專業(yè)從事司法拍賣房產(chǎn)、不良資產(chǎn)處置的綜合服務(wù)平臺，專為競買人提供拍前、拍中、拍后一站式全程服務(wù)，即為參與競拍者提供實(shí)地看樣、拍品咨詢解答服務(wù)、協(xié)助競拍者網(wǎng)上報名繳納保證金，及房產(chǎn)能否正常過戶、有無聯(lián)合抵押、有無高額稅費(fèi)可通過律師盡調(diào)、稅費(fèi)測算進(jìn)行調(diào)查來規(guī)避這些風(fēng)險，到后期的代辦過戶以及按揭貸款服務(wù)。
鄭州限購政策的出臺，房產(chǎn)調(diào)控升級的情況下，通過拍賣的形式“淘”到一套便宜房成為許多置業(yè)者和投資者的新選擇。然而這里面可謂是門道復(fù)雜，險象環(huán)生。
今天我們分享高額稅費(fèi)的幾個案例供大家參考：
1.鄭州女子'撿漏'買法拍房 卻須交46萬天價稅：
鄭州女子'撿漏'買法拍房 卻須交46萬天價稅
2017年7月份，楊女士花費(fèi)230萬元鄭州購買了一套法院拍賣房，辦理過戶的時候被告知需要繳46萬元的個稅。楊女士認(rèn)為法院沒有公示該房屋上一次交易是“直系親屬交易”，而自己又無法調(diào)查得知，才導(dǎo)致自己產(chǎn)生重大誤解，為此她向法院提出書面異議，申請撤銷該房屋的網(wǎng)拍。去年11月份，大河報對此事進(jìn)行了連續(xù)報道(詳見大河報2017年11月16日-11月23日有關(guān)報道)。
“唉，這件事我也不知道該咋辦了”，雖然春節(jié)前就拿到了裁定書，但楊女士感覺很沮喪。近日，她主動聯(lián)系大河報記者，覺得這事“還是虧得很”。鄭州市金水區(qū)人民法院已經(jīng)于今年1月份向她下達(dá)執(zhí)行裁定書。法院認(rèn)為：“競買人選擇參與拍賣，應(yīng)當(dāng)視為接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，其亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因稅費(fèi)負(fù)擔(dān)而帶來各項(xiàng)的風(fēng)險”，駁回了楊女士的異議請求。
2.鄭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)第八大街1號10號樓1單元10層1001號房產(chǎn)悔拍損失10萬保證金：
金沙湖小區(qū)悔拍損失10萬保證金
金沙湖小區(qū)悔拍損失10萬保證金
鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金沙湖小區(qū)，89.16平方米起拍價1025000元，評估價1283000元。第一次拍賣9人經(jīng)過20次競價最終1120000元成交；但是競買人悔拍自愿損失10萬保證金，法院二次重新拍賣4人經(jīng)過16次競價最終1100000元成交。
兩次拍賣至少低于市價15萬多，歡欣喜悅的以為這次運(yùn)氣真好，天下掉了了一個大餡餅，然而一到結(jié)款時才發(fā)現(xiàn)，光是稅費(fèi)就達(dá)到了20多萬，再對比下市價，買主恍然大悟，最終價已經(jīng)整整高出了市價近10萬，整個人坑人的虧本買賣。無奈只好放棄，支付了10萬的違約金，一次當(dāng)水漂的投資完成了，終于用了10萬給自己補(bǔ)了一堂法拍房的法律課?？蓻]過多長時間，這套法拍房再次上架，又引得4位英勇的買主經(jīng)16次競價最終1100000元成交。估計最后買受人的心情也不會高興得起來。
那么為什么會有如此高的繳稅額呢？以金沙湖小區(qū)為例稅費(fèi)測算：契稅、增值稅、個稅、傭金等，由于原業(yè)主沒交契稅需要買受人補(bǔ)交原業(yè)主契稅：假如原合同價70萬×4%=2.8萬；買受人過戶契稅110萬×1%=1.1萬；增值稅110萬×5.6%=6.16萬；個稅(110-70)×20%=8萬；傭金和金融貸款110×3%=3.3萬，合計：21.36萬（估算數(shù)據(jù)僅供參考）
3.鄭州市管城回族區(qū)東關(guān)東里96號4號樓3單元3層43號房產(chǎn)一套有高額個稅建議放棄或謹(jǐn)慎參拍：
有高額個稅建議放棄或謹(jǐn)慎參拍
9月22日司法拍賣的鄭州市管城回族區(qū)東關(guān)東里96號4號樓3單元3層43號房產(chǎn)一套，59.35平方米起拍價56.9775萬元，市場評估價76萬元，性價比高位置優(yōu)越，引3385人圍觀5人參拍經(jīng)23次競價最終69.9775萬成交。經(jīng)過我們專業(yè) 司法調(diào)查上手交契稅時間2015年7月22日25萬成交，稅費(fèi)測算[契稅：69.9775×1%=6997.75元；個稅：（69.9775-25）×20%=8.9955元]近10萬元。因?yàn)?strong> 有高額個稅所以建議放棄或謹(jǐn)慎參拍，為我們客戶提前規(guī)避了風(fēng)險，使他們免受了財產(chǎn)損失。這次最終成功競買人的處境也只有他自己知道吧!!!
