實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)夫妻雙方離婚時(shí)，對(duì)于共有房屋分割存在爭(zhēng)議，或者無(wú)法分割，在離婚協(xié)議中注明雙方共同約定將共有房屋贈(zèng)與子女。有客戶咨詢我：她（子女）要求其父親履行過(guò)戶登記時(shí)，父親卻想撤銷贈(zèng)與。那么對(duì)于離婚協(xié)議涉及財(cái)產(chǎn)分割將共同財(cái)產(chǎn)向未成年子女贈(zèng)與能否撤銷呢？
實(shí)踐中主要有兩種觀點(diǎn)：
可撤銷方主要認(rèn)為，《離婚協(xié)議書》也屬于合同，應(yīng)當(dāng)適用《合同法》相關(guān)規(guī)定。
婚姻中的身份問(wèn)題與財(cái)產(chǎn)問(wèn)題可以分開(kāi)處理，不分割財(cái)產(chǎn)也可以離婚，正式因?yàn)樯矸菖c財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的不同，所以身份問(wèn)題應(yīng)當(dāng)由《婚姻法》調(diào)整，財(cái)產(chǎn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)由《合同法》調(diào)整。
根據(jù)《合同法》第一百八十六條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。很明顯權(quán)利所有人在權(quán)力轉(zhuǎn)移之前有權(quán)撤銷贈(zèng)與。
不可撤銷方主要認(rèn)為，離婚糾紛中涉及的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于特別財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先適用婚姻家庭法的相關(guān)規(guī)范。
離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分割附屬于離婚協(xié)議，夫妻雙方之所以會(huì)作出財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與是以離婚為前提的。
《婚姻法司法解釋（二）》第八條：離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。該條款主要意思就是因離婚達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議具有法律約束力，也即雙方行為需要受到離婚協(xié)議的制約，并且法律予以強(qiáng)制性保護(hù)。
個(gè)人意見(jiàn)
首先，贈(zèng)與合同為諾誠(chéng)性合同，贈(zèng)與行為是雙方法律行為，需要雙方意思表示一致，贈(zèng)與合同才成立，如果受贈(zèng)人未明確表示接受贈(zèng)與，那么贈(zèng)與合同都未成立。很多夫妻雙方在離婚時(shí)將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與小孩所有，如果小孩成年應(yīng)當(dāng)有明示其接受贈(zèng)與的簽字，如果小孩未成年，應(yīng)當(dāng)由其法定代理人明確作出接受贈(zèng)與的意思表示，贈(zèng)與合同才成立。所以在夫妻雙方約定離婚后將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女，子女未明確作出接受贈(zèng)與的意思表示或者其法定代理人未代替其作出接受贈(zèng)與的意思表示時(shí)，贈(zèng)與合同未成立，故也不存在撤銷贈(zèng)與的情況。
贈(zèng)與合同未成立的情況下，筆者認(rèn)為夫妻雙方約定財(cái)產(chǎn)歸屬于一方子女所有應(yīng)當(dāng)系雙方處分共有物的一致意思表示。由于《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)采用登記取得所有權(quán)。所以在房屋未轉(zhuǎn)移登記時(shí)，夫妻雙方一方違約不愿意履行過(guò)戶登記，那么其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但實(shí)踐中如果未約定相應(yīng)的違約責(zé)任，作為守約方很難要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)案例，此種情況一般視為房屋仍為夫妻雙方共同所有，是否分割、如何分割采取另案處理。
救濟(jì)措施
離婚協(xié)議中約定違約責(zé)任，為了避免離婚協(xié)議為一紙空文，維護(hù)守約方的利益，那么離婚協(xié)議中約定違約責(zé)任也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?，約定違約責(zé)任也可以督促對(duì)方積極履行協(xié)議。實(shí)踐中，夫妻雙方自愿將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女，若為成年子女與父母應(yīng)當(dāng)另行簽訂贈(zèng)與合同；若為未成年子女，應(yīng)由其法定代理人，另行簽訂贈(zèng)與合同，贈(zèng)與合同簽訂后，去公證處予以公證，并及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，規(guī)范法律行為，減少法律風(fēng)險(xiǎn)，將糾紛扼殺在搖籃中。
編輯|榮鄭
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