1、甲有一所歸自己所有的房子，甲的下列行為中，體現(xiàn)其物權(quán)性質(zhì)的有：乙欲侵占該房子，甲制止乙侵占的行為
甲自己居住該房子的行為
甲拆除自己房子的行為
甲出賣該房子請求他人支付價款的行為
答案解析： 物權(quán)的排他性包括物權(quán)人有權(quán)排除他人對物上權(quán)利之行使的干 涉，可以對抗一切不特定的人；再者，同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存。A項甲制止乙的侵占行為體現(xiàn)的正是物權(quán)排他性，因此A項當(dāng)選。物的支配性是指物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使其權(quán)利，無須他人的意思或者義務(wù)人行為的介入，B項體現(xiàn)了物權(quán)的支配性，當(dāng)選。C項也體現(xiàn)了物權(quán)的支配性，當(dāng)選。D項請求支付價款的行為是基于買賣
合同行使債權(quán)請求權(quán)的行為，不當(dāng)選。
2、 下列關(guān)于物權(quán)的保護(hù)方式，表述錯誤的是：
確認(rèn)所有權(quán)只能由當(dāng)事人向法院提出，并通過民事訴訟程序解決
當(dāng)事人請求恢復(fù)原狀不僅要在實際上可能，而且要在經(jīng)濟(jì)上合理
物權(quán)人請求返還原物的，請求返還的物應(yīng)當(dāng)是特定物而非種類物
在物權(quán)受到侵害時，應(yīng)當(dāng)首先考慮運(yùn)用物權(quán)的保護(hù)方法
答案解析： 物權(quán)最基本的保護(hù)方法包括：確認(rèn)所有權(quán)、恢復(fù)原狀、返還原物、排除妨害、賠償損失。其中，請求確認(rèn)所有權(quán)是在財產(chǎn)的歸屬、內(nèi)容問題發(fā)生爭議而處于不確定狀態(tài)的時候，當(dāng)事人向法院提起訴訟請求確認(rèn)所有權(quán)。確認(rèn)所有權(quán)只能向法院提出，并通過訴訟程序解決，故A選項正確。B選項中要求經(jīng)濟(jì)上合理是不正確的，因為對于一些有紀(jì)念意義的物品，對于特定的當(dāng)事人來說，可能非常重要，此時即使恢復(fù)原狀在經(jīng)濟(jì)上不合理，但對于充分保護(hù)所有人的權(quán)益來說具有特殊的意義。因此所有權(quán)人要求恢復(fù)原狀的，侵害人就應(yīng)當(dāng)恢復(fù)財產(chǎn)的原狀，而不能只強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)上的合理性，B選項錯誤，當(dāng)選。物權(quán)人請求返還原物的，返還的物應(yīng)當(dāng)是特定物而不能是種類物。所謂特定物是指具有單獨特征而不能以其他物代替的物；所謂種類物是指具有共同的特征，可以用品種、規(guī)格或度量衡加以確定的物。對于種類物，如人民幣，權(quán)利人不能要求返還原物，而只能要求賠償損失或請求返還同種類的物。故C選項正確。物權(quán)的保護(hù)方式主要包括確認(rèn)所有權(quán)、恢復(fù)原狀、返還原物、排除妨礙等，債權(quán)的保護(hù)方法主要包括賠償損失。兩種保護(hù)方法的構(gòu)成要件不同，在物權(quán)受到侵害后，應(yīng)當(dāng)首先考慮運(yùn)用物權(quán)的保護(hù)方法，在物權(quán)的保護(hù)方法不適用或不能充分保障物權(quán)人的權(quán)利時，才考慮債權(quán)的保護(hù)方法。因此D選項正確。
