòu)以及關(guān)聯(lián)企業(yè)和機(jī)構(gòu)的員工；4、項(xiàng)目總投資不得低于65億元人民幣（不含土地出讓價(jià)款）；5、競得人須自持項(xiàng)目非住宅部分物業(yè)（按計(jì)計(jì)入容積率的總建筑面積計(jì)算）的比例不低于50%。
第二宗
土地位置：天府新區(qū)煎茶街道五里村六、八組,茶林村二組（科學(xué)城中路南側(cè)，天府大道西側(cè)）
交易方式:拍賣
用地面積(平米): 197182.23
用地面積(畝): 295.7733
土地用途: 商業(yè)兼容住宅
容積率: 住宅兼容商業(yè)用地（地塊①⑥）不小于14.39萬平方米且不大于20.00萬平方米，兼容商業(yè)計(jì)容建筑面積不大于總計(jì)容建筑面積的10%；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（地塊②③④⑤）不大于41.27萬平方米。其中各地塊計(jì)容建筑面積宜滿足以下要求： 地塊①不小于6.82萬平方米且不大于9.50萬平方米，地塊②不大于11.58萬平方米，地塊③不大于9.95萬平方米，地塊④不大于9.54萬平方米，地塊⑤不大于10.20萬平方米，地塊⑥不小于7.57萬平方米且不大于10.50萬平方米。
起拍價(jià)(萬元/畝): 321
成交單價(jià)（萬元/畝）: 321
成交總價(jià)（萬元）: 94943.2293
樓面價(jià)（元/平米）: 1549.5876
競得者: 10號 成都紫光芯源科技服務(wù)有限公司
溢價(jià)率:0 %
計(jì)算容積率: 3.1073
備注：1、鑒于該宗地位于成都科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)園區(qū)，屬省市確定的集成電路產(chǎn)業(yè)重大項(xiàng)目用地，主要用于建設(shè)IC設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)核心園區(qū)；2、按照該宗地產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件，競得人須在宗地范圍內(nèi)建設(shè)建筑面積不少于16萬平方米的IC設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)核心園區(qū)（含建筑高度不低于150米、建筑面積不少于9萬平方米的企業(yè)總部大樓），并負(fù)責(zé)引入不少于5家、注冊資金不低于5000萬的總部企業(yè)，以及30家與存儲器研發(fā)設(shè)計(jì)、硅光子芯片研發(fā)設(shè)計(jì)、人工智能芯片研發(fā)設(shè)計(jì)等IC設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐；3、本宗地開發(fā)建設(shè)的商品住房必須定向銷售給成都科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)和機(jī)構(gòu)以及關(guān)聯(lián)企業(yè)和機(jī)構(gòu)的員工；4、項(xiàng)目總投資不得低于68億元人民幣（不含土地出讓價(jià)款）；5、競得人須自持項(xiàng)目非住宅部分物業(yè)（按計(jì)計(jì)入容積率的總建筑面積計(jì)算）的比例不低于50%。
第三宗
土地位置：天府新區(qū)煎茶街道茶林村二、三、五、八組、村集體（科學(xué)城中路南側(cè)，天府大道西側(cè)）
交易方式:拍賣
用地面積(平米): 135994.3333
用地面積(畝): 203.9915
土地用途: 商業(yè)兼容住宅
容積率: 住宅兼容商業(yè)用地不小于9.72萬平方米且不大于13.10萬平方米，兼容商業(yè)計(jì)容建筑面積不大于總計(jì)容建筑面積的10%；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地不大于12.43萬平方米。其中，各地塊計(jì)容建筑面積宜按以下指標(biāo)進(jìn)行控制： 地塊①不小于3.65萬平方米且不大于4.60萬平方米，地塊②不大于0.69萬平方米，地塊③不小于6.07萬平方米且不大于8.50萬平方米，地塊④不大于1.05萬平方米，地塊⑥不大于2.28萬平方米，地塊⑦不大于7.38萬平方米，地塊⑧不大于1.03萬平方米。 服務(wù)設(shè)施用地（地塊⑤）滿足行業(yè)主管部門要求，結(jié)合方案合理性確定。 小學(xué)用地（地塊⑨）滿足行業(yè)主管部門要求，結(jié)合方案合理性確定。
起拍價(jià)(萬元/畝): 332
