公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層還是其他類型的商品房都有公攤。一般來說，如果公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。影響公攤面積的因素有很多，那么公攤面積與非公攤面積有哪些？公攤面積怎么計算？根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？

一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？

1.公攤面積

公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。

2.非公攤

倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。

二、公攤面積怎么計算？

建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 墻體面積 陽臺面積。

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。

注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。

三、根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？

目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

需要注意的是：

1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。

2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會少點(diǎn)；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。

3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。

四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險？

1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)

2.索要建筑設(shè)計圖，讓建筑專業(yè)人士計算

3.在購房合同中約定具體公攤面積

《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時可選擇退房。

以上就是和公攤面積有關(guān)的各類知識，總的來說公攤率的大小需要找準(zhǔn)平衡點(diǎn)：既要滿足住戶的需求，又不過度。此外對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。小編建議在購房時業(yè)主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房的時候因?yàn)楣珨偯娣e不一致而產(chǎn)生矛盾和糾紛。