也許你會(huì)認(rèn)為一棟住宅樓的總樓層越高，總的住戶就越多，公攤面積應(yīng)該越小才對(duì)，但是事實(shí)上，并非如此。那為什么樓層越高的住宅樓，公攤反而越大呢？今天跟聊宅小編來一探究竟吧。
一、什么是公攤面積？
通常情況下，一棟住宅樓的公攤面積主要包括公共門廳和過道走廊、電梯井、管道井、共用墻體、樓梯間、設(shè)備間（水電表及其管道、電線）等等?？偟膩碚f，就是除去每家住戶實(shí)際占用的面積以外，該樓棟內(nèi)的其余面積幾乎全部都屬于公攤面積。而每一套房子的住戶應(yīng)該承擔(dān)的公攤，即為套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積）×公攤系數(shù)（公攤面積÷套內(nèi)建筑面積），要注意的是，一般不封閉陽臺(tái)是按其面積的一半計(jì)算，全封閉陽臺(tái)要按全部面積計(jì)算。
另外，我們?cè)谶@里所說的公攤面積是以一幢樓為單位計(jì)算的，購房者只需分?jǐn)偙敬睒莾?nèi)部的公用建筑面積，比如小區(qū)內(nèi)部單獨(dú)設(shè)立的配電房、為個(gè)人獨(dú)立使用的地下室、車庫、統(tǒng)一為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、物業(yè)等，都不能計(jì)入購房者的公攤。所以有時(shí)候在同一個(gè)小區(qū)不同樓棟的話，購房者所要承擔(dān)的公攤比例也有可能不同。
基本上在沒有地下設(shè)備用房、沒有底商、也不存在底層架空的情況下，大多數(shù)多層住宅的公攤比例會(huì)在10％-15％之間；配建有電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％左右；高層住宅的公攤比例則相對(duì)更高一些，在20%-25％之間。
二、住宅樓層越高，公攤越大！
看完以上差別較大的公攤系數(shù)，你是不是很想知道為什么高層住宅的公攤要比多層高呢？那些多出的公攤面積又是從哪一塊產(chǎn)生的呢？
1. 電梯數(shù)量和大小
層數(shù)越高，居住的人就越多，住戶對(duì)電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會(huì)受到影響，進(jìn)而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯；12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯；24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來滿足住戶的需求，或者2部容量會(huì)大一些的電梯，當(dāng)然所占面積也會(huì)更大。另外，電梯每增加1部，每層也會(huì)相應(yīng)地增加一部分的過道，進(jìn)一步加大了購房者的公攤面積。
2. 消防通道面積增加
高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發(fā)商在建設(shè)時(shí)必然會(huì)增加安全通道的寬度，這同時(shí)又會(huì)增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔(dān)的公攤系數(shù)也會(huì)隨之增加。
3. 承重墻體投影面積大
高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會(huì)比普通多層或者小高層的墻體厚，因?yàn)樵谟?jì)算公攤面積時(shí)，墻體投影面積的一般也會(huì)被計(jì)入，所以進(jìn)一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。
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