房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房，
這是房蘇州第 13 篇買房故事
人們常說5年一個坎，今年6月我來蘇整整5年，為這五年在蘇生活做個小小的總結(jié)。
5年，我們還在掙扎的路上.只有經(jīng)歷過，才會真正體會其中的甜酸苦辣！
▽
1
不可能的任務(wù)
提前開啟
2013年6月，從學(xué)校畢業(yè)，在當(dāng)時比較嚴(yán)峻的就業(yè)市場簽了蘇州的一家國有企業(yè)，拿到了鐵飯碗，樂滋滋地從學(xué)校踏入社會。
辦理了入職沒多久，已經(jīng)在蘇州工作了兩年的男朋友跟我說，我們?nèi)タ捶孔影桑≠I房子這件事對于剛畢業(yè)的我來說是“mission impossible”。
我們倆都是農(nóng)村出身，他工作收入不高，之前創(chuàng)業(yè)小打小鬧賺了點(diǎn)辛苦錢，扣除成本凈剩下來不到20萬。
好在公婆支持了一點(diǎn)，不到40萬的首付，直接限制了我們的總預(yù)算不能超過110萬。當(dāng)時的狀態(tài)就像李光耀的那句話：“我們一無所有，除了我們自己”。
13年7月我們開始看房，男朋友在園區(qū)工作，我在姑蘇區(qū)。
我們的看房區(qū)域居然一直鎖定在相城，除了離我上班近一點(diǎn)外，選擇相城的邏輯原因我始終沒搞清楚。
七月份天氣還不算熱，晚上更是涼快，他每天下班用小電驢載著我，在活力島板塊繞了一圈又一圈。
繁花中心還是落寞的在建工程，擁軍廣場更是了無人煙，甚至連路燈都沒有，視力所及是荒地，遠(yuǎn)處是建筑工地和高高的起吊機(jī)，盡頭依稀能看到點(diǎn)點(diǎn)繁星。
先生是用心在看房，我是稀里糊涂跟著后面看熱鬧。
后來聽老公說，他當(dāng)時獨(dú)自偷偷看了橡樹灣。一梯兩戶，霸氣豪華，但是報價一萬一左右，大面積戶型，我們完全承受不起。
所以返回半路就把廣告單頁扔了垃圾桶，對我只字未提，大概是怕我嫌他窮吧，哈哈哈！
2
實(shí)事求是
重置購房計劃
如果條件容許誰不想買更好的，購房者都繞不過那個字“錢”，因?yàn)轭A(yù)算有限，我們重新設(shè)定了購房計劃。
我的購房邏輯是只看二手房，因?yàn)槿绻I新房，從買到收房的期間需要兩年左右，這個期間承擔(dān)貸款的同時還需要承擔(dān)房租，這兩項(xiàng)疊加，一個月固定支出要6000+。
本著能省則省的原則，我堅(jiān)持要看有裝修的二手房。
每天不停地刷搜房，聯(lián)系中介，突然有一天刷到了一套御窯花園的頂樓，抱著試試看的想法，約了當(dāng)天下班去實(shí)地看房。
這是一個拆遷小區(qū)的5+6樓（頂樓+閣樓），一層兩個房間，房主做了外樓梯，這使得原本一套房子變成了完全獨(dú)立的兩套。我心動了：
價格在我們預(yù)算范圍內(nèi)
帶裝修的現(xiàn)房，雖然簡陋，但畢竟能拎包入住
我們自己住一層，還有一層可以出租補(bǔ)貼房貸
以后父母們來跟我們同住，房間綽綽有余
我在房子上的需求被完美解決了，但是卻在購入房產(chǎn)開始生活之后發(fā)現(xiàn)，自己遺漏了三個關(guān)鍵問題。
拆遷小區(qū)的居住環(huán)境一般
五層樓梯對于父母不是很方便
如果房價上漲，拆遷小區(qū)的房價落后于市場
后來發(fā)生的事實(shí)證明，上述四個理由的確在當(dāng)時減輕了我們的壓力，但三個關(guān)鍵問題也狠狠的群毆了我。
3
改善居住問題
重返買房路
購房以后，我們沒有再關(guān)注房產(chǎn)市場，實(shí)際上家庭負(fù)債比例和當(dāng)時的收入也不允許我們再去關(guān)注市場。
一晃到了16年，房產(chǎn)市場價量齊升。
朋友圈里頻繁有人周末在江浙滬一日游循環(huán)看房，上鏈家APP一看，我們的拆遷房價格已經(jīng)翻了一倍。
意識到居住的三個關(guān)鍵問題的嚴(yán)重性。我們再購置一套或者以房換房已經(jīng)成了必然的選擇，瘋狂的市場讓我開始手忙腳亂的發(fā)慌。
16年8月，我們也加入了熙熙攘攘的看房隊(duì)伍。
這次我們的預(yù)算在150萬，根據(jù)這個預(yù)算，園區(qū)的鏈家?guī)Э戳藮|沙湖億城六十幾平毛坯，散發(fā)著尿騷味的群租房，我當(dāng)時就崩潰了，屏住呼吸看完了房子轉(zhuǎn)身離開。
13年入手御窯花園的時候，九龍倉正發(fā)生業(yè)主鬧售樓處事件，價格大概在一萬一左右。但等到3年后我們重返此地，九龍倉已經(jīng)將近三萬了。
