房子是人們生活中的必需品，關(guān)乎著自己和家人的幸福生活，所以從古至今買房都是人們?nèi)松囊患笫虑椤?/span>
隨著經(jīng)濟和科技的發(fā)展，現(xiàn)如今在城市中，高層住宅已經(jīng)成為了最主流的住宅。因此，人們在買房時，挑選樓層則成為了一個必須經(jīng)歷的事情。
城市中到處都是高樓大廈，并且在一些大部分樓盤中，樓間距都比較窄，這會造成各個樓層的房間采光效果不好。所以在選擇樓層時，采光、通風(fēng)和視野成為了優(yōu)先考慮的范圍。
在很多人的認知中，一樓和頂樓就是最差的樓層，買房時首先就要避開一樓和頂樓的房子，然后再在剩余的樓層中選擇。
那么，直接排除一樓和頂樓的房子有道理嗎？
其實還是有一定道理的，這個說法是來源于過去的經(jīng)驗，因為過去的房子都是沒有電梯的6、7層樓梯房，一樓房子的采光和通風(fēng)效果很差，同時，噪音干擾也比較大，隱私性和安全性也得不到保障。
而電梯房的頂樓，缺點同樣很多，比如爬樓梯很累、冬冷夏熱、樓頂漏水等等。所以，在過去人們買房的經(jīng)驗中，一樓和頂樓的房子就是最差的房子。
但是，在現(xiàn)如今的新建商品房中，由于小區(qū)品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)水平越來越好，以及帶有電梯和建筑材料、建筑工藝的升級，現(xiàn)在一樓和頂樓的房子也不會像過去那樣了。
特別是對于現(xiàn)在很多新建商品房小區(qū)，一樓的房子送了花園和地下室，頂樓的房子送的閣樓和露臺，這一下子讓一樓和頂樓的房子檔次上升了很多，居住起來也更加舒適了。
因此，如果從這一方面來看，買房直接排除一樓和頂樓的方法已經(jīng)不再適合現(xiàn)如今的樓市了。
對此，一位建筑學(xué)家表示，買房時，一棟樓，這3個樓層才最應(yīng)該避開。
第一：2樓
其實，2樓在缺點方面，基本上和1樓一模一樣，但是又沒有一樓的優(yōu)點。
另外，除了和1樓的共同缺點之外，2樓的房子還存在下水道反水的問題，而一樓由于單獨走的下水道，所以不存在這個問題。
雖然現(xiàn)在可以給下水道安裝止水閥防止下水道反水，但是一般開發(fā)商在建設(shè)房子時并不會安裝，因為如果2樓安裝了止水閥，就會將這個問題拋給3樓。
因此，就算2樓業(yè)主自己安裝了下水道止水閥，萬一以后3樓房間發(fā)生反水問題，也造成鄰里不和諧的問題。
所以，相比于1樓的房子，2樓的房子缺點更多一些。
第二：影響居住的腰線層
現(xiàn)在開發(fā)商在建設(shè)房子時，一般會為了美觀給樓棟設(shè)計上腰線。腰線的材料都是隔熱保溫材料，本身沒有實際作用，僅僅是為了美觀而已。所以，大部分腰線層都和其他普通樓層一樣，腰線對所在樓層基本上沒有影響。
但是，為什么現(xiàn)在人們在買房時談“腰線層”色變呢？主要原因是“腰線層”被人們妖魔化了。
當然還有一個很直接的原因，就是確實有一些腰線設(shè)計得不合理，僅僅為了美觀而忽視了對所在樓層的影響。
比如一些腰線設(shè)計得又寬又厚，遮擋住了腰線下一層的窗戶，嚴重影響下一層房子的采光和通風(fēng)效果。
還比如腰線設(shè)計得很寬，并且連接一層樓所有的房間，通過腰線就可以到達任何一個房間，這給一整個樓層的住戶都帶來了安全隱患。
所以，人們在買房碰到腰線層時，還是要認真看看腰線設(shè)計得是否合理。
第三：高層住宅的設(shè)備層
設(shè)備層僅存在于高層建筑中，就比如目前建設(shè)得最多的高層住宅。
對于低層住宅，像過去的樓梯房，由于本身就沒有機械設(shè)備，所以也存在于設(shè)備層，而對于現(xiàn)在新建的電梯洋房，雖然有機械設(shè)備，但是由于樓層比較低，所以設(shè)備都安裝在了地下室，也不存在設(shè)備層。
而高層住宅則不同，存在大量的機械設(shè)備，比如電梯電機、給水排水設(shè)備、電力電氣設(shè)備、消防設(shè)備和寬帶設(shè)備等等。為了保證所有樓層住戶的正常生活，一般這些設(shè)備都會安裝在中間樓層的某一層的一個區(qū)域，這個樓層也就是所謂設(shè)備層。
由于這些機械設(shè)備都是一天24小時運行的，一旦這些機械設(shè)備停止運行，會嚴重影響居民的正常生活。而這些機械設(shè)備在運行時會產(chǎn)生噪音、電壓輻射和大量熱量，會影響居民的正常生活。
所以，那么多樓層可選，最好避開設(shè)備層。
來源：房產(chǎn)新談
