近日，有位外地朋友說過年回家，有意向在武漢買房，預(yù)算按單價(jià)2萬(wàn)、面積100平左右來(lái)算，首付可以拿出60萬(wàn)左右。出于對(duì)“買房要買好地段”的推崇，他希望預(yù)算內(nèi)盡量靠近市中心。
最近，位于王家灣漢陽(yáng)大道旁的紐賓凱漢CITY·漢棠已開盤，均價(jià)19500元/平，含裝修3000元/平。就地段來(lái)講，是目前武漢二環(huán)內(nèi)最便宜的新房了。
103、109、118、138、141平帶裝修房源
二環(huán)內(nèi)+三地鐵+地鐵上蓋+成熟商業(yè)+高端品質(zhì)
含裝修均價(jià)19500元/平
紐賓凱漢CITY·漢棠地塊信息
2012年12月25日,武漢十里新航置業(yè)有限公司以總價(jià)21.93億元競(jìng)得位于漢陽(yáng)區(qū)十里鋪村的P(2012)267號(hào)地塊(漢陽(yáng)區(qū)十里鋪B包)與P(2012)266號(hào)地塊(漢陽(yáng)區(qū)十里鋪A包)兩宗地，總計(jì)包括K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7、K8、K9、K10等地塊，樓面地價(jià)2100元/平。武漢十里新航置業(yè)有限公司正是武漢紐賓凱控股有限公司子公司。
從土地開發(fā)情況來(lái)看,目前,K1地塊(位于琴臺(tái)大道)已被作為紐賓凱漢city都會(huì)中心汀瀾公館項(xiàng)目開發(fā);K9、K10地塊(位于芳草路與四新北路交匯處)被作為紐賓凱漢city國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目開發(fā);K7地塊(王家灣工貿(mào)家電對(duì)面)被作為紐賓凱漢city都會(huì)中心項(xiàng)目開發(fā);K5地塊(鄰近十里鋪地鐵D出口)被作為紐賓凱公園里項(xiàng)目開發(fā)。其余的K2、K4、K6地塊欲打造70萬(wàn)方大體量商業(yè),K8地塊位于人信匯附近,體量較小。
此次待售房源來(lái)自K3地塊，K3地塊位于漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道以北、永豐路以西。按照規(guī)劃，K3地塊計(jì)容總建筑面積257856.25平方米，其中地上計(jì)容建筑面積235637.35平方米(居住建筑面積115654.63平方米，商業(yè)建筑面積68773.25平方米，辦公建筑面積51209.47平方米);地下計(jì)容建筑面積22218.90平方米(地下一層商業(yè)建筑面18284.55平方米，其他配套建筑面積3934.35平方米)。
K3地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
K3地塊上共規(guī)劃有6棟樓，其中4棟40-58層住宅樓，1棟43層辦公樓和1棟7層商業(yè)用房。此次推出的是3號(hào)樓和4號(hào)樓，共計(jì)368套房源。
整個(gè)紐賓凱漢city中央都會(huì)區(qū)包含K3、K4、K5、K6、K7共5個(gè)地塊，建成后會(huì)是漢陽(yáng)目前體量最大的綜合體項(xiàng)目。以200萬(wàn)方城市綜合體集群，構(gòu)建以國(guó)際商業(yè)（漢?。?、甲級(jí)商務(wù)（漢芯）、高端公寓（漢御）、星級(jí)酒店、精品住宅（漢棠）等五大功能業(yè)態(tài)，形成互為價(jià)值鏈關(guān)系、集群式網(wǎng)絡(luò)的城市聚合共同體。
紐賓凱漢CITY·漢棠區(qū)位分析
作為漢陽(yáng)區(qū)“十三五”城市規(guī)劃的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，王家灣商圈是漢陽(yáng)發(fā)展的重頭戲。王家灣商圈被定位為現(xiàn)代綜合商務(wù)區(qū)，將重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代綜合商城、大型專業(yè)商城、總部樓宇和電子商務(wù)，著力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外500強(qiáng)企業(yè)和上市公司入駐，構(gòu)建“現(xiàn)代商貿(mào)+特色產(chǎn)業(yè)+總部樓宇+電子商務(wù)”集聚的新型商圈。