園區(qū)房價就像一輛復(fù)興號，錯過上車的時機(jī)，就永遠(yuǎn)趕不上了。
園區(qū)的看房之旅，讓我感覺到一種呼吸的痛。這次我們的重心就放在新盤上，利用期房的交房時間延后換取價格上的優(yōu)惠。
吳江、吳中輾轉(zhuǎn)多次，一路看房也逐步推高了我們的預(yù)算。
印象最深的是明珠新城，我們和表哥一起去的，一位高高大大的銷售帶我們?nèi)タ戳俗詈笠粭澙锩婀舛d禿的毛坯“樣板房”，指著背后的一灘水說：“看，太湖！”
這太湖湖景代價是清空這幾年辛苦積攢的所有儲蓄，背上百萬貸款，用未來20多年的時間來做交換！想想心都痛。
看著太湖湖景深吸了兩口高貴的“太湖氧”，我們選擇放棄！
回到售樓處，小伙子大概看我們也不像是誠意實(shí)力買主，連杯水都沒倒，就去接待新的購房者了。
我們無比尷尬地撤回相城。
返程途中，路過橡樹灣，售樓處的門還開著，先生提議進(jìn)去坐坐，得知他們即將開盤的消息，價格1.8萬起。
與明珠城相比，橡樹灣地理位置出行便利，這個價位瞬間親切了很多。對于習(xí)慣了活力島板塊生活而且頻繁出差的我們來說，這似乎成了我們換房的最后一次機(jī)會，一根救命的稻草。
回去路上我們基本確定買入橡樹灣，放棄在蘇州購房的表哥同意支援我們一部分首付，我們也選擇承擔(dān)壓力，透支未來。
咬碎了牙，我們在2016年9月上車橡樹灣，半個月后，房產(chǎn)新政出臺，焦慮恐慌的我們成功地踩在了那個階段的歷史高點(diǎn)。
這種結(jié)果，大概叫“哭著也得接受吧！”
4
學(xué)區(qū)房，有心無力
18年，女兒出生，潛水各種媽媽群里面，觀望討論學(xué)區(qū)房的問題。
重點(diǎn)突出、思想明確、邏輯清楚、翻來覆去，無非是“要給孩子好的教育，教育需要學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)需要學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房需要買買買”。
“相城是沒有前途的，這輩子都沒有前途”、“相城的孩子是后娘生的，考不了古城區(qū)的好高中”。
星海、星灣、景城學(xué)區(qū)也是房產(chǎn)中介在朋友圈契而不舍高頻推送的字眼，“＊＊學(xué)區(qū)，南北通透，學(xué)區(qū)未用，低于市場總價**萬，業(yè)主售房誠意，有需要趕緊來，錯過就一生”等類似表述我閉著眼睛都能想起一堆。
這些不知何時加為好友的中介微信，在我的朋友圈輪番轟炸。
想刪不能刪，想刪是因?yàn)樵娇丛浇箲]，焦慮不能釋放，久了就會升華為惶恐；不能刪是因?yàn)閾炻┑膬e幸心里在作怪，生怕錯過中介推送的好機(jī)會。
萬一機(jī)會來了，沒能撿到“漏”，那真的是“錯過就一生”。
眼下對于學(xué)區(qū)和學(xué)區(qū)房，我是比較疲累的狀態(tài)，有心無力，畢竟每個月背負(fù)著一萬多房貸的我們，真的無力再去面對動輒四五百萬起，首付百分之八十的學(xué)區(qū)房。
索性裝成無所謂的樣子，強(qiáng)調(diào)“孩子的教育重點(diǎn)在家庭”，或者再阿Q一點(diǎn)，園區(qū)和相城房子差價至少200萬一套，這差價我們拿出來給孩子各類培訓(xùn)班，孩子的未來大概率也不會太差，騙自己，我是認(rèn)真的！
5
最后的自白
回望這幾年買房歷程，我感覺自己像一個傻子，腦子里灌的全是水，不關(guān)注市場，終將付出沉重的代價。
可是，再回過頭2013年，就算關(guān)注了市場又如何呢？
假如重頭來過，2013年距離公司20多公里的九龍倉和騎小電驢十幾分鐘就能到公司的御窯花園，我們還是會選擇后者。
畢竟只有活過了眼前的日子，才有可能有未來，也許命里就是蝸牛，注定負(fù)重前行。
在蘇州五年，現(xiàn)在的狀態(tài)依然是“我們一無所有，除了我們自己”。
踩在高點(diǎn)的橡樹灣，我時時刻刻擔(dān)心房價下跌，如果要求增加擔(dān)保物，用什么增加？如果增加不了，房產(chǎn)收回，我們還將回到原點(diǎn)。
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房蘇州“買房故事”是一個全新的專欄，聚焦蘇州買房故事，關(guān)注普羅大眾在房地產(chǎn)發(fā)展過程中最真實(shí)的生存狀態(tài)！致力真實(shí)故事的發(fā)現(xiàn)和價值挖掘。
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