成都首次規(guī)范辦公及商業(yè)用房層高和住宅陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深，叫停“可變空間”“買房送面積”等

　　首次明確四個(gè)硬指標(biāo)

　　辦公建筑層高 不宜大于4.9米

　　商業(yè)用房層高 不宜大于6.1米

　　住宅陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深 不應(yīng)大于1.8米

　　地下室頂板面 不應(yīng)高于室外地坪1米

　　成都市規(guī)劃管理局上周末下發(fā)了《關(guān)于對(duì)<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋》，成都房地產(chǎn)界傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的規(guī)范容積率舉措于2月25日實(shí)施，有效期為兩年。

　　昨日，市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《補(bǔ)充解釋》首次明確了四個(gè)硬指標(biāo)———辦公建筑層高、商業(yè)用房層高、住宅陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深尺度和地下空間與地面距離，“這些硬指標(biāo)都是為了規(guī)范成都房地產(chǎn)市場(chǎng)容積率，防止開(kāi)發(fā)商通過(guò)‘可變戶型’變相增加房屋面積。”

　　出臺(tái)新規(guī)

　　進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　啥是容積率？容積率指在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。它跟老百姓居住環(huán)境息息相關(guān)，比如按照城市規(guī)劃，一個(gè)小區(qū)本來(lái)只能修10萬(wàn)平方米的房子，結(jié)果開(kāi)發(fā)商修了15萬(wàn)平方米，一方面讓住戶公共使用面積下降，居住環(huán)境變差，另一方面，小區(qū)水、電、氣承載力都是按原來(lái)10萬(wàn)平方米配置的，那么擴(kuò)建之后肯定會(huì)出問(wèn)題。

　　現(xiàn)在有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)打著“三房變四房”“買房送面積”等促銷牌，實(shí)際上就是“偷面積”、變相增加容積率。市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，不管是從后期搭建安全角度考慮還是產(chǎn)權(quán)保障來(lái)講，這些行為給房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展埋下隱患，所以必須及時(shí)規(guī)范。

　　關(guān)于兩年有效期問(wèn)題，市規(guī)劃局解釋稱，《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》一般是兩年一改版，而《補(bǔ)充解釋》肯定是要寫進(jìn)去的，所以有效期定為兩年。

　　首次明確

　　商業(yè)用房層高不大于6.1米

　　在《補(bǔ)充解釋》中，重點(diǎn)對(duì)建筑層高、陽(yáng)臺(tái)、地下空間三方面進(jìn)行了細(xì)化。

　　“建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，不得通過(guò)架空、填充等裝飾裝修手段規(guī)避層高限制。”記者在《補(bǔ)充解釋》上看到：住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米。辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于4.9米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。商業(yè)用房層高不宜大于6.1米。

　　市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米，之前在相關(guān)規(guī)定中已有提及，這次再?gòu)?qiáng)調(diào)。后兩種———辦公、商業(yè)建筑層高是首次明確了4.9米和6.1米兩個(gè)具體數(shù)值。“這么做主要是為了防止少數(shù)樓盤房屋層高太高，給后期內(nèi)部搭建留下空間。”

　　防“偷面積”

　　陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)大于1.8米

　　開(kāi)發(fā)商“偷面積”另一種常用方式是修大陽(yáng)臺(tái)，然后把陽(yáng)臺(tái)封閉，算成一個(gè)房間。因?yàn)樵诮ㄖ娣e計(jì)算規(guī)則里，陽(yáng)臺(tái)無(wú)論是封閉或不封閉，只算一半面積。

　　《補(bǔ)充解釋》規(guī)定了陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)大于1.8米。有了這樣規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)面積大小就限定死了，可“偷”的面積也就十分有限。另外，還規(guī)定了飄窗窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差不得小于0.45米，并且凸出外墻寬度不得大于0.6米。

　　在地下空間方面，《補(bǔ)充解釋》要求建筑物地下室、半地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪1米；建筑物地下室、半地下室頂板面高于室外地坪大于1米時(shí)要計(jì)入容積率。

　　那有些特殊房屋建筑怎么辦呢？市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案突破本解釋或出現(xiàn)難以界定的情況時(shí)，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結(jié)論作為方案審查的參考依據(jù)