作為一個(gè)緊鄰美國(guó)的發(fā)達(dá)國(guó)家，加拿大吸引了無(wú)數(shù)留學(xué)以及移民定居人群。由于對(duì)加拿大當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)法律、銀行貸款以及稅收條例的不了解，很多人會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問(wèn)：外國(guó)人在加拿大能買(mǎi)房嗎？非加拿大居民買(mǎi)房能夠申請(qǐng)貸款嗎？今天小編就給大家簡(jiǎn)單講解加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，購(gòu)房花費(fèi)，以及非本地居民與當(dāng)?shù)鼐用裨谫I(mǎi)房和貸款方面會(huì)有什么區(qū)別。
首先，哪類人會(huì)有在加拿大購(gòu)房意向呢？目前在加拿大主要購(gòu)房海外人群為在加拿大長(zhǎng)期求學(xué)，其后有可能申請(qǐng)居留者；持有工作簽證，其后可申請(qǐng)居留者；有意移民加拿大者；有意將來(lái)送子女到加拿大求學(xué)者；有意投資加拿大房地產(chǎn)者等等。加拿大雖然國(guó)土面具遼闊，但海外購(gòu)房人士只會(huì)將購(gòu)房地鎖定在加拿大為數(shù)不多的繁華城市中，所以在加拿大具有較大地產(chǎn)投資價(jià)值的城市主要包括：多倫多及其周邊城市(安大略省)、大溫哥華(不列顛哥倫比亞省)、卡爾加里(艾伯塔省)、薩斯卡通(薩斯喀徹溫省)、里賈納(薩斯喀徹溫省)。
加拿大政府對(duì)非加拿大居民投資房地產(chǎn)有什么規(guī)定呢？首先根據(jù)加拿大政府出臺(tái)的相關(guān)法案，非加拿大居民是能夠購(gòu)置、擁有和出售房地產(chǎn)的，且要遵守的規(guī)定與條件和加拿大居民相同。與美國(guó)類似，非加拿大居民在購(gòu)買(mǎi)、出租或是出售加拿大房產(chǎn)時(shí)需要支付額外的稅費(fèi)。非加拿大居民在加拿大買(mǎi)房也是可以申請(qǐng)到銀行的按揭貸款的，和美國(guó)不同的是，非居民的貸款利率與本地居民是一樣的。
非加拿大居民在加購(gòu)房需要交哪些額外費(fèi)用呢？在此小編主要以安大略省為主要例子。
首先是非居民投機(jī)稅。該項(xiàng)稅收僅針對(duì)安大略省的非加拿大國(guó)籍或非永久居民。安省政府會(huì)征收15%的非居民購(gòu)房稅，也會(huì)對(duì)那些不住在安省住宅的非加拿大居民住房購(gòu)買(mǎi)者額外征收房款的15%轉(zhuǎn)讓稅。該政策主要是為了針對(duì)買(mǎi)房不住、純粹投機(jī)的非居民購(gòu)房者。
其次是土地轉(zhuǎn)讓稅。這項(xiàng)稅收均采用累進(jìn)稅率，且購(gòu)房者需要同時(shí)繳納省和市的土地轉(zhuǎn)讓稅。具體最新的稅率以及計(jì)算方式大家可以查看各省財(cái)政廳網(wǎng)站。
在加拿大購(gòu)買(mǎi)新房屋的話是需要付商品及服務(wù)稅GST（Goods and Services Tax）。該稅稅率為房屋售價(jià)的5%，如果是購(gòu)買(mǎi)二手房則無(wú)需繳納該稅。但如果購(gòu)買(mǎi)重新裝修翻新面積超過(guò)85%的二手房也是需要繳納商品及服務(wù)稅的。
如果在加拿大生活過(guò)一段時(shí)間的人會(huì)很熟悉另外的一項(xiàng)稅：銷(xiāo)售稅（HST）。除僅個(gè)別省外，在加拿大進(jìn)行任何消費(fèi)幾乎都要繳納HST。購(gòu)買(mǎi)新房的買(mǎi)家需要繳納13%的HST，不過(guò)為了安撫消費(fèi)者，政府對(duì)于售價(jià)在40萬(wàn)澳元以下的部分提供了高達(dá)2.4萬(wàn)的退稅。在加拿大購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售二手房是無(wú)需繳納HST的，但是買(mǎi)賣(mài)雙方需要為交易相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用繳納HST，也就是說(shuō)，賣(mài)方需要為律師費(fèi)、經(jīng)紀(jì)人傭金、搬家費(fèi)等支付HST，買(mǎi)方則要為驗(yàn)房費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、按揭違約保險(xiǎn)等支付HST。
對(duì)于加拿大居民來(lái)說(shuō)，自住屋是可以免交資產(chǎn)增值稅的，但是投資房或是非居民必須為房產(chǎn)的增值部分納稅。非加拿大居民在出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納該房產(chǎn)增值部分高達(dá)23%的稅款，可以說(shuō)是一筆不小的額外費(fèi)用了。
最后是類似諸多發(fā)達(dá)國(guó)家都有的房地產(chǎn)稅。對(duì)于自住房來(lái)說(shuō)，部分出租的租金收入和維修費(fèi)是可以抵扣部分自住房的房地產(chǎn)稅的。
那么非加拿大居民在加拿大貸款買(mǎi)房有何要求和注意事項(xiàng)呢？
首先非加拿大居民需要在加拿大銀行有賬戶去申請(qǐng)貸款和支付后續(xù)貸款本息。在銀行賬戶內(nèi)也需要有足夠的首付款。雖然說(shuō)外籍人士在加拿大的一些金融機(jī)構(gòu)能夠申請(qǐng)到購(gòu)房貸款，但除了持工作簽證有持續(xù)收入的非居民以外，其首付款比例通常會(huì)比加拿大居民高。沒(méi)有收入的非加拿大居民最多只能申請(qǐng)到房?jī)r(jià)65%的購(gòu)房貸款。
雖然外籍人士在加拿大購(gòu)房不需要有信用記錄，但是一定不能有不良記錄。若是貸款前在加拿大有不良信用記錄，那么貸款是很難申請(qǐng)下來(lái)的。
有些人會(huì)問(wèn)到，如果持有訪問(wèn)簽證來(lái)加拿大,看中了房產(chǎn)并簽署買(mǎi)房合同之后,簽證到期了,必須離境時(shí),能否委托在加拿大的朋友完成買(mǎi)房和貸款交易。答案是肯定的，外國(guó)人在加拿大可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款。購(gòu)房者只需要委托第三方交收房產(chǎn)，并在律師行見(jiàn)證下簽署委托授權(quán)書(shū)即可。但是需要注意的是，接受通過(guò)委托授權(quán)書(shū)簽署貸款文件的銀行或是金融機(jī)構(gòu)并不多，即便同意，也會(huì)對(duì)交易細(xì)節(jié)有比較嚴(yán)格的要求。
以上就是小編今天給大家?guī)?lái)對(duì)在加拿大購(gòu)房各類問(wèn)題的簡(jiǎn)單講解，希望大家能夠早日在加拿大擁有自己心儀的房產(chǎn)！更多海外移民，海外置業(yè)資訊，盡在巴爾！
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