在今年7月份，鄭州的楊女士在司法拍賣平臺(tái)看上了一套210.44㎡的法拍房，起拍價(jià)為230萬，每平米近1.1萬元/㎡而周邊價(jià)格基本都在1.6萬元/㎡。
楊女士自己算了下感覺還很劃算的，而且根據(jù)楊女士在網(wǎng)上看到的公告顯示，該房產(chǎn)被法院查封有抵押，有租賃其中租賃期限至2021年12月底租金為5000/月，才付到2017年6月。剛好楊女士近期也沒有住這里的打算還想著省下了招租。
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其中拍賣公告中稅費(fèi)說明，過戶等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。楊女士在買房前也問過相關(guān)中介，他們說這套房子的個(gè)稅也就8萬元左右。
于是楊女士在確認(rèn)房子沒有其它問題后就于7月20日，交了30萬保證金。最后楊女士直接以起拍價(jià)230萬元成交。
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到了9月底，法院解封手續(xù)都走完后楊女士拿著相關(guān)手續(xù)來到房管局準(zhǔn)備辦理過戶，在取得分戶圖和所有權(quán)證后，到交稅時(shí)卻傻眼了，該房需要交納46萬元的個(gè)人所得稅，通過詢問得知該房產(chǎn)在2015年時(shí)辦理過“直系親屬過戶”總房價(jià)為500元，且沒有滿五年所以再次交易需要繳納二次成交房差價(jià)的20%個(gè)稅大約46萬元。
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首先，競買人在選擇法拍房之前，應(yīng)當(dāng)全面、客觀的評(píng)估自己的情況，再?zèng)Q定是否選擇法拍房。具體來說，競買人應(yīng)當(dāng)先了解所在城市的購房條件戶籍、社保、納稅等情況，看自己是否符合購房條件。
在確定了自己符合購房條件后，再評(píng)估自己的資金實(shí)力，包括現(xiàn)有資金、未來收入預(yù)期、可貸款額度、還款方式等，若這些條件都符合，可以考慮參加競買。
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其次，最主要的是必須對被拍賣的房屋做全面調(diào)查。比如仔細(xì)查看拍賣公告、被拍賣房屋的司法文書及評(píng)估報(bào)告，競買人還有必要去房地產(chǎn)權(quán)登記中心了解被拍賣房屋的基本情況并去稅務(wù)部門了解稅務(wù)負(fù)擔(dān)，同時(shí)競買人還需要親自去現(xiàn)場實(shí)地看房。
通過以上一些方式，重點(diǎn)了解法拍房的產(chǎn)權(quán)狀況，包括是單獨(dú)產(chǎn)權(quán)還是共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)是否存在爭議，房屋面積、座落、朝向、現(xiàn)狀、配套設(shè)施，房屋初始登記價(jià)及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，目前房產(chǎn)拖欠的物管理、水電、燃?xì)赓M(fèi)，拍賣成交后是否還有其他費(fèi)用等等。
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楊女士在購買法拍房時(shí)就沒有過多的去了解這套房屋所有情況，因而導(dǎo)致到了最后發(fā)現(xiàn)房屋還有一筆巨額稅費(fèi)需要自己出，其實(shí)這些都可以避免的。
如果覺得自己去調(diào)查這些情況很麻煩，那可以找一個(gè)專業(yè)的助拍機(jī)構(gòu)幫你進(jìn)行競拍前期的盡調(diào)工作，而且助拍機(jī)構(gòu)還可以在你競拍的時(shí)候?qū)Ω偱牡膬r(jià)格和心里進(jìn)行把控，競拍完了幫你進(jìn)行入住等服務(wù)。所以找想要安心的輕松的置業(yè)助拍機(jī)構(gòu)是個(gè)很好的選擇。
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