買房，是我們經(jīng)常談?wù)摰降囊粋€(gè)話題，尤其是在一些飯局上，經(jīng)常能夠聽(tīng)到房地產(chǎn)的發(fā)展，或是某某有買房的打算。確實(shí)，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房是這一輩子必須要做的一件事情，因?yàn)樵谥袊?guó)人的概念里，成家立業(yè)里房子是必不可少的，但這幾年來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展得過(guò)快，也導(dǎo)致價(jià)格上漲得比較厲害，好在從去年開(kāi)始，房?jī)r(jià)開(kāi)始有所波動(dòng)，而今年呼之欲出的“房產(chǎn)稅”更是讓很多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)站不住腳，所以趁現(xiàn)在買房是值得的。在很早之前，與一個(gè)做房地產(chǎn)生意的好朋友吃飯，吃放期間就聊到了這個(gè)時(shí)候，他建議我“買房盡量遠(yuǎn)二近三”，以前不知道為什么這么說(shuō)，現(xiàn)在入住新房也有一段時(shí)間了，住久了才明白，內(nèi)行人的建議果真不會(huì)錯(cuò)。
其實(shí)所謂的“遠(yuǎn)二近三”原則就是在買房時(shí)，我們最好是遠(yuǎn)離2個(gè)樓層，靠近3個(gè)地方，分別是遠(yuǎn)離頂樓、一樓，靠近學(xué)校、政府機(jī)關(guān)或商場(chǎng)。
1、遠(yuǎn)離一樓
相信大家在買房時(shí)，第一時(shí)間都會(huì)將一樓給排除掉，畢竟一樓的缺點(diǎn)也比較明顯，所以很多人都不愿意買一樓，但近些年來(lái)，開(kāi)發(fā)商為了吸引買房者，會(huì)放出一些信息提升一樓樓層的成交率，一般來(lái)說(shuō)一樓的面積計(jì)算價(jià)格會(huì)要比其它樓層更便宜，而且有一些開(kāi)發(fā)商還會(huì)打出“買一送一”的旗號(hào)，也就是說(shuō)買一樓可以附送花園陽(yáng)臺(tái)等等之類的，但無(wú)論一樓再怎么便宜，最好都不要買。
首先，一樓的濕氣重，這個(gè)是毋庸置疑的，尤其是到了雨季的時(shí)候，雨水一多，屋內(nèi)感覺(jué)濕漉漉的，到了夏天更是一言難盡；其次，一樓的噪音也非常大，因?yàn)闃菍拥?，所以外面的一舉一動(dòng)都能夠聽(tīng)得清清楚楚，加上現(xiàn)在年輕人的夜生活又比較豐富，若是遇到一些酒鬼大吵大鬧，很影響睡眠；最后一樓的蚊蟲是非常多的，尤其是夏天，怎么滅都滅不干凈，很讓人苦惱。因此，買房挑選樓層時(shí)，最好是避開(kāi)一樓。
2、遠(yuǎn)離頂樓
一個(gè)樓盤里，最不好賣的兩層樓，一個(gè)是一樓，而另一個(gè)則是頂樓了。頂樓是很多人都不愿意購(gòu)買的，尤其是一些高樓層的房子，頂樓已經(jīng)是30幾樓了，雖然樓層住得高，風(fēng)景比較好，但居住在頂樓在日常生活中也是非常不方便的。第一，頂樓的出行很不方便，越高的樓層，在出行上面是一個(gè)障礙，等電梯要等很久，而且一旦電梯故障時(shí)，更為苦惱。而且頂樓若是防水層沒(méi)有做好，漏水就非常嚴(yán)重，居住感受極差。所以，即使開(kāi)發(fā)商要送閣樓，要送陽(yáng)臺(tái)，也盡量遠(yuǎn)離頂樓吧。
3、靠近學(xué)校
這里的靠近學(xué)校，并不是指學(xué)區(qū)房的概念，雖然靠近學(xué)校的房子，在某角度來(lái)看，確實(shí)更方便自己家里的孩子上下學(xué)，所以買房便于自己家的孩子學(xué)習(xí)?？拷鼘W(xué)校，還有一點(diǎn)好處，就是學(xué)校附近的周邊設(shè)施建設(shè)是有要求的，沒(méi)有工廠、KTV、酒吧等各種娛樂(lè)性場(chǎng)所，那么這樣的小區(qū)環(huán)境就比較安靜，更適合居住。
4、靠近政府機(jī)關(guān)
靠近政府機(jī)關(guān)的房子也是好處多多的，我們應(yīng)該清楚，在國(guó)內(nèi)很多的優(yōu)秀資源在選址上是比較重要的，它們大多會(huì)以政府機(jī)關(guān)單位為中心而聚集，所以若是選擇靠近政府機(jī)關(guān)單位附近的小區(qū)，那么周邊的設(shè)施肯定是有保障的，出行各方面都會(huì)比較方便，同時(shí)還能夠第一時(shí)間了解到或分享到相關(guān)的資源紅利。
5、靠近大型商場(chǎng)
現(xiàn)代的人生活已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，不在如同往日，經(jīng)濟(jì)水平的提升，給我們帶來(lái)的是精神生活的享受，而商場(chǎng)的出現(xiàn)給我們的生活帶來(lái)了很大的方便，可以說(shuō)我們的日常生活中已經(jīng)離不開(kāi)大型商場(chǎng)，大型商場(chǎng)吃、喝、娛樂(lè)、購(gòu)物等活動(dòng)集于一體，加上超市也與商場(chǎng)連成一體，因此我們?nèi)羰琴I房，靠近大型商場(chǎng)的，生活上會(huì)便利很多。
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