學區(qū)房也許只是場擊鼓傳花的游戲。
作者 | 正解局
來源 | 正解局（ID：zhengjieclub）
今年高考成績一公布，姑蘇城里成千上萬的學區(qū)房家長直接懵掉：蘇州全市進入高分段，拿到名校入場券的學生數(shù)量，還沒有隔壁無錫一個學校多。
每平五六萬，甚至更高價的學區(qū)房，在高考面前現(xiàn)了原形：
光有學區(qū)房培養(yǎng)不出學霸，更極端一點說，真學霸從來不需要學區(qū)房。
全市比不過無錫一所學校
上大學越來越容易，但上名校難度卻絲毫不減。
高考成績是檢驗學區(qū)房的重要標準，當然這個“重要”其實可以換成“唯一”。
除了少數(shù)家長選擇另外的“賽道”——讓孩子申請國外大學，絕大部分學生仍然要接受高考的挑選。
盡管高中因為不是義務教育，不會劃片入學，而是根據(jù)中考成績，能者上。所以，高中階段并不存在學區(qū)房的概念。
但是高中教學的成績有好有壞，考入好的高中需要上好的初中，上好的初中需要上好的小學，甚至好的幼兒園。倒推下來說，學區(qū)房是為高考而生的也不為過。這也就造成了全國各地普遍存在的學區(qū)房熱。
向來尊師重教的蘇州，學區(qū)房更是炙手可熱。
不過，和高企的房價相比，蘇州今年的高考成績卻顯得很不般配。
和全國大部分省份不太一樣，江蘇高考方案比較特別，最直接的表現(xiàn)就是高考總分是480分，一般認為考上400分，是就高分。
今年江蘇400分以上的考生，有2150人，他們基本上拿到全國第一梯隊C9聯(lián)盟大學的門票。可以說，400分高分段學生數(shù)是檢驗學區(qū)房成色的試金石。
目前，已經(jīng)梳理出400分以上考生有2105個（不少還沒有披露出來，但已經(jīng)影響不到大體格局），其中，蘇州有141個，看起來不少。
但是，一比較就知道，這個數(shù)字真的是多乎哉，不多也。
從總量來看，141人，在江蘇全省13個兄弟城市中排第7位。如果再算下400分以上學生在報考考生中占比，蘇州只有0.52%，勉強擠進前10（位列第9，排在蘇州人一向不以為意的鹽城、淮安之間），還低于全省平均水平的0.66%。
換個角度。蘇州隔壁的無錫，光天一中學就有148人。
也就是說，蘇州一個市沒有考過無錫一個學校。
不僅是天一中學，刺傷蘇州家長的，還有一溜外地高中的大紅喜報。
單就學校來看，400分以上考生數(shù)量最多的10所高中里，蘇州一所都沒有，全市這次成績最好的蘇州中學考上43個，總數(shù)在全省高中中只排到第14。
其實，蘇州整體高中教育質(zhì)量仍然很好，今年全市本一上線人數(shù)第一次過萬。
學區(qū)房最終目的是為了上更好的大學，從這個意義上來說，蘇州學區(qū)房成色明顯不足。
8萬每平的學區(qū)房價
如果再把蘇州141個400分以上考生分布整理出來，就能發(fā)現(xiàn)，這里面還有大量蘇州下面縣級市的考生。
真正享受到高價學區(qū)房，并且考上頂級大學的蘇州考生數(shù)還要再打折扣。
像新區(qū)實驗高中、園區(qū)星海高中收割了蘇州新區(qū)、園區(qū)、姑蘇區(qū)頂級學區(qū)出來的生源，三年后，卻沒有考過吳中的木瀆中學和吳江的震澤中學。要知道新區(qū)實驗高中、園區(qū)星海高中中考錄取分常常要高出20來分。
蘇州學生家長的心里肯定是哇涼哇涼的，因為雖然高考成績一般，但學區(qū)房價卻高高在上。
目前，學區(qū)房價掛五六萬的，比比皆是。隨便看幾個例子。四季新家園是星海小學、星海實驗中學初中部學區(qū)，報價在6萬塊左右，加上戶型大，一套平均在1000萬以上。
金水灣是金雞湖小學、金雞湖學校初中部學區(qū)，每平報價已經(jīng)超過7萬，某中介掛出最便宜的一套是1298萬。
在今年3月甚至曝出園區(qū)學區(qū)房玲瓏灣最高成交價站上8萬塊每平米。
