法拍房是指被法院強(qiáng)制變現(xiàn)的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下的房屋拍賣，以拍賣所得款項(xiàng)來償債。在這一過程中遭到拍賣的房子就是法拍房。

法拍房拍賣流程：

1. 公示：法院在競拍平臺(tái)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。

2. 看樣：提前申請(qǐng)，并在約定時(shí)間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣。一般公告中會(huì)提示看樣申請(qǐng)時(shí)間和聯(lián)系方式。
   

3. 籌備：繳納保證金，通常為拍賣底價(jià)的10-20%，報(bào)名參與。

4. 競拍：開拍后，報(bào)名者參與競標(biāo)，價(jià)高者拿下房源。

5. 付款：拍下后保證金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清。

6. 解封：聯(lián)系法院，獲得拍賣成交確認(rèn)書相關(guān)文件，解封房產(chǎn)。

7. 解押：跑房管局、檔案局等部門，解押房產(chǎn)，出具房源是否滿五唯一等證明。

8. 過戶：完成過戶手續(xù)，繳納各種稅費(fèi)等，正式拿到房產(chǎn)證后收房。

注意事項(xiàng)：

1. 購房名額問題：競拍人購房前要搞清楚所在地區(qū)是否將法拍房納入限購政策，查看自己是否有購房名額；

2. 拍前調(diào)查：拍賣房屋是否有產(chǎn)權(quán)糾紛，是否有租約，是否有抵押，是否拖欠稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等；

3. 出價(jià)技巧：因?yàn)楦們r(jià)心態(tài)所致，很多法拍房會(huì)拍出比市場價(jià)還高的價(jià)格，所以一定要給自己定一個(gè)限價(jià)，超出這個(gè)價(jià)格及時(shí)收手，以免后悔莫及。

常見問題：

1.如果拍到手不想要怎么辦？

拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金（一般為總房款的10-20%）不予退還。且悔拍后重新拍賣的，原買受人將列入黑名單不得再參加競買。

2.本人不能親自參與競拍可以委托他人嗎？

可以委托他人參加競拍，委托人、受委托人必須于拍賣前到法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后錄入系統(tǒng)。如未做委托手續(xù)，競買成功后，《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》里會(huì)直接展示競買人（參拍人）姓名，法院將默認(rèn)為該競買人（參拍人）為買受人（屬于競買人個(gè)人行為），委托人將會(huì)造成二次過戶費(fèi)用，費(fèi)用自行承擔(dān)。

法拍房如何繳稅？

法拍房目前稅費(fèi)繳納有兩種方式：第一種為買受人承擔(dān)稅費(fèi)，即買受人要把買、賣雙方所有稅費(fèi)進(jìn)行承擔(dān)；第二種為買賣雙方各自承擔(dān)稅費(fèi)。因此拍賣之前需要向二手房中介或者國稅、地稅機(jī)構(gòu)了解清楚當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)繳納情況，尤其是商業(yè)性質(zhì)用房，此類稅費(fèi)比重較高；關(guān)于房屋的水電費(fèi)等雜費(fèi)，可以向物業(yè)進(jìn)行詢問，過戶時(shí)繳納即可。

常見法拍房競拍平臺(tái)：

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（http://www.rmfysszc.gov.cn/）

淘寶司法拍賣網(wǎng)（https://sf.taobao.com/）  

京東司法拍賣網(wǎng)（https://auction.jd.com/sifa.html）