成交單價(jià)（萬元/畝）: 332
成交總價(jià)（萬元）: 67725.1780
樓面價(jià)（元/平米）: 2652.7684
競得者: 10號 成都紫光芯源科技服務(wù)有限公司
溢價(jià)率: 0%
計(jì)算容積率: 1.8773
備注：1、鑒于該宗地位于成都科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)園區(qū)，屬省市確定的集成電路產(chǎn)業(yè)重大項(xiàng)目用地，主要用于建設(shè)集成電路設(shè)計(jì)研究基地；2、按照該宗地產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件，競得人須在宗地范圍內(nèi)建設(shè)建筑面積不少于4萬平方米的集成電路設(shè)計(jì)研究基地，并負(fù)責(zé)至少引入1家注冊資金不低于10億元人民幣的集成電路產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā)企業(yè)，以及不少于10家與集成電路產(chǎn)業(yè)研究、物聯(lián)網(wǎng)芯片研發(fā)設(shè)計(jì)、FPGA研發(fā)設(shè)計(jì)等集成電路研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐；3、本宗地開發(fā)建設(shè)的商品住房必須定向銷售給成都科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)和機(jī)構(gòu)以及關(guān)聯(lián)企業(yè)和機(jī)構(gòu)的員工；4、項(xiàng)目總投資不得低于29億元人民幣（不含土地出讓價(jià)款）；5、競得人須自持項(xiàng)目非住宅部分物業(yè)（按計(jì)計(jì)入容積率的總建筑面積計(jì)算）的比例不低于50%；6、公建配套要求：（1）、各地塊應(yīng)臨規(guī)劃道路設(shè)置不少于一處建筑面積不小于30平方米的市政設(shè)施用房，總共不少于9處；（2）、幼兒園（應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，不少于15個(gè)班，建筑面積不小于6800平方米），社區(qū)用房（建筑面積不小于660平方米），日間照料中心（建筑面積不小于750平方米），社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（建筑面積不小于5000平方米），綜合健身館（建筑面積不小于2200平方米）；（3）、文化活動中心（室內(nèi)建筑面積不小于350平方米，室外廣場不小于800平方米）；（4）、農(nóng)貿(mào)市場（建筑面積不小于2000平方米）；（5）、公共廁所（建筑面積不小于100平方米，含不小于20平方米的環(huán)衛(wèi)休息室），社會停車場（不少于150個(gè)機(jī)動車標(biāo)準(zhǔn)停車位），體育場館3000平方米（應(yīng)設(shè)置但不限于籃球場、游泳館），公交首末站（公交車停車位不小于10標(biāo)臺，綜合管理用房不小于40㎡）。
第四宗
土地位置：天府新區(qū)煎茶街道茶林村二、三、四、五組、村集體（科學(xué)城中路南側(cè)，天府大道西側(cè)）
交易方式:拍賣
用地面積(平米): 119545.9333
用地面積(畝): 179.3189
土地用途: 住宅兼容商業(yè)
容積率: 住宅兼容商業(yè)用地不小于12.36萬平方米且不大于14.50萬平方米，兼容商業(yè)計(jì)容建筑面積不大于總計(jì)容建筑面積的10%；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地不大于9.09萬平方米。其中，各地塊計(jì)容建筑面積宜按以下指標(biāo)進(jìn)行控制： 地塊①不大于1.62萬平方米，地塊②不小于7.59萬平方米且不大于8.50萬平方米，地塊③不小于4.77萬平方米且不大于6.00萬平方米，地塊⑤不大于7.47萬平方米。 中學(xué)用地（地塊④）滿足行業(yè)主管部門要求，結(jié)合方案合理性確定。
起拍價(jià)(萬元/畝): 368
成交單價(jià)（萬元/畝）: 368
成交總價(jià)（萬元）: 65989.3552
樓面價(jià)（元/平米）: 2797.3444
競得者: 188號 成都紫光錦潤置業(yè)有限公司
溢價(jià)率: 0%
計(jì)算容積率: 1.9733