3、 王某將珍貴巨型玉石一塊，市價5萬元，寄存于李某處。李某一日未經(jīng)王某同意，擅自將該塊巨型玉石出售于知情人張某。張某后來將該玉雕刻成“巨船還鄉(xiāng)”藝術(shù)品，參加全國雕刻展獲得二等獎。獲獎后，張某將該藝術(shù)品經(jīng)拍賣程序售于善意第三人林某，獲得價款30萬元。根據(jù)以上案情，請回答：李某張某之間的買賣行為效力如何？
李某未經(jīng)王某同意出售其巨型
玉石，為無權(quán)處分
李某張某之間的買賣行為為效力待定的民事行為
張某尚未取得“巨船還鄉(xiāng)”藝術(shù)品的所有權(quán)
張某已取得“巨船還鄉(xiāng)”
藝術(shù)品的所有權(quán)
答案解析： 根據(jù)我國司法實踐，加工物原則上由材料所有人取得加工物的所有權(quán)，由材料所有人給予加工人以適當(dāng)補(bǔ)償。但加工物價值顯然大于材料價值時，由加工人取得所有權(quán)，并由其給予材料所有人以適當(dāng)補(bǔ)償。素以張某已取得
藝術(shù)品的所有權(quán)。 參考答案：A,B,D
4、甲與乙系朋友關(guān)系，某日甲外出，將自己的照相機(jī)一臺交乙保管。乙未經(jīng)甲同意，擅自將照相機(jī)賣給不知情的丙。對此，下列表述哪項是正確的？
甲可依所有權(quán)取回照相機(jī)，但需向丙補(bǔ)償購買相機(jī)所花費的價款
甲可依所有權(quán)取回照相機(jī)，也無需向丙補(bǔ)償購買照相機(jī)所花費的價款
甲不能取回
照相機(jī)，只能向乙請求賠償損失
丙與乙之間的買賣合同效力處于效力未定狀態(tài)，其效力確定取決于甲的同意
答案解析： 本題占有人是基于原所有人意思取得，不能對抗善意有償取得的第三人。 參考答案：C
5、下列關(guān)于拋棄的說法，正確的是：( )
拋棄是一種單方法律行為，一般不需要權(quán)利人向特定人為意思表示，只需拋棄占有，表示其拋棄的意思即生拋棄的效力
不動產(chǎn)物權(quán)的拋棄需辦理注銷登記才發(fā)生效力
如果物權(quán)的拋棄會妨害他人的權(quán)利，則物權(quán)人不得任意拋棄其權(quán)利
拋棄須按照適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行，否則不生拋棄的效力
答案解析： 本題涉及拋棄的相關(guān)問題。拋棄行為是單方法律行為，對于動產(chǎn)的拋棄，只要拋棄占有，就發(fā)生拋棄的效力，但是，拋棄動產(chǎn)應(yīng)以不損害國家和他人的利益為限，否則不發(fā)生拋棄的效力。拋棄應(yīng)當(dāng)按照適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行，該適當(dāng)方式是權(quán)利人不得濫用權(quán)利的體現(xiàn)。對于不動產(chǎn)的拋棄，應(yīng)辦理注銷登記，否則不發(fā)生拋棄的效力。故本題ABCD選項均正確。
6、甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，便與相鄰的乙達(dá)成書面約定：乙于5年內(nèi)不在自己的土地上從事高層建筑，作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。2年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷哪一個是正確的?
