業(yè)主委員會
是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)
業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成的
業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)
它既是基層社區(qū)治理的組成部分
更是小區(qū)業(yè)主實現(xiàn)自治權(quán)益的主體
根據(jù)物權(quán)法等相關(guān)法律規(guī)定
成立業(yè)委會是業(yè)主保障“主人翁”地位、
維護(hù)自身合法權(quán)益的重要途徑
然而
多方博弈
成立業(yè)委會卻非常難
這到底是為什么
1、開發(fā)商、物業(yè)公司千方百計阻止業(yè)主成立業(yè)主委員會，不提供召開首次業(yè)主大會的資金，不提供資料，能拖就拖，盡量往后拖。
2、拖到實在不行了，如果業(yè)主堅決要成立業(yè)主委員會，他們就會盡量把業(yè)主委員會變成自己的利益代言人，或者把自己的利益代言人安插進(jìn)去。
3、如果業(yè)主選出來的代表多數(shù)人利益的業(yè)主委員會委員占了過半數(shù)，這個時候他們就會對維權(quán)的業(yè)主進(jìn)行收買。
4、如果收買這一招還不行，他們又有一招，就是造謠！你這個人不是很堅決嗎？那我就要造你的謠，使勁造謠。說你有這個心思那個心思，挑撥離間業(yè)主，讓業(yè)主不信任你。因為這個時候業(yè)主和業(yè)委會的溝通是很困難的。他一造謠，有些業(yè)主就會半信半疑。那么真正維權(quán)的人也就做不下去了，這個時候大多數(shù)業(yè)委會就垮了。
5、如果帶頭維權(quán)的業(yè)主個人能力比較強，廣大業(yè)主心很齊，造謠還不行，就找?guī)讉€業(yè)主起訴業(yè)委會，說業(yè)委會成立過程中這不合規(guī)那不合法，導(dǎo)致業(yè)委會無法備案。
6、最后還有一招，這招就不說了，大家應(yīng)該猜得到！
附：成立業(yè)委會的條件：
物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積50%以上。
開發(fā)商報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的資料：
1、業(yè)主名冊；
2、物業(yè)管理區(qū)域劃分證明；
3、房屋及建筑面積清冊；
4、建筑規(guī)劃總平面圖；
5、共用設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明；
6、物業(yè)服務(wù)用房配置資料；
7、成立業(yè)主大會必需的其他資料。
