【案情】
黃小妹系黃東、李夢銀的女兒。黃東、李夢銀于2008年2月1日到民政部門協(xié)議離婚，同時約定將夫妻共有財產(chǎn)贈與黃小妹。黃東、李夢銀銀作為贈與方，黃小妹作為受贈方簽訂了《房屋贈與協(xié)議》。所贈與的財產(chǎn)有：不動產(chǎn)為在西林縣人民醫(yī)院院內(nèi)住房一套，面積126.07平米，價值18萬元，房屋所有權(quán)人登記名字是黃東，房產(chǎn)證號：百房權(quán)證（西）字第792007026號。動產(chǎn)財產(chǎn)有29寸樂華牌彩電一臺價值1000元，21寸樂華牌彩電一臺價值600元，電腦一臺價值2500元，錢江牌女式踏板車一輛價值約1000元，索尼數(shù)碼相機(jī)一臺價值2000元，海爾牌冰霜一臺價值1000元，三星牌洗衣機(jī)一臺價值2000元，海爾牌電熱水器一臺價值1000元，金正牌DVD一臺價值1000元，書柜一個價值500元贈與撤銷，2米睡床一張價值1000元，1.5米睡床一張價值600元，玻璃餐桌一張價值300元。協(xié)議還約定，雙方共同生育的小孩黃小妹由母親李夢銀撫養(yǎng)，由父親黃東支付小孩生活費每月500元。黃小妹接受父母贈與的財產(chǎn)后，李夢銀沒有到房地產(chǎn)管理部門為黃小妹辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)，也沒有到公證部門申請辦理公證登記。過后因黃東向法院申請要求撤銷《房屋贈與協(xié)議》，黃小妹便于2008年9月8日向法院起訴要求判決：一、將已受贈的財產(chǎn)判決歸黃小妹所有，由母親李夢銀代管。二、黃小妹隨母親李夢銀生活，由父親黃東每月支付撫養(yǎng)費500元。庭審中黃小妹的全權(quán)委托代理人和和法定代理人李夢銀都表示變更放棄起訴狀的第二個訴訟請求。
【爭議焦點】
贈與的房屋未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)，《房屋贈與協(xié)議》是否可以撤銷？
【審判】
一審判決認(rèn)為，被告黃東、李夢銀于2008年2月1日雙方協(xié)議離婚時自愿將夫妻共有財產(chǎn)贈與女兒黃小妹，兩被告作為贈與人與原告作為受贈人簽訂了一份《房屋贈與協(xié)議》，依該贈與的約定，兩被告贈與原告的財產(chǎn)有不動產(chǎn)和動產(chǎn)，本案兩被告離婚時將夫妻共有財產(chǎn)贈與原告后，兩被告既沒有到司法公證機(jī)關(guān)為原告申請辦理公證登記，也沒有到房地產(chǎn)管理部門為原告申請辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。依據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，“不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記才發(fā)生法律效力，而動產(chǎn)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生法律效力?！睋?jù)此，本案原、被告雙方的“贈與協(xié)議”部分有效，部分無效，即動產(chǎn)部分有效，不動產(chǎn)部分無效，故不動產(chǎn)的贈與還沒有發(fā)生法律效力。對被告黃東主張“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”的抗辯理由，依法有據(jù)，應(yīng)予采信。所以，對原告主張不動產(chǎn)財產(chǎn)歸其所有的訴訟請求，不予支持。判決：一、被告黃東、李夢銀贈與原告黃小妹的動產(chǎn)財產(chǎn)即家具、電器歸原告黃小妹所有；二、不動產(chǎn)財產(chǎn)住房一（126.07平米）歸被告黃東、李夢銀所有。
一審判決宣判后，黃小妹不服，在法定期限內(nèi)提出上訴。
二審法院審理認(rèn)為，依《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案上訴人與兩被上訴人簽訂《房屋贈與協(xié)議》是設(shè)立物權(quán)變動的合同，依據(jù)《合同法》第一百八十五條、第一百八十六條規(guī)定，贈與行為是承諾性行為，即贈與人表示贈與財產(chǎn)，受贈人表示接受贈與，贈與合同即成立有效。因此，上訴人與被上訴人簽訂的《房屋贈與協(xié)議》自雙方簽字之日起成立有效。雖然《合同法》第一百八十七條規(guī)定，“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”。但本規(guī)定所指的登記是有關(guān)贈與財產(chǎn)物權(quán)變動所必須進(jìn)行的登記，而不是贈與合同生效的必要條件。故登記與否不影響《房屋贈與協(xié)議》的效力。盡管《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”。但兩被上訴人在簽訂《房屋贈與協(xié)議》后，已將贈與房屋的產(chǎn)權(quán)證書移交上訴人持有，交將房屋交由上訴人居住、使用，且上訴人是被救濟(jì)、撫養(yǎng)的兒童不可能自行行使房屋過戶登記的行為贈與撤銷，贈與的房屋至今未過戶不能歸責(zé)于上訴人。同時兩被上訴人的行為已實際將贈與的房屋的使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)之權(quán)利轉(zhuǎn)移給上訴人。而且，上訴人與兩被上訴人簽訂的《房屋贈與協(xié)議》屬具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同。
因此，雙方簽訂的《房屋贈與協(xié)議》是不可撤銷合同。據(jù)此，上訴人與被上訴人之間形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。即被上訴人有將合同約定的贈與財產(chǎn)的贈與義務(wù)，上訴人有要求被上訴人贈與合同約定的贈與財產(chǎn)的權(quán)利。雖然上訴人未辦理贈與房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，依法尚未取得《物權(quán)法》意義上的物權(quán)，但上訴人實際占有贈與的房屋，在沒有第三人主張權(quán)利的情況下，上訴人是贈與房屋所有權(quán)的真正權(quán)利人。據(jù)此，上訴人的上訴理由成立，應(yīng)予以支持。被上訴人黃東關(guān)于贈與關(guān)系成立，但因所贈與房產(chǎn)未依法辦理變更登記而改變所有權(quán)，因此，被上訴人申請撤銷贈與是符合《合同法》第186條第一款規(guī)定的主張，與法律規(guī)定不符，依法不予采納。一審判決認(rèn)定事實清楚，但定性不準(zhǔn)，適用法律及判決不當(dāng)，本院予以糾正。判決：一、維持西林縣人民法院（2008）西民一初字第250號民事判決第一項；二、撤銷西林縣人民法院（2008）西民一初字第250號民事判決第二項；三、確認(rèn)上訴人黃小妹是百房權(quán)證（西）字第792007026號房屋所有權(quán)的權(quán)利人。上訴人黃小妹應(yīng)于本判決送達(dá)之日起30日內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。