甲對乙的土地不享有地役權(quán)
甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年
支付其4000元
丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失
甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效
答案解析： 注：司法部當(dāng)年的答案為A，物權(quán)法公布以后，此題答案應(yīng)該為B。 根據(jù)《物權(quán)法》第156條規(guī)定，地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的用益物權(quán)。地役權(quán)自書面的地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。根據(jù)《物權(quán)法》第167條規(guī)定，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。本題中，甲乙之間設(shè)定了地役權(quán)，雖然未經(jīng)登記，但在地役權(quán)期限范圍內(nèi)對供役地土地使用權(quán)的受讓人具有約束力，因此，丙不得在受讓乙之土地使用權(quán)之日起3年內(nèi)在其土地上蓋高樓，按照地役權(quán)合同的約定，甲應(yīng)當(dāng)向其
支付每年4000元的補(bǔ)償。故本題正確選項為B項。
7、相鄰地界上的竹木，如所有權(quán)無法確定時，應(yīng)怎樣處理？
推定為相鄰方共同共有
推定為無主財產(chǎn)
推定為相鄰方按份共有
推定為區(qū)分所有
答案解析： 本題測試共有關(guān)系。土地使用權(quán)人對其地上物擁有所有權(quán)。地界上物一般歸土地使用人所有，但相鄰地界上物權(quán)屬不明時，應(yīng)推定為按份共有，而共同共有一般只限在家庭共有和夫妻共有。 參考答案：C
8、 王、潘兩家同住李村。王家有子王達(dá)，潘家有女潘美，兩人正在戀愛。兩家為子女結(jié)婚住房問題議定由潘家出錢，王家出工，在王家已有的三間平房上面加蓋上層三間作新人成親之用。雙方對上層三間的權(quán)屬未作約定。上層三間蓋成后，王達(dá)和潘美因性情不合解除戀愛關(guān)系。為此，王、潘兩家反目成仇，并對房屋權(quán)屬發(fā)生爭議。根據(jù)民法原理，上層三間的所有權(quán)應(yīng)屬誰？
于家因附合而取得所有權(quán)，但應(yīng)退還潘家所出之錢
王家因加工而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢
潘家因出錢而取得所有權(quán)，但應(yīng)給王家適當(dāng)補(bǔ)償
王家和潘家因合作建房而成為
房屋的共有人
答案解析： 兩家建房的協(xié)議屬于合同行為，因此，
房屋為兩家共有。 注意事項：此題中潘王兩家有一議定環(huán)節(jié)“潘家出錢、王家出工”，說明存在著一個合作建房的協(xié)議，所以不能依照添附規(guī)則解決，依照最高院的相關(guān)司法解釋，對于合作建房的產(chǎn)權(quán)歸屬，有約定從約定，無明確約定，屬合作方共有。如果只有“潘家出錢”，且是在原房屋上加蓋（而不是僅利用一面墻在原房屋隔壁加蓋）則應(yīng)視為添附。參考答案：D
9、甲為單位購買節(jié)日用品，正值商場進(jìn)行購物抽獎活動。甲用購物發(fā)票領(lǐng)取了獎券一張，并將其送給朋友乙，乙憑該券抽得摩托車一輛。后甲、甲的單位和乙就該摩托車的所有權(quán)發(fā)生爭議。該摩托車應(yīng)歸誰所有？
甲
甲的單位
乙
甲、甲的單位與乙共有
答案解析： 【解析】根據(jù)民法一般原理，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，孳息歸所有權(quán)人所有。本題中電視機(jī)屬于獎券的孳息，因此關(guān)鍵在于判斷該獎券的所有權(quán)人是誰。顯然，甲屬于無權(quán)處分單位財產(chǎn)，因此除非單位追認(rèn)或者乙符合善意取得，否則該處分不發(fā)生效力，該獎券應(yīng)當(dāng)歸單位所有。本題中甲的單位顯然沒有追認(rèn)，同時乙屬于無償受贈與行為，不符合善意取得的構(gòu)成要件，因此乙不能取得該獎券的所有權(quán)，從而也不能取得獎券的孳息――
摩托車。B正確。
10、依物權(quán)行為理論，下列觀點是正確的：
物權(quán)行為可以分為物權(quán)合同（物權(quán)契約）和單獨行為
物權(quán)行為是法律行為的一種
買賣
