“淺析離婚時父母贈與孩子的房屋過戶之前可否撤銷贈與”
文/畢勝
畢勝
法學(xué)專業(yè)本科生，2013年起從事法律工作，現(xiàn)為四川運(yùn)逵律師事務(wù)所政府二部律師。畢勝律師具有良好的執(zhí)業(yè)道德，以最專業(yè)的水準(zhǔn)、最專心的工作態(tài)度贏得當(dāng)事人信任。
主要從事領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)合同、婚姻家庭。
座右銘：做一名合格的律師，謹(jǐn)慎細(xì)致地做好每一個案子。
對于離婚時父母贈與孩子的房屋，過戶之前可否撤銷贈與問題。《合同法》第185條至第195條，對贈與合同的標(biāo)的、性質(zhì)、雙方的權(quán)利義務(wù)等方面用一整章的篇幅做出了規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第8條，就離婚財產(chǎn)分割作出了規(guī)定?；谏鲜鰲l款內(nèi)容及條文本身的局限性，不同的學(xué)者對同一個事實(shí)有著不同的解釋，使得贈與合同雙方的權(quán)利義務(wù)在學(xué)界產(chǎn)生了不小的爭議，在實(shí)踐中的這種爭議尤為突出。這種爭議可能會對審判實(shí)踐造成不利影響，出現(xiàn)判決不一致，甚至相互矛盾、抵觸的情形。因此，筆者擬從贈與合同的性質(zhì)入手，結(jié)合司法實(shí)踐，通過案例分析，探討贈與合同雙方的權(quán)利義務(wù)及利益平衡。
首先我們先來了解什么是贈與合同
贈與合同指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。它具有以下法律特征：
1、贈與合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)的合同，這里所說的財產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等物權(quán)、債權(quán)等。
2、贈與合同為單務(wù)無償合同。贈與合同中僅贈與人負(fù)有向受贈人給付約定的贈與標(biāo)的物的義務(wù)，而受贈人不負(fù)對待給付的義務(wù)，即使在附義務(wù)的贈與中，受贈人的義務(wù)也不是贈與人義務(wù)的對價?；诖耍枰⒁飧搅x務(wù)的贈與合同與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的區(qū)別，即遺贈扶養(yǎng)協(xié)議由于是雙務(wù)有償合同，故不屬于贈與合同。
3、贈與合同是雙方法律行為。贈與合同需要當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果一方有意贈與，但是另一方不愿意接受的，贈與合同不能成立。另外，如果贈與合同為純獲利益的合同，合同的訂立者可以是完全民事行為能力人，也可以是限制民事行為能力人或者無民事行為能力人。
4、贈與合同為諾成合同。理論界對贈與合同是實(shí)踐合同還是諾成合同存在爭論，但根據(jù)《合同法》的規(guī)定，筆者認(rèn)為贈與合同為諾成合同，當(dāng)事人意思表示一致時即成立，無論其是以口頭形式還是書面形式訂立的，也無論贈與的財產(chǎn)是否交付。需注意合同成立與生效的區(qū)別。與一般的諾成合同不同的是，考慮到保護(hù)贈與人的利益，在一般情況下贈與人對贈與合同可以任意撤銷。
實(shí)踐中，因婚姻家庭問題引發(fā)的贈與合同糾紛較多，尤其離婚糾紛引起的贈與合同糾紛較為突出，下面通過一個案例分析對贈與合同的任意撤銷權(quán)進(jìn)行解析。
【案情介紹】
2007年10月，付某某（女方）與李某甲登記結(jié)婚，李某乙系付某某與李某甲的婚生子。2014年10月，付某某與李某甲因感情不和協(xié)議離婚。雙方在《離婚協(xié)議》中約定，離婚后李某乙由李某甲撫養(yǎng)，付某某支付撫養(yǎng)費(fèi)若干，付某某名下的A房屋歸李某乙所有，A房屋系付某某的婚前財產(chǎn)。離婚后，A房屋未過戶到李某乙（離婚時系未成年人）名下。2015年1月，付某某將A房屋售與第三人丙并辦理了過戶登記。2016年12月，李某乙向法院起訴，請求法院依法判令：1、被告付某某履行贈與義務(wù)，將A房屋（建筑面積152平方米，價值110萬元）的所有權(quán)過戶到原告名下；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
本案中被告辯稱：由于爭議的A房屋系其個人的婚前財產(chǎn)，雖然在離婚協(xié)議中作出承諾給予孩子李某乙的意思表示真實(shí)，但根據(jù)房屋的交易規(guī)則，即辦理完畢登記手續(xù)才算完成了交付，房屋未完成交付之前，其有權(quán)撤銷贈與。將A房屋售與第三人丙的行為就表明其撤銷贈與的意思。辯論中，原告李某乙提出：該贈與行為的雙方家庭成員之間，在離婚協(xié)議中已明確約定歸其所有，且該贈與行為本身具有人身、道德義務(wù)屬性，屬于附道德義務(wù)的贈與，被告付某某不能行使任意撤銷權(quán)。
本案的爭議焦點(diǎn)在于被告贈與原告房產(chǎn)的行為是否可以撤銷。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，其有權(quán)依法撤銷贈與原告的房產(chǎn)。根據(jù)《合同法》 第186條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第187條：贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。第188條：具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。根據(jù)以上規(guī)定，贈與合同的任意撤銷是贈與人的一種特殊權(quán)利，即贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給受贈人之前，可以自由地撤銷贈與而不承擔(dān)任何責(zé)任。贈與合同是單務(wù)無償合同，只有贈與人負(fù)有將自己的財產(chǎn)無償給與受贈人的義務(wù)，受贈人無需承擔(dān)相應(yīng)的對價，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相對應(yīng)的原則，贈與人也應(yīng)當(dāng)享有與其義務(wù)相適應(yīng)的權(quán)利，故《合同法》賦予了贈與人以任意撤銷贈與合同的撤銷權(quán)，該撤銷可以是全部撤銷也可以是部分撤銷。且滿足贈與合同的任意撤銷應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
