這種情況是不存在的。以本人曾經(jīng)負(fù)責(zé)司法拍賣(mài)的經(jīng)歷來(lái)說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。
首先，法院要拍賣(mài)的房屋必須采取查封的強(qiáng)制措施
諸如辦理抵押登記的房屋有時(shí)候還要查封一次。這樣，在訴訟和執(zhí)行過(guò)程中，執(zhí)行法官就能準(zhǔn)確掌握房屋狀態(tài)，如誰(shuí)居住，是否租賃，房?jī)?nèi)物品情況，等等。對(duì)親屬借住和租賃的早下手告知預(yù)拍賣(mài)，要求盡快騰出房屋，或解除租賃合同。
其次，在交與司法拍賣(mài)前要下拍賣(mài)裁定
這個(gè)時(shí)候?qū)Ψ课轄顟B(tài)更加深了解，庭長(zhǎng)、局長(zhǎng)、主管院長(zhǎng)審批拍賣(mài)裁定時(shí)可能過(guò)問(wèn)，有啰嗦問(wèn)題的房屋暫時(shí)不能拍賣(mài)。
如親屬借住的，必須搬出。租賃的已經(jīng)經(jīng)過(guò)一年左右，至少是半年的告知時(shí)間，合同或已解除，或即將解除，不會(huì)影響房屋拍賣(mài)后交付。這里說(shuō)明一點(diǎn)，法院拍賣(mài)房屋不是在三兩個(gè)月內(nèi)就能拍賣(mài)，這個(gè)過(guò)程都比較長(zhǎng)。很多都是超過(guò)六個(gè)月，案件做本次執(zhí)行終結(jié)后恢復(fù)執(zhí)行再拍賣(mài)。
第三，法院負(fù)責(zé)司法拍賣(mài)人或者案件承辦人在拍賣(mài)前，親自領(lǐng)評(píng)估師到房屋內(nèi)查看，評(píng)估師測(cè)量、拍照評(píng)估。這時(shí)是否有人住就十分清楚了。法院將控制門(mén)鑰匙。對(duì)影響將來(lái)房屋交付的，首先要清除。
第四，法院在委托拍賣(mài)行拍賣(mài)時(shí)，在拍賣(mài)公告里會(huì)交待清楚房屋狀況。若有租賃難以去除的，會(huì)告知時(shí)間。
第五，買(mǎi)受人拿買(mǎi)受確權(quán)通知書(shū)后到法院，承辦人要負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
第六，法院同時(shí)要交付房屋。對(duì)屋內(nèi)有被執(zhí)行人物品的，負(fù)責(zé)指定地方存放。交付時(shí)要做交付執(zhí)行筆錄。被執(zhí)行人阻撓交付的，法院要強(qiáng)制執(zhí)行。
通過(guò)以上各個(gè)步驟環(huán)環(huán)相扣，不會(huì)出現(xiàn)有租賃而影響房屋交付的。如果有人持租賃合同找來(lái)，也屬于無(wú)理取鬧，告知到法院去找。如果繼續(xù)糾纏，通知法院會(huì)予處理。
這便是法院拍賣(mài)房屋的基本流程。
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