合同無效時，以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的已經(jīng)完成的交付，仍可導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
買賣合同無效時，物權(quán)的變動，欠缺法律上的原因，應(yīng)成立不當(dāng)?shù)美?div style="height:15px;">
參考答案：A,B,C,D
11、依物權(quán)行為理論下列說法是正確的：
物權(quán)行為是處分行為
物權(quán)行為的特點是具有獨立性和無因性
依物權(quán)行為取得所有權(quán)，原因消滅后，原所有權(quán)人可依不當(dāng)?shù)美埱蠓颠€原物；依善意取得制度取得所有權(quán)，原所有權(quán)人不得以不當(dāng)?shù)美蠓颠€
一項買賣行為被認(rèn)為有三個
法律行為：（1）買賣合同為
債權(quán)行為；（2）移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)為目的的
物權(quán)行為；（3）移轉(zhuǎn)價金所有權(quán)為目的的物權(quán)行為。
答案解析： （1） 物權(quán)行為是處分行為。處分行為包括物權(quán)行為和準(zhǔn)物權(quán)行為。
（2） BD及C前半段文中已經(jīng)有所說明。
（3） 依照善意取得制度取得所有權(quán)，屬于終局取得，原所有人不得以不當(dāng)?shù)美睦碛梢蠓颠€原物。這是善意取得不能取代物權(quán)行為的原因。 參考答案：A,B,C,D
12、下列哪些屬于財產(chǎn)所有權(quán)繼受取得的根據(jù)？
收益
添附
受贈
互易
答案解析：
物權(quán)的變動原因之物權(quán)的取得。 參考答案：C,D
13、下列不為民法上物的是。
天上的星星
鑲在嘴里的金牙
商標(biāo)
池塘中的魚
答案解析： 本題涉及對物的特征的理解問題。天上的星星不能為人所實際控制和支配，鑲在嘴里的金牙已與人體連成一體，成為人體的組成部分，商標(biāo)不為有體物，因此，本題的選項為ABC。
14、 物權(quán)一般包括哪些內(nèi)容？
所有權(quán)
地上權(quán)，地役權(quán)
抵押權(quán)，典權(quán)
留置權(quán)
參考答案：A,B,C,D
15、 下列登記中，僅具有對抗效力的是下列哪項？
甲宅基地的抵押登記
乙轎車的抵押登記
關(guān)于丙的婚姻登記
丁企業(yè)的注銷
答案解析： 詳見民法原理。 參考答案：D
16、法律上的處分是指依照所有人的意志，通過某種法律行為對物進(jìn)行處置，它意味著什么？
物的消耗
所有權(quán)客體的消滅
權(quán)利的變動
權(quán)利義務(wù)的消失
答案解析： 評析：詳見民法原理中物權(quán)的規(guī)定。 參考答案：C
17、 1994年，甲將自己所有的一間房屋租給乙居住，租期3年。租期屆滿，乙繼續(xù)居住，并按時繳納租金。1998年，乙出差兩周，在此期間，甲決定以15萬元的價格將該房出售給丙，并辦理了過戶手續(xù)。乙歸來時，丙即要求乙搬走。下列表述正確的是：
甲丙買賣有效，乙應(yīng)搬出該房
甲丙買賣有效，但乙有權(quán)繼續(xù)居住
甲丙買賣無效，丙不能取得所有權(quán)
甲丙買賣無效，但丙可以取得所有權(quán)
答案解析： 《中華人民共和國合同法》第236條規(guī)定：“租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第20條規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）
房屋在出租前已被人民法院查封的?！钡?1條規(guī)定：“出租人出賣房屋未在合同期間內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確定出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持?！北绢}中，甲將自己的房屋出租給乙，約定租期為3年。期滿后，乙繼續(xù)租住并繳納租金，說明甲接受了租金表明其沒有提出異議。租賃合同繼續(xù)有效，只不過為不定期租賃合同。甲將房屋出售給丙，并沒有告之乙，丙取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行和乙之間的租賃合同，所以丙無權(quán)要求乙搬出房屋，乙可以繼續(xù)租住。但是，乙無權(quán)因自己的優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由主張甲、丙之間的買賣合同無效。參考答案：B