那段時間，家長們對學區(qū)房的追捧幾近瘋狂，其中更不乏艱辛故事。有家長賣掉三套房，換了一套學區(qū)房。還有全職媽媽買了學區(qū)房之后，在還貸壓力之下，只能回歸職場。
那些還沒有入手學區(qū)房的家長，只剩下一個字：急。為學區(qū)房在不斷焦慮、糾結(jié)。面對節(jié)節(jié)走高的學區(qū)房價，就算還沒有孩子，也在尋思著提前上車。
有多少炒作？
學區(qū)房一直是蘇州樓市里的香餑餑，特別是2018年以來漲幅更是驚人。年中時，有些學區(qū)房每平米單價一周就能漲1000塊左右。一年下來，熱門學區(qū)房價上漲高達百分之四五十，同等戶型、同樓層房子總價普遍上漲達百萬。
業(yè)主坐地起價在學區(qū)房買賣過程中更不少見，有些業(yè)主一次性“跳價”二三十萬元。
火爆的樓市，從來少不了投資者，用業(yè)內(nèi)人士的話說，“蘇州園區(qū)樓市會火，就是因為變現(xiàn)快，投資客買了就賣，沒拿到產(chǎn)證也能掛牌?！?/p>
二手房中介更是把摸底考試成績都搬出來，通過微博、朋友圈、微信群，不斷催促著家長趕快上車。
面對火爆的學區(qū)房，相關方面專門進行過調(diào)控，把工業(yè)園區(qū)新購住房學位政策從5年延長到9年。也就是說，新購住房學位9年內(nèi)不能再用，希望斬斷學區(qū)房上漲動力。
在蘇州學區(qū)房最火熱的時候，下面這條微博在蘇州人之間火了好長一段時間。
其實，這也道出了不少家長心里的小算盤：買賣學區(qū)房是門好生意，用完后還能賺上幾百萬。
有意思的是，正是部分家長的這種心態(tài)，在無形中幫投資客、二手房中介做成了學區(qū)房的生意。
而更多家長，在彷徨、焦慮中，紛紛入手學區(qū)房，成就了投資客、中介的生意。
學區(qū)房從不“剛性兌付”
正像蘇州這次高考慘遭滑鐵盧，有研究也早已證明：買學區(qū)房并不是一勞永逸的辦法。
清華大學社會學系研究者就專門研究了學區(qū)房對學生能力的影響。
學校的確對學生能力發(fā)展產(chǎn)生著顯著影響，但學校因素卻不是起絕對主導作用的。
這個研究論文中，打了一個比方，同樣中上家庭背景，年紀一樣的兩個男生：
男生Ａ，學習動機、興趣程度為描述統(tǒng)計最小值，焦慮感為描述統(tǒng)計最大值，融入感為描述統(tǒng)計最小值，并且轉(zhuǎn)學２次，通過購買學區(qū)房獲得了優(yōu)質(zhì)學校就讀機會，其能力預測成績?yōu)?61分；
男生Ｂ，學習動機、興趣程度為描述統(tǒng)計的最大值，焦慮感為描述統(tǒng)計最小值，融入感為描述統(tǒng)計最大值，無轉(zhuǎn)學經(jīng)歷，父母沒有購買優(yōu)質(zhì)學區(qū)房，就讀在一個差學校，其能力預測成績?yōu)?70分。
除了孩子自身情況，家庭情況對學生的學習能力也有著重要的影響。
一部分家長心思并不那么真誠：買學區(qū)房，就是盡人事，孩子學習結(jié)果那就聽天命。昂貴的學區(qū)房，只不過是為了換來自己的悠閑。所以，學區(qū)房的效果也就可想而知。
同時，學區(qū)房熱背后是極大的市場炒作和家長盲目跟隨。
學區(qū)房背后最核心的支撐是教育質(zhì)量。而教學質(zhì)量主要靠學校。但是，在目前環(huán)境下，伴隨著瘋長的學區(qū)房價，學校卻沒有相應的動力去不斷提升教育質(zhì)量。因為，學區(qū)房價再高，和學校（管理方、老師）并沒有多大關系。
更直白地說，老師們沒有理由因為學區(qū)房價漲了，就去更加兢兢業(yè)業(yè)、夜以繼日工作。
因為，學區(qū)房和學校并不是利益共同體。學校只會聽從教育主管部門。一旦政策出現(xiàn)重大調(diào)整，那么學區(qū)房的高價將會徹底坍塌。
從這個意義上說，炒作學區(qū)房無異于擊鼓傳花，只是誰也不知道，鼓聲會在什么時候突然停止。
本文不代表《財經(jīng)》立場。
監(jiān)制 | 蔣詩舟 責編 | 徐徜徉
