今天，煙臺市自然資源和規(guī)劃局公開掛牌出讓3宗國有建設用地使用權。其中兩宗位于煙臺高新區(qū)南部，同屬于曲家洼舊改項目，另一宗位于牟平，競買具有一定要求。
01
高新宅地爆倉 曲家洼舊改配套足
煙J[2020] 6004位于高新區(qū)海興路以西、杏山路以東，起始總價10700萬元，出讓面積為14862㎡，起始樓面價2296元/㎡，用地性質為住宅、公共管理與公共服務。
煙J[2020] 6005位于高新區(qū)海興路以西、規(guī)劃3號路以南，起始總價32000萬元，起始樓面價2098元/㎡,出讓面積為61002㎡，用地性質為住宅、公共管理與公共服務。
規(guī)劃要求
煙J[2020]6004地塊分為A1和A2兩部分，A1容積要求不大于3.14且不小于3.04，規(guī)劃地上建筑面積不大于46600㎡，住宅不大于46300㎡；
A2地塊容積要求不大于1.96且不小于1.86，規(guī)劃地上建筑面積不大于262900㎡，住宅不大于247600㎡。
A2地塊要求配備8450㎡的小學一所，老年人日間照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站、文化活動中心等都要配備。
煙J[2020]6005地塊分為B1和B2兩部分，B1容積要求不大于2.49且不小于2.39，規(guī)劃地上建筑面積不大于152500㎡，住宅不大于143300㎡；
B2地塊容積要求不大于3.02且不小于2.92，規(guī)劃地上建筑面積不大于43000㎡，住宅不大于41200㎡。
其中，B1地塊要求配備7360㎡的幼兒園，B2地塊要求配備150㎡的社區(qū)食堂。
兩宗地同屬曲家洼舊改項目，所以在規(guī)劃方面對于教育、養(yǎng)老都做出了一定的要求，幼兒園、社區(qū)食堂和小學的配套加持，將為附近區(qū)域的生活創(chuàng)造便利。
同時，為確保曲家洼村村民妥善安置，競得人須在土地成交后3日內與辦事處簽訂《安置協(xié)議》。
02
競買要求高 牟平迎來高端綜合體
煙J[2020]3016位于牟平區(qū)東關路東、三山大街南，起始總價29710萬元，出讓面積為76176.48㎡，起始樓面價1393元/㎡，用地性質為住宅、商服、公共管理與公共服務。
競買要求
1.競買人須為2020年12月18日前在牟平區(qū)注冊成立的外資房地產(chǎn)公司，且外商注冊資本金實繳不低于2000萬美元。
2.競買人（或其控股股東，或其控股股東的集團母公司）須具備國內一級以上（含一級）房地產(chǎn)開發(fā)資質（不含暫定資質）。
3.宗地競得人須網(wǎng)上掛牌出讓審查期內與煙臺市牟平區(qū)寧海街道辦事處簽訂《煙臺市牟平區(qū)寧海街道大型商業(yè)綜合體投資建設協(xié)議》，依據(jù)煙臺市牟平區(qū)寧海街道辦事處城市綜合體項目整體規(guī)劃、整體建設的方案，競買人須承諾在依法取得本宗地的國有建設用地土地使用權后，須繼續(xù)參與煙臺市牟平區(qū)寧海街道辦事處城市綜合體項目后續(xù)批次用地的競買，同時書面承諾在后續(xù)批次用地內規(guī)劃建設一座商業(yè)建筑面積約10萬平方米（其中地上約9萬平方米）的大型購物中心（不含酒店、公寓、辦公、家居建材市場、專業(yè)批發(fā)市場、停車樓）。該大型購物中心須全部產(chǎn)權自持并整體自主運營，不得分散設置，不得分割銷售，且須取得購物中心所在地塊施工許可證后24個月內滿鋪開業(yè)，上述協(xié)議在出讓公告發(fā)布前由煙臺市牟平區(qū)寧海街道辦事處簽署并在出讓時一并公示；同時需向煙臺市牟平區(qū)自然資源局提供履約保證金伍仟萬元人民幣的等額金融機構保函，若由于競得人自身原因，未能如期達到滿鋪開業(yè)要求，沒收金融機構保函中人民幣伍仟萬元，若如期達到滿鋪開業(yè)要求則在滿鋪開業(yè)后5個工作日內返還該金融機構保函。
4.若最高報價者不能滿足上述條件，宗地掛牌不成交，取消最高報價者競買資格，所繳納的競買保證金及滿鋪開業(yè)履約保證金不予退還。
規(guī)劃要求
煙J[2020]3016地塊容積要求不大于2.80且不小于2.70，規(guī)劃地上建筑面積不大于213295㎡，住宅不大于209365㎡。
牟平一中旁！商業(yè)綜合體拉升區(qū)域價值，助力牟平未來樓市騰飛！
從地圖上看，該地塊位于牟平區(qū)主干道東關路北段，中軸線通海路西側，與牟平核心商圈政府大街的實際距離在5公里以內，而與養(yǎng)馬島的實際距離僅為3公里。地塊現(xiàn)狀為荒地，對面為牟平一中，南部不遠處為牟平大劇院，周邊文教類配套較為豐富。
目前地塊附近樓盤多已售完或是尾盤，競爭壓力較小，而且本次出讓較為嚴苛的外資與實體產(chǎn)業(yè)要求，也從一定程度上保證了項目未來發(fā)展的品質。之前有不少網(wǎng)友推測，新城集團的商業(yè)板塊——吾悅廣場或許會借此機會進駐牟平，并戲言稱“大牟平終于可以喝上星爸爸了”。
其實，對于牟平老城區(qū)來說，大體量、高品質商業(yè)綜合體一直是其最大的短板，也是牟平樓市一直不被人們看好的主因，大型商業(yè)綜合體的到來，不止會為該地塊加分增值，更會成為振奮牟平樓市未來的一把火。
然而，無論是外資要求，還是自持商業(yè)綜合體規(guī)劃，都無法成為頭部房企的攔路虎，而本次競價幅度也提到了30萬元及其整數(shù)倍，3億或許只是這里的開始。
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