【裁判要旨】 租賃合同履行過程中，出租房屋被國家
征收，其
征收
補償對象是房屋所有權(quán)人，
承租人并非
征收
補償的對象。
承租人因出租房屋被
征收而向出租人主張分割
補償款項的，人民
法院不能根據(jù)
征收
補償協(xié)議以
征收
補償項目名稱來確定具體
補償款項是否給予
承租人的，應(yīng)根據(jù)雙方合同約定，并依據(jù)合同法的基本原則和有關(guān)規(guī)定，按租賃合同糾紛予以裁判。
【案情簡介】 被告瘳某與原告某公司簽訂協(xié)議，約定其所有的地下倉庫由某公司使用。后該片區(qū)被
征收，某公司訴至
法院，請求瘳某支付其搬
遷費、積極搬
遷獎勵費、設(shè)備設(shè)施
補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失
補償費、裝飾裝修
補償費共計81萬元。
【法院認為】 1.租賃合同履行過程中，出租房屋被國家
征收，被
征收人與
補償對象是房屋所有權(quán)人。本案原告不能依據(jù)項目名稱來確定具體
補償項目是否給予
承租人。
2.出租人與承租人之間為租賃合同法律關(guān)系，原告主張權(quán)利的依據(jù)是合同法和雙方約定。3.租賃合同因國家
征收而終止，基于公共利益的
征收應(yīng)當按照不可抗力處理，部分或全部免除責任。依據(jù)以上意見，本案爭議的款項應(yīng)作如下處理:(1)搬
遷費。一審?fù)徶校桓嫱庵Ц?，其自認具有法律效力，予以支持。(2)積極搬
遷獎勵費。該費用是政府在
征收本項目中依政策支付給產(chǎn)權(quán)人的費用，原告主張該費用沒有法律依據(jù)，不應(yīng)主張。(3)設(shè)備設(shè)施
補償費。被告一審?fù)徶型獍磳?b style="background-color: rgb(255, 255, 102);">補償原告，予以確認。(4)裝飾裝修損失費。雙方租賃合同中約定，出租方提前收回房屋，應(yīng)當原價支付裝修費用并賠償由此造成的一切經(jīng)濟損失。出租人上訴要求不予給付，故不予支持。(5)停產(chǎn)停業(yè)損失。該費用是政府
補償被
征收人的，是支付給被
征收人的費用。
承租人要求出租人支付合同不能履行的停產(chǎn)停業(yè)損失，主要為剩余期限經(jīng)營可得利潤，故將出租人從政府獲得的6個月的停產(chǎn)停業(yè)
補償全部支付給原告，作為恢復(fù)生產(chǎn)的費用。
【案例索引】重慶市江津區(qū)人民
法院(2013)津法民初字第02266號，重慶市第五中級人民
法院(2014)渝五中法民終字第00785號。見《租賃合同因
征收終止
承租人無權(quán)分割
補償款》(蔡瀟劍、張嬌東，重慶市江津區(qū)人民
法院)，載《人民司法·案例》201508:44。
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