(1) 贈與合同成立并生效，如果贈與合同未成立或者是無效的的合同，則該合同對當(dāng)事人無法律拘束力，合同無從撤銷。
(2) 贈與財產(chǎn)的權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移。具體而言，對于動產(chǎn)，需在交付之前撤銷，對于不動產(chǎn)和需要登記的動產(chǎn)，需在登記之前撤銷。
(3) 不屬于具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同。社會公益事業(yè)必須是非營利性的，它主要包括：救助災(zāi)害、救濟(jì)貧困、扶助殘疾人等困難的社會群體和個人的活動；以及其他關(guān)于教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等促進(jìn)社會發(fā)展和進(jìn)步的社會公共和福利事業(yè)。
本案中關(guān)于贈與的約定雖然是通過《離婚協(xié)議》中呈現(xiàn)出來的，但該條款真正含義只具有贈與合同性質(zhì)，贈與合同屬于財產(chǎn)性質(zhì)的合同，故以此本案應(yīng)受《合同法》調(diào)整。根據(jù)《合同法》第186條規(guī)定，在贈與財產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移之前可撤銷贈，在離婚后，被告并沒有實(shí)施過戶給原告，且該贈與合同不具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)，也未者經(jīng)過公證。故被告有權(quán)依法撤銷贈與原告的房產(chǎn)。在售與第三人丙的行為作出時，即應(yīng)視為對之前的贈與行使撤銷權(quán)，且該房屋所有權(quán)已屬第三人丙，現(xiàn)已經(jīng)無法實(shí)際履行原告的訴請。
筆者不認(rèn)同上述觀點(diǎn)。本案的贈與條款已經(jīng)成立并生效，不滿足任意撤銷的條件，被告應(yīng)當(dāng)履行其贈與義務(wù)，即便無法實(shí)際履行，也應(yīng)當(dāng)向原告支付相應(yīng)的價款。
首先，本案的贈與條款已依法成立且生效。
1、被告與原告的母親協(xié)議離婚時，被告在《離婚協(xié)議書》中明確承諾將被告名下A房屋贈與原告，而該《離婚協(xié)議書》是經(jīng)過婚姻登記機(jī)關(guān)審查確認(rèn)的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第8條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力”。本案原告父母有關(guān)財產(chǎn)處理的離婚協(xié)議，經(jīng)過雙方簽字同意，且由婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，具備法律效力，對雙方均具有約束力。因此，該《離婚協(xié)議書》中的贈與內(nèi)容自婚姻登記機(jī)關(guān)登記原告的父母離婚之日起就已成立并生效。
2、《合同法》第185條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”該條表明，贈與合同是諾成合同，也即贈與人的意思表示一經(jīng)對方接受，贈與合同便成立?！逗贤ā返?4條：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”該條表明，除一些特殊合同需批準(zhǔn)、登記生效外，合同成立即生效。被告以書面形式作出贈與的意思表示，原告的父親李某甲作為原告的法定代理人簽字，即表示接受該贈與，因此離婚協(xié)議生效時其中的贈與條款也一并生效。另外，本案中的贈與合同屬于純獲益的合同，根據(jù)《合同法》第47條規(guī)定，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。因此，不論哪個方面，離婚協(xié)議中贈與給未成年子女的約定表明當(dāng)事人意思表示一致，該贈與條款已成立并生效。
3、本案的贈與條款沒有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。
其次，本案若適用《合同法》相關(guān)規(guī)定，該贈與屬于社會道德義務(wù)性質(zhì)的，司法實(shí)踐中，一般把父母對子女的贈與歸為道德義務(wù)贈與，不能撤銷。
最后，若離婚協(xié)議中的贈與條款可以隨意撤銷，便違反了當(dāng)代契約簽字生效的原則，并且讓惡意利用贈與達(dá)到既離婚又占有財產(chǎn)的人鉆了空子，也給子女或原配偶造成經(jīng)濟(jì)損失或新的精神傷害，故離婚中的贈與條款不得隨意撤銷。即便房屋已無法實(shí)際履行，也應(yīng)當(dāng)向原告支付相應(yīng)的房屋價款。
結(jié)合上面的分析，從法體系解釋角度來看，在我國法律體系中，《合同法》與《婚姻法》系并列立法，法律位階相同。將婚姻家庭關(guān)系的糾紛歸于《婚姻法》調(diào)整，這符合立法意旨和法體系之解釋，而且婚姻家庭領(lǐng)域的財產(chǎn)糾紛不是純粹財產(chǎn)糾紛，是與身份關(guān)系有關(guān)的財產(chǎn)關(guān)系糾紛，因此，此種糾紛均應(yīng)歸具有特別規(guī)范意義的《婚姻法》及其司法解釋來調(diào)整并不與其他法律相矛盾。對于離婚時父母贈與孩子的房屋，過戶之前可否撤銷贈與問題，從諸多判例可以看出，許多法院對當(dāng)事人請求贈與人按離婚協(xié)議的約定履行贈與義務(wù)的訴求持支持態(tài)度，不支持撤銷，認(rèn)為這種贈與屬于具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈與。相關(guān)案例還有很多，因可能涉及他人隱私，在此就不再列舉。
