編輯/寒沙
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身背百萬房貸群體中的一員
壹
遙遠的不是路程，只是缺少沿途的風景。
“北建”，僅兩個字就為大城北定了基調(diào)，運河新城、良渚CBD、杭鋼新城無一不是蓄勢待發(fā)。
連著運河往北，發(fā)現(xiàn)崇賢新城也被納入了大城北核心區(qū)，因為崇賢與運河新城一直都是無縫銜接。
可是我們的印象里崇賢的第一印象總是“遠”。
其實從市民中心出發(fā)，走秋石高架，一路向北，不過30分鐘，即可抵達崇賢。
換句話說，崇賢的任督二脈已經(jīng)打通了一脈，那另一脈呢，就是麗水路。
從崇杭街到拱宸橋不過8公里，這也是武林廣場到市民中心的距離，但也就是這8公里，拉開了崇賢與老城區(qū)的心理距離。
麗水路不僅是運河新城的南北大動脈，也是拉近崇賢與老城區(qū)的紐帶，所以貫穿麗水路迫在眉睫。
麗水路下穿隧道示意圖
好在麗水路（石祥路-金昌路）道路工程已于去年10月底正式開工，這也是浙江省內(nèi)首個雙層隧道項目，預(yù)計2021年完工。
陸路的貫通必然會給崇賢帶來新的驚喜，但地鐵那就是無法言說的痛。
如果你去崇賢看房，會發(fā)現(xiàn)一個特別有趣的現(xiàn)象，在崇賢的多數(shù)樓盤區(qū)位圖中，幾乎看不到地鐵站點，如果你主動問起地鐵的情況，置業(yè)顧問關(guān)于地鐵的話題往往也是這樣一句話：“崇賢要是有地鐵，還會是這個價嗎？”
可以確定的是到2022年，也就是杭州地鐵三期規(guī)劃，不涉及崇賢區(qū)域。
貳
雖然地鐵對于崇賢還比較遙遠，但崇賢別的配套已然成熟。
綜合體上億廣場，星巴克、萬達影城一應(yīng)俱全；崇賢第一幼兒園、崇賢一小、崇賢中學(xué)等教育配套也非常齊全；板塊內(nèi)還有市一醫(yī)院崇賢分院，以及大大小小的市政公園。
崇賢最大的商業(yè)體上億廣場
再配以充足的房源，2萬左右的均價，崇賢依然是剛需的歡樂場。
今年崇賢已經(jīng)加推過房源的樓盤有兩個，路勁遠洋江南院子和祥生綠都京杭府。
但是，江南院子今年的兩次加推都是排屋，登記人數(shù)為零，顯然也是登記人數(shù)不足，開發(fā)商刻意為之。
江南院子首開高層是去年11月下旬，受行情影響，雖然滿足了搖號要求，但中簽率并不低，達85.8%，當時均價19200元/㎡（含精裝修3200元/㎡），并沒有突破崇賢2萬的限價天花板。
目前江南院子正在登記高層14、15號樓，房源288套。
相對于位于崇賢老城區(qū)的江南院子，位于崇賢新城西片區(qū)的京杭府，已成功突破了限價天花板。
今年2月底，京杭府加推高層3號樓，均價20200元/㎡，51套房源，登記了639戶，中簽率低至7.9%，仿佛又回到了那個屬于“崇賢三兄弟”的時代。
從前期登記情況來看，均價更高的京杭府反而比江南院子登記情況更好，除了行情的回暖，還有地塊的差異。
近年崇賢開發(fā)重心不斷西移，位于崇賢西片區(qū)的京杭府周邊聚集了運河公園、幼兒園、商業(yè)娛樂設(shè)施等新型規(guī)劃配套，在城市界面上，依運河而建的京杭府要更好一些。
叁
崇賢作為剛需重鎮(zhèn)，除了目前在售的兩大樓盤，后續(xù)供應(yīng)還是非常豐富的。
近年來隨著榮安、西房、祥生、遠洋、路勁、綠都等開發(fā)商的入駐，崇賢的新房市場正迎來群雄逐鹿的局面。
據(jù)統(tǒng)計，崇賢在售、待售項目共有8個。
其中達到區(qū)域封頂樓面價12999元/㎡的項目共有5個，江南院子、京杭府已入市，京杭府更是突破了板塊“2萬”均價天花板，讓我們看到了崇賢新城西區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
在這些項目中，還有兩個是現(xiàn)房銷售的項目，上海綠都B2地塊以及遠洋路勁上河宸章。
綠都地塊還沒公布案名，但上河宸章的開盤也已蓄勢待發(fā)。
上河宸章有17幢樓，除了北側(cè)4幢高層，其余全是6-8層的疊墅，高層戶型面積為89、118方。目前項目主體建設(shè)已完成，預(yù)計將于5月底6月初一次性開售。
由于項目是毛坯交付，所以均價能得到有效控制，而且將于今年12月交付，準現(xiàn)房非常有吸引力。
今年待入市的項目中，還有秋實宸悅，項目主力戶型85-128方，再配以崇賢目前的價格體系，也不失為一種小而精的合適選擇。
大運河新城正在逐漸填補崇賢與老城區(qū)之間的空缺，崇賢也在已積極的姿態(tài)融入大城北。
放眼望去，崇賢依然是離主城區(qū)最近的價格洼地。
那么，你會選擇嗎？
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