自從樓房住宅出現(xiàn)之后，樓層的選擇就成為了人們熱議的話題，這是因為不同樓層的房子，居住體驗差距非常大。對于人們來說，如果房子便宜還好說，如果買到了居住不舒適的房子，可以選擇更換房子，但是現(xiàn)實是房價非常高，更多別說換房子了，很多人房子都買不起。另外，對于絕大部分購房者來說。他們購買一套房子就花光了積蓄、掏空了“6個錢包”，最后還要背負二三十年的房貸。在這種情況下，人們買了房子之后根本就沒有經(jīng)濟條件再去換房子了。因此，很多人購買的第一套房子，也可能是最后一套房子，自己和家人可能要居住十幾年甚至幾十年。
更重要的是，現(xiàn)如今樓市環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，不僅人們的購房觀念已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，已經(jīng)從以投資為主要目的轉(zhuǎn)變?yōu)榱艘跃幼橹饕康?，同時住房資源已經(jīng)過剩，目前樓市中已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的供大于求現(xiàn)象。在這種樓市環(huán)境下，未來房價不會再像過去那樣只漲不跌了，而是會出現(xiàn)分化現(xiàn)象，也就是有漲有跌。拋開地理位置的影響，對于品質(zhì)差或者居住不舒適的房子，未來肯定不受人們歡迎，這些房子的價格自然也會受到影響。如果購買到居住不舒適的房子，在未來置換房子時，老房子也可能不好出手。因此，現(xiàn)在大家在買房時，最好一次就能買到居住舒適的好房子。
在人們挑選房子時，目前樓市是很多人比較難選擇的，這是因為現(xiàn)在基本上都是高層住宅，樓層太多，讓很多人挑花了眼。對于選擇樓層，過去人們也有一些經(jīng)驗，比如“窮買頂樓傻買一樓”，就是不建議人們選擇一樓和頂樓的房子。但是這里的頂樓和一樓指的是過去的樓梯房，樓層最好也就是6層或者7層，并且沒有電梯。而現(xiàn)如今的新建商品房基本上都是高層住宅，并且都帶有電梯，同時現(xiàn)在小區(qū)的綠化環(huán)境和物業(yè)服務(wù)水平也都非常好。所以在很多時候，頂樓和一樓已經(jīng)不再是一棟樓最差的樓層了，甚至在一些小區(qū)，由于一樓的房子帶了花園、頂樓的房子帶了閣樓，一樓和頂樓反而成為了受人們歡迎的好樓層。
因此，不要再去歧視“一樓”和“頂樓”了，建筑學家坦言：一棟樓不管多少層，這3層樓更應(yīng)該避開，不然入住后再后悔就來不及了。
第一：設(shè)計不合理的腰線層
本身腰線沒有實際作用，就是用來美觀的，所以腰線的材料基本上都是隔熱保溫材料。因此，人們對于腰線層也沒必要談虎色變，畢竟大部分腰線對所在樓層的房子沒有什么影響。但是確實也有一些腰線層居住不舒適，因為腰線設(shè)計得不合理，腰線的設(shè)計僅考慮了美觀，沒有考慮所在樓層房子的居住影響。對于這樣的腰線，對腰線上下兩層的房子都有影響。
1、腰線上容易積灰積水。其實腰線還是比較寬的，足夠一個成年人行走，所以在腰線上容易積灰、垃圾和水，對于腰線上一層的房子，如果開窗，灰塵和垃圾就可能飛進房間里。而積水，則有可能發(fā)生墻體滲水的問題，一旦墻體滲水，就會影響人們的正常生活。
2、影響采光和通風。有一些腰線設(shè)計得又寬又厚，甚至一些腰線會影響上下兩層房子的窗戶大小。特別是對于腰線下一層的房子，由于腰線的遮擋，采光和通風效果都會受到影響。
3、安全問題。一些腰線設(shè)計地連接著一層樓所有的房間，由于腰線的寬度足夠一個成年人行走，所以腰線層上所有的房間都可能存在安全隱患。對此，一些居住在腰線層的業(yè)主，為了安全，在20多層都安裝了防盜窗。
第二：二樓
為什么是二樓呢？不僅是現(xiàn)在很多新建商品房的一樓都贈送的花園，同時二樓也有一樓所有的缺點，并且還有著自身獨有的缺點，同時還沒有一樓的優(yōu)點。雖然一樓缺點比較多，但是起碼一樓不需要上下樓，適合家中有老人和孩子的家庭。同時，很多一樓房子還帶有花園，這讓一樓房子成為了受歡迎的房子。
但是對于二樓，夏天潮濕、蚊蟲多，采光和通風效果差，同時也存在安全隱患和隱私性，這些問題都嚴重影響了人們居住的體驗。更重要的是，二樓的房子存在下水道反水的風險，而一樓的下水道是單獨有的排水管道，不存在這種問題。一旦下水道反水，不僅惡心人，同時對房間里的裝修和家具家電都是毀滅性的打擊。正因為這些原因，二樓比一樓更不受人們的歡迎。
第三：設(shè)備層
過去的樓梯房，由于基本上沒有任何機械設(shè)備，所以也就沒有所謂的設(shè)備層。另外，對于新建的低層住宅，雖然有電梯這樣的機械設(shè)備，但是樓層低，機械設(shè)備少，所以這些機械設(shè)備都安裝在地下室，也沒有所謂的設(shè)備層。但是對于高層住宅就不一樣了，因為高層住宅存在大量的機械設(shè)備，比如電梯、自來水二次加壓設(shè)備、電力電氣設(shè)備、消防設(shè)備和寬帶設(shè)備等等。
可以看出，這些機械設(shè)備非常重要，只有這樣機械設(shè)備正常運行，才能保證高層住宅居民的正常生活。但是對于高層住宅，由于樓層太高，一般都會將這些機械設(shè)備安裝在中間的某一層樓，而這一層樓也就是所謂的設(shè)備層。對于超高層建筑，一般設(shè)備層都會占一整層樓。但是對于高層住宅，設(shè)備安裝的地方比較小，所在樓層還是會有住戶。而這些機械設(shè)備在運行時，會產(chǎn)生大量噪音、熱量和電壓輻射，會影響所在樓層居民的正常生活。因此，大家在買房時，最好避開設(shè)備層。
總結(jié)：以上就是建筑學家給出的這3層的缺點，可以看出，這3層樓，缺點比較多，居住起來不如一樓和頂樓。因此，人們在買房時，不要再用過去的老眼光看待一樓和頂樓了，這3層才是人們最該避開的樓層。
最后，人們在買房選擇樓層時，也不要死板地按照這些經(jīng)驗來選擇樓層，同時也要結(jié)合自身和家人的實際情況和愛好來選擇樓層。還是那句話，買房前多用心，買房后就少操心！
歡迎關(guān)注本號，學習更多房產(chǎn)知識！
