7月3日凌晨5點(diǎn)，位于金地一路的魅力四射俱樂部招牌被拆。
據(jù)透露：該夜總會(huì)半夜有人大聲吵架，然后推土機(jī)把魅力四射的招牌拆了，并用圍墻把整棟樓隔離。
魅力四射夜總會(huì)所處的金地一路，正是金地工業(yè)區(qū)規(guī)劃的拆遷范圍。按照今年5月修改后的規(guī)劃圖，金地工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目位于福田區(qū)沙頭街道，南依金地一路，東接沙尾路，北靠福強(qiáng)路，西至沙嘴路。在該區(qū)域內(nèi)有多家“悠久歷史”的夜總會(huì)。繼魅力四射被拆后，常樂俱樂部也被拆遷圍擋包圍。
金地工業(yè)區(qū)城市更新修改方案
據(jù)家在深圳網(wǎng)友透露，不少租戶不愿意搬走，拒繳水電費(fèi)，要求賠償。金地新沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在7月3日已貼出公告，表示該物業(yè)已被業(yè)主方收回進(jìn)行城市更新，要求租戶在7月31日前補(bǔ)齊欠費(fèi)。態(tài)度柔中帶著一絲強(qiáng)硬。
自7月初開始，金地旗下金地新沙房地產(chǎn)公司開始在園區(qū)張貼新的拆遷動(dòng)員標(biāo)語。從新標(biāo)語以及前期規(guī)劃來看，首先啟動(dòng)的可能是公辦學(xué)校地塊的拆遷。
金地工業(yè)區(qū)是福田大金沙舊改的一部分。按照2018年發(fā)布的《福田區(qū)城市更新“十三五”規(guī)劃》，大金沙將改造114.7公頃的土地，與深圳CBD融為一體。片區(qū)共規(guī)劃了15個(gè)城市更新單元，包括沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村以及金地工業(yè)區(qū)等，規(guī)劃總建筑面積達(dá)762萬平米，比深圳最大的單體舊改項(xiàng)目白石洲舊改還要大。因體量巨大，舊改主題復(fù)雜，大金沙舊改不得不采取分步進(jìn)行、分段開發(fā)模式。
曾經(jīng)，福田區(qū)規(guī)劃部門提出將在大金沙規(guī)劃立體街區(qū)，通過連廊和商業(yè)將各舊改項(xiàng)目連接，打造福田現(xiàn)代時(shí)尚街區(qū)。但在各項(xiàng)目分頭開發(fā)以來，政府在總體規(guī)劃和公共配套設(shè)施建設(shè)上，迄今并無方案出臺。這不利于大金沙的整體形象。
目前，首個(gè)項(xiàng)目京基濱河時(shí)代及KKONE已開發(fā)完成，沙嘴綠景紅樹灣壹號今年5月售罄，體量巨大中洲灣正在開發(fā)、銷售中。今年6月20日，沙尾村開始城市更新意愿征集。
金地工業(yè)區(qū)將成為大金沙最新動(dòng)工的項(xiàng)目。該區(qū)由大約30棟廠房組成，相對于城中村拆遷比較容易。5月10日，金地工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃公開展示，修改后的規(guī)劃圖首次曝光。公示結(jié)束后，金地工業(yè)區(qū)大規(guī)模拆遷正式開始。位于區(qū)域內(nèi)的金地集團(tuán)將很快搬遷至福田中心區(qū)深南大道旁的金地中心辦公。
金地工業(yè)區(qū)始建于上世紀(jì)八十年代年，是深圳最早的一批工業(yè)園區(qū)，金地集團(tuán)便由此起步，發(fā)展成為全國知名房企，深圳本土30強(qiáng)企業(yè)之一。早在十幾年前，制造業(yè)已經(jīng)撤離金地工業(yè)區(qū)，約30棟廠房，一樓大都做建材市場門店，部分樓宇改造為辦公和倉儲(chǔ)用途。該舊改項(xiàng)目金地運(yùn)籌規(guī)劃多年，僅擁有一部分物業(yè)所有權(quán)，有不少廠房屬于私人所有。為了加快進(jìn)度，金地開始邊拆遷、邊展開最后談判。
