隨著房子越蓋越高，選樓層成為了購(gòu)房者需仔細(xì)斟酌的一個(gè)必要環(huán)節(jié)。選樓層看似簡(jiǎn)單卻不可輕視，畢竟這關(guān)乎著居住體驗(yàn)感甚至是住戶的身心健康，如果將來(lái)房子要轉(zhuǎn)手還會(huì)影響到房產(chǎn)價(jià)值和出售的速度。選樓層蘊(yùn)藏著不少的門道，選的樓層太低，由于遮擋物的存在通風(fēng)采光不佳，易潮濕;選的樓層太高，例如頂層，雖然不必受通風(fēng)采光問(wèn)題的困擾，夏天卻比其他樓層熱，年份久了屋頂還可能漏水。因此，購(gòu)房者對(duì)「黃金樓層」趨之若鶩，炒房客們更是如此，即使他們需要支付更多的房款也在所不惜。很多剛需者由于手頭資金有限并不能像他們那樣“有錢任性”，但也不能隨意妥協(xié)將就，剛需者買房得講究實(shí)用性，因?yàn)橘I房不容易，不可能說(shuō)換就換。
一、高層黃金樓層計(jì)算公式：一棟樓的總樓層數(shù)/2+1
這是內(nèi)行人里盛行的黃金樓層計(jì)算公式，一棟樓的總樓層數(shù)除以2再加1，那該樓層就是黃金樓層，該樓層的上下1～2樓也是比較受歡迎的。所謂的黃金樓層就是一層樓里最具優(yōu)勢(shì)的樓層，其視野、通風(fēng)、采光、居住體驗(yàn)、性價(jià)比等通常都是整棟樓里面最好的，這樣的樓層是非常受歡迎的，通常很快就賣光。如果一棟樓總共有38層，那根據(jù)公式：38/2+1=20可知其黃金樓層為20樓。另外，受其影響20樓上下的1～2層也會(huì)相對(duì)受歡迎。
二、小高層：樓層總數(shù)乘以2/3
有稍微留意的朋友都知道，一個(gè)樓盤里的單元樓其樓層總數(shù)不一定是相同的，根據(jù)樓的高低可大致分為高層、小高層和低層。什么是小高層?小高層的樓層區(qū)間一般是在14至18層，其最受歡迎的樓層是樓層總數(shù)的2/3層。這個(gè)位置的房子不但采光通風(fēng)良好，出行方便，也不會(huì)受“四害”干擾，住起來(lái)非常舒適。如果樓層總數(shù)為18層，那其最受歡迎的通常就是12樓。
三、一棟樓的倒數(shù)第2層即鳳凰層
一棟樓的倒數(shù)第2層，即內(nèi)行人口中的鳳凰層也是一棟樓里最受歡迎的樓層之一。這個(gè)樓層既有頂層的優(yōu)點(diǎn)又完美地規(guī)避了頂樓的一些缺點(diǎn)：我們都知道，一棟樓里的低樓層和高樓層其價(jià)格都是相對(duì)便宜的，鳳凰層屬于高樓層，在單價(jià)上與頂樓一樣有一定優(yōu)勢(shì)，且由于樓層高，鳳凰層的環(huán)境、通風(fēng)、視野、采光等也與頂層無(wú)異;頂層存在夏季溫度高、后期容易滲水等問(wèn)題，但鳳凰層有頂樓的存在，則不存在此類困擾。因此，鳳凰層也是非常受內(nèi)行人歡迎的。
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