區(qū)位點(diǎn)評(píng)：紐賓凱漢city·漢棠位于王家灣地鐵口，處于王家灣乃至漢陽(yáng)區(qū)非常核心的地段。4號(hào)線與3號(hào)線雙地鐵在王家灣交匯，從項(xiàng)目通往漢口、武昌都比較方便，能夠快速共享其他區(qū)域資源。作為原本就已經(jīng)發(fā)展成熟的王家灣商圈，交通、商業(yè)、人氣、教育各類配套資源集中，紐賓凱自身的高端商業(yè)將會(huì)改觀目前的片區(qū)商業(yè)面貌。
（漢陽(yáng)未來(lái)版圖規(guī)劃）
紐賓凱漢CITY·漢棠配套分析
3 、4號(hào)線已通車，12號(hào)線已獲批，自帶30萬(wàn)方商業(yè)
1.交通：3地鐵交匯，地鐵站內(nèi)直達(dá)項(xiàng)目，地鐵上蓋
地鐵方面，目前從王家灣地鐵站K口出站約100米即可到達(dá)項(xiàng)目，3、4號(hào)線雙地鐵可同站換乘，目前均已通車。后期項(xiàng)目建成后，從地鐵站內(nèi)可直接通往項(xiàng)目地下商業(yè)；從十里鋪地鐵站A口出站約500米可到達(dá)項(xiàng)目，4號(hào)線與在建的12號(hào)線雙地鐵可同站換乘，12號(hào)線預(yù)計(jì)2023年12月通車（第四輪規(guī)劃已經(jīng)獲批）。
3號(hào)線
4號(hào)線
12號(hào)線
3號(hào)線是連接漢口、漢陽(yáng)的骨干線路；4號(hào)線途經(jīng)漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)3個(gè)中心城區(qū)，連接武漢火車站、武昌火車站及漢陽(yáng)火車站；12號(hào)線作為環(huán)線地鐵，串聯(lián)了硚口區(qū)、江漢區(qū)、江岸區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、武昌區(qū)及漢陽(yáng)區(qū)共7個(gè)行政區(qū)域，連接了漢口火車站、后湖居住組團(tuán)、二七濱江商務(wù)區(qū)、青山濱江商務(wù)區(qū)、華中金融城、武昌火車站、南湖居住組團(tuán)、青菱片區(qū)、四新城市副中心、漢江兩岸、王家墩中央商務(wù)區(qū)、園博園等客流集散點(diǎn)。
另外，項(xiàng)目周圍公交線路眾多，項(xiàng)目周邊包括，途經(jīng)有26路、79 路、266路、309路、390路、517 路、531路、541路、556路、580路、596路、602路、720路、812等數(shù)十趟公交，出行便捷，可直達(dá)武漢三鎮(zhèn)。
自駕上，項(xiàng)目位于漢陽(yáng)主干道漢陽(yáng)大道上，可速上二環(huán)線，通往武昌或硚口都是較為便捷的。
2.商業(yè)
漢陽(yáng)的商業(yè)雖然在片區(qū)有著高漲的人氣，但是相對(duì)漢口、武昌的一些商圈相比，缺少輻射力。但從2018年開始，從以紐賓凱打頭陣的從王家灣-十里鋪的漢city中央都會(huì)區(qū)；到五里墩萬(wàn)科與華潤(rùn)的商業(yè)規(guī)劃；再到歸元片遠(yuǎn)洋的商業(yè)藍(lán)圖，都已吸引了很多人的期待和關(guān)注。
目前王家灣主要商業(yè)體有：漢商21世紀(jì)購(gòu)物中心、王家灣摩爾城、大洋百貨；2個(gè)大型超市:家樂福、沃爾瑪；3個(gè)以上電器商城：蘇寧電器、國(guó)美電器、工貿(mào)家電；2個(gè)家居廣場(chǎng)：金馬凱旋、好美家；2個(gè)電影院：金逸影城、天河國(guó)際；另外還有大大小小的沿街商鋪、或夜市。商圈總商業(yè)體量不小，集中了吃喝玩樂購(gòu)于一體，基本玩樂需求均可以得到滿足。