金地工業(yè)區(qū)在大金沙的位置
根據(jù)福田區(qū)城市更新和土地儲(chǔ)備局發(fā)布的《關(guān)于福田區(qū)沙頭街道金地工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改草案的公示》，金地工業(yè)區(qū)舊改最新規(guī)劃為：
總建筑面積近68萬平方米，包括超高層寫字樓、公寓、住宅、人才租賃房、購物中心及一所九年制公辦學(xué)校、一所幼兒園。
效果圖
其中，住宅面積達(dá)25萬平方米（含5萬平方米人才租賃住房），商務(wù)公寓12.5萬平方米，寫字樓、辦公和商業(yè)面積為26.65萬平方米。舊工業(yè)區(qū)改造中，含有如此體量巨大的住宅，在深圳是比較少見的。
開始拆遷的金地工業(yè)區(qū)
4月份，與金地工業(yè)區(qū)僅一路之隔的綠景紅樹灣壹號最后單位推出，半個(gè)月內(nèi)全部售罄，綠景紅樹灣壹號均價(jià)為9.5萬/㎡。如果按照這一價(jià)格，金地工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目總貨值可望達(dá)到650億元，這一計(jì)算還未考慮到三五年后房價(jià)上漲因素。
按照一份詳細(xì)規(guī)劃圖來看，這一超級綜合體的建筑均為超高層，容積率最高達(dá)到12。寫字樓高達(dá)65層，人才租賃房高達(dá)45層，住宅56層以上。從規(guī)劃圖看，超高層住宅為半圍合，環(huán)繞大片綠地，具備打造高端住宅的條件。
金地工業(yè)區(qū)舊改規(guī)劃詳圖（僅供參考）
據(jù)了解，金地集團(tuán)對這塊“發(fā)家之地”極為重視，其寫字樓和住宅均向深圳最頂級項(xiàng)目看齊，為提升項(xiàng)目檔次，還計(jì)劃引進(jìn)一家福田區(qū)公辦名校。上下沙、沙嘴、沙尾等城中村集中地缺乏名校，金地工業(yè)區(qū)引進(jìn)名校正好可以彌補(bǔ)這一空白。有消息稱，該學(xué)?？赡苁歉Ｌ锿鈬Z學(xué)校分校，但迄今并未簽約落定。
今年以來，金地工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目的區(qū)位的戰(zhàn)略優(yōu)勢日漸顯著。項(xiàng)目北部，濱河大道以北的深圳高爾夫球場已納入香蜜湖總體規(guī)劃；項(xiàng)目東南部的福田保稅區(qū)已經(jīng)納入河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，金地工業(yè)區(qū)改造后，將連接香蜜湖新金融中心和深港科技創(chuàng)新合作區(qū)。以周邊地緣優(yōu)勢，加上項(xiàng)目本身的規(guī)劃和配套，建成后有望創(chuàng)福田新房價(jià)格新高。不過，決定其房價(jià)的一個(gè)重要因素，是金地能否順利引進(jìn)一家公辦名校。
6月24日深圳出讓了5宗宅地，多塊土地刷新地價(jià)紀(jì)錄，等待項(xiàng)目建成后將對周邊房價(jià)產(chǎn)生重要影響，提前買入就能享受發(fā)展紅利。樓校長為大家精心準(zhǔn)備5宗土地周邊與其地價(jià)持平或者低于地價(jià)的在售樓盤，關(guān)注“買房之前”公眾號即可免費(fèi)獲取高清統(tǒng)計(jì)表格，提前獲知買房機(jī)會(huì)。
部分樓盤示意（部分）
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