前天，新鴻基&平安江河匯綜合體的匯中區(qū)塊工程方案公示了。至此，江河匯綜合體三個區(qū)塊的規(guī)劃方案已全部揭開面紗。最后亮相的匯中區(qū)塊，主要規(guī)劃為公園、廣場、景觀步行橋，以及期待已久的摩天輪。根據(jù)規(guī)劃公示顯示，摩天輪限高150米。對比一下，香港中環(huán)的摩天輪高度60米，而倫敦眼的高度則是135米?！?/span>莫名的勝負心」從效果圖看，摩天輪還穿插設有幾個觀景平臺。未來估計可以登高遠眺錢塘江兩岸壯美景觀。△新鴻基&平安江河匯綜合體
運河往北，過了石祥路，城北的運河新城最近也傳來了幾個新消息，有好有壞。1、貫穿運河新城南北的隧道——麗水路下穿隧道工程，已實現(xiàn)合龍封頂，預計在今年建成。2、位于運河灣的運河文化公園，已基本建成完工，預計在今年九月開放。周邊的居民又多了一個運河觀景和文化交流的場地。如果說原本的石祥路是一層「次元壁」，南北兩側的運河沿岸，畫風迥異。那么如今，建設中的運河新城，正在打破這道結界，大城北也變得越來越宜居。△ 點擊視頻，從上帝視角看運河新城
視頻：葉帥起高樓
2019年底，融創(chuàng)雙子星登場打開運河新城新房供應序幕。如今，融創(chuàng)雙子星雖未完全建成，但也已呈現(xiàn)出一個龐大的建筑群，矗立在運河之畔。六月初，運河新城的云瀾天第和上河公元相繼推出壓軸房源，都以不到3%的中簽率收官。特別是上河公元，208套房子近7000組家庭報名，創(chuàng)下板塊「單次開盤報名人數(shù)之最」，太難買了！購房者對運河新城的認可度越來越高，新房更是一房難求。隨著上河公元和云瀾天第售罄，運河新城「搖號氣氛組們」不得不面對第一個「壞消息」：今年1月至今，運河新城連續(xù)出讓了三宗涉宅用地，分別被萬科、保利、宋都收入囊中。△ 2021年運河新城已出讓地塊
三個待售項目中，位于最南面的萬科項目約38000元/㎡。最北的宋都項目已緊鄰臨平區(qū)的崇賢，地塊精裝限價29500元/㎡，價差達到了8500元/㎡。另根據(jù)「2021讀地手冊」顯示，今年運河新城范圍內，還有2宗涉宅地塊計劃出讓。△ 運河新城待售項目
在5月出讓的運河新城地塊，開發(fā)商至今尚未支付首期土地款，或將退地！今年5月時，宋都以17.83億競得該地塊，成交樓面價20962元/㎡，并需自持21%。它也是三個待售項目中，自持比例最高的。兩個月過去了，我們在地塊現(xiàn)場看到，這里依然是一片荒蕪，沒有任何動工的痕跡。△ 宋都運河新城地塊實景
雖然退地只是傳言，但來看這宗地塊：精裝限價29500元/㎡，但成交地價已達20962元/㎡，且自持比例高達21%，開發(fā)商幾乎無利潤。而對于購房者，如果宋都真的退地，無疑讓運河新城的新房選擇又少了一個。主城區(qū)、三萬以內，這樣的供應原本就不富裕，退地將會雪上加霜。宋都確定不退地的話，從地塊現(xiàn)狀看，這個項目要入市，起碼要到今年年底甚至明年初了。宋都運河新城地塊不見新動靜。那么，運河新城其余兩個待售樓盤，工程進度如何？何時能入市？房源信息怎么樣？萬科河語光年
預計7月將首開
上河公元、云瀾天第、河語光年三個項目相鄰，算得上「運河灣三兄弟」。前兩個項目熱銷售罄后，萬科河語光年迅速接檔，在上周開放了售樓部。
工作日的中午，我們來到項目位于運河萬科中心的售樓部時，有五六組客戶一同在看房，現(xiàn)場僅安排了兩位銷售值班，明顯有些忙不過來。
跟同行的購房者聊了一下，幾乎都是在運河新城搖了幾次沒中的改善。
△ 河語光年效果圖
河語光年項目位于金昌路和麗水路的交叉口，西面臨近運河，有著一線河景。項目總共規(guī)劃有14幢高層，其中2號樓為自持。
與上河公元、云瀾天第不同，河語光年的戶型設置以大戶型為主，最小面積約108㎡，其余為128㎡、139㎡，最大為165㎡，定位改善。
也就是說，三個樓盤同樣是3萬8的限價，但想在河語光年上車，門檻更高了。
△ 河語光年售樓部現(xiàn)場&樣板房
視頻：葉帥起高樓
而在運河新城待售的三個項目中，河語光年的裝標最高，達4000。其中包括了墻紙、博世的地暖、朗思威的新風、日立中央空調、西門子的廚電和科勒的衛(wèi)浴等。但入戶的玄關柜卻非標配。
萬科河語光年項目，預計于7月首開靠近金昌路的13號樓、14號樓，共2幢房源，首推108㎡和129㎡戶型。其中，108㎡為三房兩衛(wèi)的中間套和129㎡則是四房兩衛(wèi)邊套。
此外，在介紹過程中，銷售特別提醒：這個項目的車位配比僅1:1.06，估計車位是不愁賣了。
保利潮和閱江臺軒
售樓部即將開放
保利潮和閱江臺軒位于運河新城北面，與萬科河語光年相距約2公里。這個項目精裝限價也更低，精裝均價約33000元/㎡。
保利在今年1月拿下此地塊，樓面價22040元/㎡，自持5%。
項目規(guī)劃建造14幢11-14層高層、小高層住宅，其中10號樓為公租房和3號樓為自持。
△ 潮和閱江臺軒效果圖
項目售樓部并未開放，但工地現(xiàn)場正在緊鑼密鼓的施工中。
我們繞了一圈發(fā)現(xiàn)，靠近顧揚路和康橋路的位置一樁小樓差不多建成了，預計會是未來的售樓部。
此外，1號、2號，以及售樓部所在的13號樓已經出了地面，估計也會是最早入市的房源。從工程進度來看，首開最快也將在7月底8月初。
△ 潮和閱江臺軒項目實景
視頻：葉帥起高樓
項目北面不到500米，是今年初交付的碧桂園金科尚合府，近期的毛坯成交價格在32000元/㎡左右。交付更久一些的大家運河之星，近期的二手房成交價約36000元/㎡。
此外，項目東面兩個熱電廠的煙囪近在眼前。這兩個龐然大物不知是否會拆遷呢？
河語光年和潮和閱江臺軒預計會在下半年相繼上市，補檔新房市場。一個盤位置近環(huán)境好但價格高，另一個價格相對低但位置偏，運河新城的購房者你會怎么選？
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