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          買賣合同中,一方有違約行為,對(duì)方反而受益,法律責(zé)任如何承擔(dān)?

          法律知識(shí)要點(diǎn):在實(shí)務(wù)中經(jīng)常能遇到這樣的情況,在合同履行過(guò)程中,合同當(dāng)事人一方雖然有違約行為,但是該違約行為并沒(méi)有給當(dāng)事人另一方造成損失,反而使另一方獲得受益。這個(gè)法律知識(shí)點(diǎn)比較容易理解,比如,當(dāng)事人雙方訂立的是買賣合同,買方需要先支付貨款后賣方才能交貨,但是買方違約沒(méi)有按時(shí)支付貨款,依照合同約定賣方已經(jīng)可以解除合同并追究買方的違約責(zé)任了,但是該交易的標(biāo)的物隨后價(jià)格大漲,遠(yuǎn)超合同履行后應(yīng)得的預(yù)期收益。這種情況就屬于因買方違約,而使賣方獲得利益的情況。

          從上面的案例分析,嚴(yán)格依照法律與當(dāng)事人雙方的合同約定,即使賣方因?qū)Ψ降倪`約行為獲得了收益,但是賣方仍然可以追究買方的違約責(zé)任,賣方畢竟從買方的違約中獲得了收益,賣方追究買方的違約責(zé)任時(shí)能否適當(dāng)進(jìn)行減少或免除呢?

          根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三十一條的規(guī)定, 買賣合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ竭`約而獲有利益,違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的,人民法院應(yīng)予支持。守約方追究違約方的法律責(zé)任遵循的是利益損害補(bǔ)償原則,如果因違約導(dǎo)致守約方受益的,違約方可以主張從損失賠償額中扣除該部分利益。為了更好的說(shuō)明相關(guān)法律條文的意思,現(xiàn)在小編分享一則涉及該法律條文的實(shí)務(wù)案例,以供大家閱讀參考。

          案情簡(jiǎn)介:原告劉某成向法院起訴稱,2015年10月17日,二被告張某科、趙某梅和原告劉某成通過(guò)第三人簽訂了《二手房買賣合同》,合同標(biāo)的房地產(chǎn)位于某區(qū),總價(jià)款303萬(wàn)元,合同第某條約定了被告作為買方的違約責(zé)任,買方未按照本合同約定的期限履行義務(wù),賣方有權(quán)要求買方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之四支付違約金并繼續(xù)履行合同,如買方逾期履行義務(wù)超過(guò)十日或有其他根本違約行為的,賣方可要求買方繼續(xù)履行合同并按前述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至履行義務(wù)止,也可解除合同并選擇要求買方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)20%的違約金或雙倍返還買方已經(jīng)支付的定金。

          合同簽訂后,張某科、趙某梅交付定金5萬(wàn)元,經(jīng)中介公司和原告劉某成催促,張某科、趙某梅于2015年11月中旬委托律師發(fā)函解除合同,但是張某科、趙某梅對(duì)合同約定的違約賠償沒(méi)有提及。原告劉某成也同意解除合同,并委托律師發(fā)函要求張某科、趙某梅賠償,但是到起訴前張某科、趙某梅沒(méi)有回應(yīng)。為此原告劉某成請(qǐng)求法院判令:二被告張某科、趙某梅連帶支付違約金10萬(wàn)元給原告劉某成。

          二被告張某科、趙某梅答辯稱:張某科、趙某梅并非主觀上不愿履行合同,而是客觀上因購(gòu)房資格問(wèn)題無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。張某科、趙某梅在第三人的居間介紹下于2015年10月17日與原告劉某成簽署了一份二手房買賣合同,當(dāng)日支付定金2萬(wàn)元,又于10月19日支付定金人民幣3萬(wàn)元,至此,定金全部支付完畢。

          但在10月19日張某科、趙某梅方才知曉自己的社保未連續(xù)繳滿13個(gè)月,即使補(bǔ)交斷繳的社保也無(wú)法取得購(gòu)房資格,于是張某科、趙某梅迅速告知中介人員這一信息,并要求中介通知原告劉某成合同無(wú)法繼續(xù)履行,表示愿意將5萬(wàn)元定金補(bǔ)償給原告劉某成。然而,原告劉某成卻不從理性的角度出發(fā)來(lái)協(xié)商解決問(wèn)題,反而變本加厲,要求張某科、趙某梅賠償數(shù)十萬(wàn),對(duì)此,張某科、趙某梅顯然無(wú)法接受,也沒(méi)有能力承受。

          在多次協(xié)商未果后,張某科、趙某梅委托律師正式發(fā)函告知對(duì)方解除房屋買賣合同。原告劉某成實(shí)際沒(méi)有任何損失,反而從中獲益,其主張巨額賠償?shù)脑V求不應(yīng)得到支持。眾所周知,某市的房?jī)r(jià)一直處于不斷上漲之中,截至12月,與涉案房產(chǎn)同小區(qū)類似房產(chǎn)單價(jià)每平方米已經(jīng)接近4萬(wàn)。原告劉某成實(shí)際沒(méi)有任何損失,反而從中獲取巨大的利益,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三十一條  ,“買賣合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ竭`約而獲有利益,違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的,人民法院應(yīng)予支持。因此張某科、趙某梅主張,即使原告劉某成存在損失,也應(yīng)從損失賠償額中扣除房?jī)r(jià)上漲的數(shù)十萬(wàn)元差額利益。

          判決要點(diǎn):法院認(rèn)為,原、張某科、趙某梅之間的買賣合同依法成立,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。張某科、趙某梅黃某某因家庭不具有購(gòu)房資格而無(wú)法繼續(xù)履行合同,導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

          關(guān)于買方的違約責(zé)任,雙方約定為沒(méi)收定金或支付房?jī)r(jià)20%的違約金,雙方對(duì)解除合同、不予返還定金已無(wú)爭(zhēng)議。對(duì)此,法院認(rèn)為涉案房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格至今一直上漲,張某科、趙某梅雖然違約,該涉案房屋價(jià)格給原告劉某成帶來(lái)相應(yīng)的利益,并且張某科、趙某梅已支付的定金5萬(wàn)元亦無(wú)需返還,原告劉某成沒(méi)有證據(jù)證明其有何損失,原告劉某成主張張某科、趙某梅按房?jī)r(jià)的20%向其支付違約金,法院不予支持。

          判決結(jié)果:據(jù)此,法院判決駁回原告劉某成張某某的訴訟請(qǐng)求。

          律師點(diǎn)評(píng):違約責(zé)任本身有彌補(bǔ)損失的功能,一般情況下定金與違約金,守約方也只能選擇其一適用,本案中原、被告一致同意定金無(wú)需退還,并且涉案房?jī)r(jià)一直上漲是眾周所知的事實(shí),二被告的違約行為不但沒(méi)有給原告帶來(lái)?yè)p失,反而使原告獲得收益,在此情況下原告仍然要求二被告承擔(dān)按房?jī)r(jià)20%的違約金,這種請(qǐng)求難獲得法律支持,最終法院判決原告的訴訟請(qǐng)求駁回。

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