房子在每個中國人心目中都占據(jù)非常重要的位置，大多數(shù)人最關(guān)心的事情是買房，最頭疼的問題也是買房。從房子的買房成本來說，買一套房子基本掏空了很多普通家庭的所有積蓄，并且未來的房貸壓力也不少。如果購房者選擇30年按揭的話，則需要承受30年的房貸壓力，雖然在通貨膨脹的作用下，購房者的壓力會越來越小，但是買房前期，購房者的壓力會非常大。
筆者認為，既然買房需要付出非常大的成本，購房者就應該在買房這件事情上多花時間。買房子是一輩子的大事，不僅是因為買房成本很高，還因為房子是自己未來幾十年真正的家，未來幾十年的溫暖時光都要在這套房子里度過。
筆者見過一位購買二手房的購房者，基本上從看房到簽合同只用了一天的時間，對于購買什么樣的房子基本上不在意，認為主要房子可以住就行。雖然這位購房者屬于極端個例，但是確實有很多購房者在買房這件事情上并沒有足夠的重視。
客觀來說，房子應該是大多數(shù)人一輩子購買價值最高的商品，商品的價值越高就應該越值得我們重視。很多人平時購買一部幾千元的手機還要精挑細選，反而購買上百萬的房子開始放松警惕。
試想一下，如果我們真的因為自己的失誤買到居住體驗不好的房子，不僅會影響房子未來的升值空間，同時我們未來幾十年都一直要忍受房子居住體驗差的問題。因此筆者建議那些對買房還不夠上心的購房者，一定要轉(zhuǎn)變目前的買房態(tài)度，把買房當做“選對象”一樣來重視。
現(xiàn)在樓市最主流的住宅就是高層住宅，如果購房者想買到真正舒適且有升值空間的房子，盡可能在這么多樓層的中選擇好的樓層。高層住宅有這么多樓層，到底哪些樓層才是真正的好樓層呢？筆者咨詢了一位建筑學家，建筑學家給出3個“黃金樓層”，建議購房者關(guān)注一下。
第一：鳳凰層
業(yè)內(nèi)通常把一棟樓的次頂層成為“鳳凰層”，從“鳳凰層”這種說法就可以看出人們對這一層的喜愛。通常購房者在買房的時候會被建議不要購買頂層，頂層是整棟樓最差的樓層之一，但是為什么一墻之隔的“次頂層”卻能受到眾多人的喜愛，成為最受歡迎的樓層之一。
01次頂層擁有非常好的視野條件。
生活在城市中，總會有一種不見天日的感覺，每天兩點一線的生活加上狹小的生活空間讓很多人感覺非常壓抑。不過如果可以居住在次頂層的話，視野非常好，可以向遠處眺望，緩解壓抑的生活狀態(tài)。
因為現(xiàn)在城市中到處都是高樓大廈，如果居住在比較低的樓層的話，視野基本上都會被其他的高樓遮擋，視野條件非常差，會給人一種更加壓抑的感覺。
02次頂層高的通風條件和采光條件都非常好。
次頂層因為海拔位置很高，因此不容易被其他建筑物所遮擋，不管是通風條件還是采光條件都是整棟樓中數(shù)一數(shù)二的。好的通風條件和采光條件會給購房者帶來比較好的居住體驗。
03次頂層寓意非常好。
人們通常把次頂層成為“一人之下，萬人之上”的樓層，因而次頂層的寓意也是很多人喜歡的。據(jù)說“鳳凰層”說法的起源也是因為鳳凰喜歡在高處安家，加上人們對次頂層的喜愛，才把次頂層稱為“鳳凰層”。
可能有些人會疑問，次頂層的這些優(yōu)點頂樓也都有，為什么頂樓不受歡迎呢？主要是因為頂樓存在一些難以避免的缺點，比如夏天頂樓樓頂會因為長時間日照，室內(nèi)溫度非常高，基本就和火爐一樣；還有樓頂因為長期積水的問題，容易產(chǎn)生漏水甚至滲水的情況，非常影響居住體驗。而次頂層就沒有頂層的這些缺點，擁有頂樓的所有優(yōu)點，卻避開了頂樓最致命的缺點。也有人會說，次頂樓下面的幾個樓層也都不錯，從居住體驗上來說是這樣，但是鳳凰層只有一個，它的寓意其他樓層不能代替。
第二：整棟樓最中間的樓層
選擇樓層的時候會有一個黃金樓層計算公式，樓層數(shù)=（N÷2 + 1），其中N就代表總樓層的數(shù)量。如果是33層的樓層，那么根據(jù)計算，黃金樓層應該是17層。
最中間的樓層到底有什么樣的優(yōu)勢呢？首先是價格方面的優(yōu)勢，雖然三分之二以上的樓層非常受歡迎，居住體驗也不錯，但是價格真的非常高，特別是“鳳凰層”，價格比中間樓層貴很多。不過從實際居住體驗角度來分析，中間樓層的通風效果和采光效果也都不錯，視野方面雖然不如高樓層，但是也完全可以接受，因而中間樓層算是性價比非常高的樓層。
雖然根據(jù)黃金樓層計算公式得出的是一個樓層，但是中間幾個樓層都算是黃金樓層，比如33層的高樓，15~20樓都算是非常不錯的樓層。
第三：部分低樓層
雖然高層住宅中低樓層有很多缺點，但是低樓層中也有非常受歡迎的樓層，因為相比高樓層來說，低樓層會更加便利。如果經(jīng)?？礃菍油扑]的話，我們發(fā)現(xiàn)基本上6~8層這幾個樓層經(jīng)常會被人們推薦，事實上這類樓層也算上是“黃金樓層”。
中間樓層和高樓層雖然擁有通風條件和采光條件好的絕對優(yōu)勢，但是高樓層的出行也會受到很大限制，出行太過依賴電梯，如果電梯發(fā)生故障或者電梯檢修的時候，居住的樓層比較高的話，基本上沒辦法上下樓。但是6~8層這幾層即使電梯不能用，也完全可以爬樓梯上下樓，筆者相信這些樓層偶爾爬樓梯上下樓也可以接受。
另外6~8層的通風條件和采光條件并不算差，如果戶型比較利于通風和采光的話，通風和采光方面完全不影響居住體驗。如果從安全的角度來考慮，這類樓層也很容易通過樓梯逃生，而居住在較高的樓層很難通過電梯逃生，樓層太高的話，消防救援難度也比較高。
總而言之，上文中介紹的3個樓層都屬于“黃金樓層”，只是不同黃金樓層側(cè)重的優(yōu)點不同，購房者可以根據(jù)自己的實際需要選擇最適合自己的“黃金樓層”。
關(guān)于“黃金樓層”，大家還有什么問題呢？歡迎在評論區(qū)發(fā)表自己的看法。