有高額個稅所以建議放棄或謹(jǐn)慎參拍
4.參與司法拍賣一定要謹(jǐn)慎，且拍且謹(jǐn)慎吧!
法拍房是法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，放到公開渠道進(jìn)行拍賣。標(biāo)的物的隱蔽瑕疵和權(quán)利瑕疵，買受人在參加競拍時是不知情的，即存在信息不對稱。如買受人在不知情的情況下競拍獲得，有可能產(chǎn)生高額稅費(fèi)、無法過戶、不能入住等問題。成為小白入坑交費(fèi)學(xué)習(xí)的第一堂課。其實(shí)想要競拍一處法拍房還是有很多講究的。有些法拍房的水可能會有點(diǎn)深，除了要格外注意稅費(fèi)之外，還要對房子做一個前期調(diào)查，查看是否還有人居住，是否還有租約，以免引起無法入住的法律糾紛，最后就是查看是否擁有房產(chǎn)證，所以只要一不注意，法拍房的收房也是很難的。1.拍賣的房產(chǎn)上存有長期的租賃合同，此時競買人只有所有權(quán)，拿不到使用權(quán)。2.房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬有爭議，主要是物權(quán)法司法解釋一第七條規(guī)定的幾種情況。比如存在代持約定或夫妻雙方在法院的離婚調(diào)解書中約定，房產(chǎn)歸沒有在房產(chǎn)證登記的一方單獨(dú)所有的情況。3.拍賣房里面實(shí)際居住的如果是已經(jīng)和原業(yè)主簽訂買賣合同并支付一定的購房款，還和原業(yè)主已經(jīng)辦理正常交房手續(xù)的買家；也會出現(xiàn)競買人只能取得所有權(quán)不能取得占有使用權(quán)的情況。4.房屋存在違法建筑，拍賣面積和實(shí)際登記面積不一致或其他質(zhì)量瑕疵的責(zé)任只能由購買者承擔(dān)。5.原業(yè)主給其他特定關(guān)系人設(shè)定的有居住權(quán)限。比如，有老年人、病人或未成年人長期在涉案房產(chǎn)里面居住生活，這些人是原業(yè)主設(shè)定的實(shí)際居住權(quán)利，競買人要想通過正常渠道收回房產(chǎn)的占有使用權(quán)，存在困難。6.不能正常解除抵押的情況。
5.尋求專業(yè)司法輔助機(jī)構(gòu)幫助。
法拍房價格由于遠(yuǎn)低于市價，所以近些年得到越來越多的人青睞，但看似簡單的操作流程背后需要有精準(zhǔn)的信息明確。對司法拍賣并不是很懂的投資者，最好選擇與當(dāng)?shù)赜袑?shí)力且正規(guī)的專業(yè)做司法輔助機(jī)構(gòu)合作，省去不必要的麻煩，避免損失才能更安心的享受法拍房帶來的紅利。法拍房專員宋玉東專業(yè)從事司法拍賣房產(chǎn)、不良資產(chǎn)處置的綜合服務(wù)平臺，專為競買人提供拍前、拍中、拍后一站式全程服務(wù)，即為參與競拍者提供實(shí)地看樣、拍品咨詢解答服務(wù)、協(xié)助競拍者網(wǎng)上報名繳納保證金，及房產(chǎn)能否正常過戶、有無聯(lián)合抵押、有無高額稅費(fèi)可通過律師盡調(diào)、稅費(fèi)測算進(jìn)行調(diào)查來規(guī)避這些風(fēng)險，到后期的代辦過戶以及按揭貸款服務(wù)，讓競拍人對整個拍賣過程做到心中有數(shù)，更加省時省心省力參與競拍，就像在淘寶網(wǎng)上網(wǎng)購商品一樣方便快捷、安全。
法拍房-鄭州-不限購-不限售-價格低-可貸款-拍房專員宋玉東
司法拍賣輔助機(jī)構(gòu),法拍房全程代拍服務(wù),拍賣咨詢,律師調(diào)查,實(shí)地勘驗(yàn),審稅過戶,銀行貸款，墊資，清理住戶等一條龍一站式服務(wù)。（法拍房專員宋玉東）