以此為基礎(chǔ)，紐賓凱漢city中央都會(huì)區(qū)將建設(shè)30萬(wàn)方高端時(shí)尚購(gòu)物中心和7星級(jí)婚戀主題酒店。商業(yè)部分將全部由紐賓凱自持，自行招商及管理。官宣稱做融合時(shí)尚潮玩、品質(zhì)生活、社交休閑、家居健康4大復(fù)合型商業(yè)體，為王家灣商圈帶來(lái)前所未有的高端生活。
K3地塊方面，包含其中商業(yè)建筑面9萬(wàn)㎡，地下商業(yè)3萬(wàn)㎡，地上商業(yè) 3.7萬(wàn)㎡，項(xiàng)目地下一二層為商業(yè)，三四層是停車場(chǎng)。地下商業(yè)可直接進(jìn)王家灣地鐵站。
3.周邊環(huán)境
項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)境方面，小區(qū)采用雙重園林設(shè)計(jì)，9層為空中花園。需要一提的是，空中花園僅對(duì)此次推出的3號(hào)樓、4號(hào)樓業(yè)主開放，也就是說，購(gòu)買項(xiàng)目后期住宅的客戶，是享受不到這個(gè)空中花園的。
盡管項(xiàng)目自帶大型購(gòu)物商業(yè)，但從地下停車場(chǎng)到電梯，都與住宅區(qū)做了明確的區(qū)分，已確保不干擾到住宅區(qū)。
項(xiàng)目外部環(huán)境方面，臨著漢陽(yáng)大道的道路兩側(cè)，K3地塊與K4的商業(yè)建成后，將是片區(qū)最高的建筑群；對(duì)面一側(cè)的建材市場(chǎng)之后將搬遷，此地塊也將由紐賓凱后期建造國(guó)際商業(yè)寫字樓及公寓等。整個(gè)漢陽(yáng)大道王家灣一帶將高樓聳立，商業(yè)聚集，期待面貌煥然一新。
4.學(xué)校
項(xiàng)目周圍有多所學(xué)校，如十里鋪小學(xué)、玫瑰園小學(xué)（市重點(diǎn)，需考試）、知音小學(xué)、二橋小學(xué)、楚才小學(xué)（對(duì)口）、武漢楚才中學(xué)（對(duì)口）等。其中楚才小學(xué)、中學(xué)在漢陽(yáng)排名第三。
5、醫(yī)院
項(xiàng)目周邊最近的醫(yī)院一是武漢市中醫(yī)醫(yī)院，是湖北武漢地區(qū)最早的中醫(yī)綜合性醫(yī)療機(jī)構(gòu),是湖北中醫(yī)學(xué)院附屬國(guó)醫(yī)醫(yī)院。二是武漢兒童醫(yī)院武漢市兒童醫(yī)院，在十里鋪地鐵站口。兩個(gè)醫(yī)院距離項(xiàng)目都是步行可達(dá)，不到1公里。
此外，漢口豐富優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源離項(xiàng)目也可共享。例如從從王家灣到同濟(jì)或協(xié)和，開車都是15分鐘內(nèi)可達(dá)。
紐賓凱漢CITY·漢棠產(chǎn)品分析
目前紐賓凱漢CITY·漢棠主推5個(gè)戶型。
每棟樓一個(gè)單元，3梯5戶，公攤大概23%，屬于正常水平。
3號(hào)樓建面109平、138平戶型；109平為邊戶，中間戶為138平。
4號(hào)樓建面103平、118平、141平戶型；141平為邊戶，靠中間2戶為103平，最中間戶為118平。
【4號(hào)樓 103平兩房?jī)蓮d一衛(wèi)】
全朝南，戶型方正；L型廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)，空間更寬敞；主次臥室門對(duì)著客廳私密性受到一定影響；100+戶型做兩房而不是三房，用舒適性替代功能性了。
【3號(hào)樓 109平三房?jī)蓮d一衛(wèi)】
全朝南，戶型方正；L型廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)，空間更寬敞；三房功能齊全，但只有一衛(wèi)，主臥沒有衛(wèi)生間。
【4號(hào)樓 118平 三房?jī)蓮d一衛(wèi)】
和108平戶型總體差不多；門口是玄關(guān)，客餐廳在連在一起，從進(jìn)門到客餐廳更寬敞些了。仍是1衛(wèi)，主臥無(wú)衛(wèi)生間。
【3//號(hào)樓 138平三房?jī)蓮d兩衛(wèi)】
南北通透、雙陽(yáng)臺(tái)；臥室私密性較好，動(dòng)靜分區(qū)；主臥包含飄窗、衣帽間、衛(wèi)生間；大三房設(shè)計(jì)，舒適性較好。