備注：1、鑒于該宗地位于成都科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)園區(qū)，屬省市確定的集成電路產(chǎn)業(yè)重大項(xiàng)目用地，主要用于建設(shè)天府大數(shù)據(jù)及人工智能產(chǎn)業(yè)基地；2、按照該宗地產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件，競得人須在宗地范圍內(nèi)建設(shè)建筑面積不少于5萬平方米的天府大數(shù)據(jù)及人工智能產(chǎn)業(yè)基地，并負(fù)責(zé)至少引入1家注冊資金不低于5億元人民幣的新一代人工智能領(lǐng)域設(shè)計(jì)研發(fā)企業(yè)，以及不少于40家與大數(shù)據(jù)分析與應(yīng)用技術(shù)研究、深度學(xué)習(xí)應(yīng)用研究、人工智能及機(jī)器學(xué)習(xí)應(yīng)用研究、自然語言處理應(yīng)用研究、生物醫(yī)學(xué)影像應(yīng)用研究、大數(shù)據(jù)安全應(yīng)用研究、區(qū)塊鏈應(yīng)用研究等新一代人工智能產(chǎn)業(yè)相關(guān)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐；3、競得人須在宗地范圍內(nèi)引入一家國內(nèi)知名中學(xué)品牌資源入駐（規(guī)劃班額初中24個(gè)班，學(xué)位1200個(gè)，高中36個(gè)班，學(xué)位1800個(gè)）；4、本宗地開發(fā)建設(shè)的商品住房必須定向銷售給成都科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)和機(jī)構(gòu)以及關(guān)聯(lián)企業(yè)和機(jī)構(gòu)的員工；5、項(xiàng)目總投資不得低于20億元人民幣（不含土地出讓價(jià)款）；6、競得人須自持項(xiàng)目非住宅部分物業(yè)（按計(jì)計(jì)入容積率的總建筑面積計(jì)算）的比例不低于50%。
第五宗
土地位置：大邑縣晉原街道北街
交易方式:拍賣
用地面積(平米): 11491.5
用地面積(畝): 17.2373
土地用途: 住宅兼容商業(yè)
容積率: 容積率大于1.0，不大于3.0，計(jì)入容積率總建筑面積不大于34474.5平方米
起拍價(jià)(萬元/畝): 450
成交單價(jià)（萬元/畝）: 450
成交總價(jià)（萬元）: 7756.7850
樓面價(jià)（元/平米）: 2250.0065
競得者: 16 成都捷特思科技有限公司
溢價(jià)率: 0%
計(jì)算容積率:3
備注：1、競得人的建設(shè)方案必須滿足本宗地既定的返遷安置房方案，并按回購方案向政府（或政府指定的部門）提供該地塊臨街底層商業(yè)門市77間和二層商業(yè)房屋1000平方米；2、2018年新開工商品住宅中成品住宅建筑面積比例不低于40%，2019年新開工商品住宅中成品住宅建筑面積比例不低于60%。
第六宗
土地位置：大邑縣晉原街道北街
交易方式:拍賣
用地面積(平米): 14542.14
用地面積(畝): 21.8132
土地用途: 住宅兼容商業(yè)
容積率: 容積率大于1.0，不大于3.0，計(jì)入容積率總建筑面積不大于43626.42平方米
起拍價(jià)(萬元/畝): 450
成交單價(jià)（萬元/畝）: 450
成交總價(jià)（萬元）: 9815.9400
樓面價(jià)（元/平米）: 2249.9990
競得者: 16號 成都捷特思科技有限公司
溢價(jià)率: 0%
計(jì)算容積率:3
備注：1、競得人的建設(shè)方案必須滿足本宗地既定的返遷安置房方案，并按回購方案向政府（或政府指定的部門）提供該地塊臨街底層商業(yè)門市101間和二層商業(yè)房屋3000平方米；2、2018年新開工商品住宅中成品住宅建筑面積比例不低于40%，2019年新開工商品住宅中成品住宅建筑面積比例不低于60%。
第七宗
土地位置：崇州市崇陽鎮(zhèn)西橋社區(qū)10、11、14組
交易方式:拍賣
用地面積(平米): 69857.1
用地面積(畝): 104.7857
土地用途: 住宅兼容商業(yè)
容積率: 大于69857.10平方米且不大于139714.19平方米（1.0＜容積率≤2.0）
起拍價(jià)(萬元/畝): 364
成交單價(jià)（萬元/畝）: 364
成交總價(jià)（萬元）: 38141.9948
樓面價(jià)（元/平米）: 2730.0015
競得者: 19號 崇州市崇中展業(yè)投資有限公司
溢價(jià)率: 0%
計(jì)算容積率:2
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