紐賓凱漢CITY·漢棠價(jià)格分析
紐賓凱漢CITY·漢棠含裝修19500元/平，裝修3000元/平。
紐賓凱因?yàn)槟眠@塊地比較早，地價(jià)相對(duì)不高，又是該地塊項(xiàng)目首開，所以相對(duì)市場(chǎng)價(jià)低一點(diǎn)。
周邊二手房毛坯已經(jīng)18000-20000+了。作為二環(huán)內(nèi)成熟配套品質(zhì)盤，1字打頭的這個(gè)價(jià)格還是不錯(cuò)的。縱觀目前武漢在售/待售的二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，沒有低于20000元/平的新房了。毛坯房可能有一兩個(gè)，目前也是無(wú)推貨的狀態(tài)。
而該項(xiàng)目不僅是占據(jù)二環(huán)內(nèi)陸鐵口這樣的地段，更有大規(guī)模的商業(yè)配套和運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，建成后屬于地鐵上蓋物業(yè)。不論是自住還是投資都還是非常合適的。
推出的房源數(shù)量不多，僅2棟，開盤售出了200套左右，還有不少可以選擇的房源。住宅從第九層開始，相對(duì)沒有低樓層。
以最小的戶型103.79平為例，算了一下最低首付及月供情況以做參考。
假設(shè)單價(jià)按照19500元/平計(jì)算的話，毛坯16500元/平，裝修3000元/平。
毛坯總價(jià)1712535元，首套首付3成522535元，貸款119萬(wàn)，月供30年，7400元/月；
裝修總價(jià)311370元，首套首付3成101370元，貸款21萬(wàn)，月供10年，2370元/月；
毛坯+裝修首付共623905元，毛坯+裝修月供錢10年9790元/月，后20年7420元/月；
差不多103平含裝修總價(jià)202萬(wàn)，首付62萬(wàn)，就可以在二環(huán)內(nèi)核心地段占得一席之位了。
紐賓凱漢CITY·漢棠開發(fā)商信息
提到紐賓凱和漢陽(yáng)的關(guān)系，很多人并不陌生。
位于漢陽(yáng)四新片的的紐賓凱漢city國(guó)際社區(qū)，于2014年10月首入市，項(xiàng)目首開當(dāng)日即獲高去化佳績(jī)。在接下來(lái)的一年里，持續(xù)熱銷，一躍成為2015年漢陽(yáng)片區(qū)的面積、金額雙銷冠。到了2016年，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)開始井噴式推盤，漢city國(guó)際社區(qū)依然熱度不減。
目前，紐賓凱漢city國(guó)際社區(qū)現(xiàn)已入駐肯德基穿梭餐廳、星巴克咖啡、紐賓凱國(guó)際影城、以及麥德龍、旺斯達(dá)幼兒園等大型知名商業(yè)，首創(chuàng)武漢沉浸式情景街區(qū)也已面世。
在今年的2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)上，紐賓凱集團(tuán)榮登“2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”榜單，并連續(xù)4年榮獲“2018中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)30強(qiáng)企業(yè)”。
紐賓凱漢CITY·漢棠綜合點(diǎn)評(píng)
優(yōu)點(diǎn)：
1、地段優(yōu)越，3地鐵通達(dá)，交通十分便捷
2、地處王家灣地鐵站K口，王家灣地鐵站上蓋物業(yè)
3、周邊大洋百貨、摩爾城、21漢商購(gòu)物中心等成熟商圈
4、武漢中央都會(huì)區(qū)50萬(wàn)方高端商業(yè)集群聚合地
5、二環(huán)內(nèi)價(jià)格含裝修不到20000元/平
缺點(diǎn)：
1、超高層容積率高
2、臨近主干道、二環(huán)高架、商圈，噪音影響
3、戶型設(shè)計(jì)舒適度可以，功能性一般
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