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很多網(wǎng)友留言問被限購的條件下，又不要冒這些風(fēng)險(xiǎn)，沒有購房資質(zhì)又想買房怎么辦？今天紅姐就向大家推薦有效解決方案：購買司法拍賣房。

拍賣房像個(gè)潘多拉盒子，很多人都知道拍賣房即不限購，價(jià)格也非常便宜，但是很多人不敢觸及。主要原因有幾個(gè)：

• 一是不知道哪里能夠獲得房源；

• 二是誤以為拍賣房要一次性付款，不能貸款；

• 三是擔(dān)心拍賣房沒法過戶，付了錢拿不到房子；

• 四是擔(dān)心原房東賴在房子里不走，有了產(chǎn)權(quán)卻住不進(jìn)去。

紅姐接觸拍賣房已經(jīng)有十多年，今天就把多年積累的經(jīng)驗(yàn)跟各位網(wǎng)友共同分享。

首先要跟大家普及一下拍賣房的類型。

現(xiàn)在比較普遍的是兩種。

一是司法拍賣房：即原房產(chǎn)所有權(quán)人，因?yàn)槟撤N經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)被法院拍賣，只有司法拍賣的房產(chǎn)才可能不限購；

二是社會(huì)拍賣房：即房產(chǎn)所有權(quán)人因?yàn)槟撤N原因，需要第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助競(jìng)價(jià)銷售房產(chǎn)，目前這種主要是國企或者央企處理房產(chǎn)時(shí)，在聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心拍賣房產(chǎn)，社會(huì)拍賣的房產(chǎn)等同于二手交易，所以是有可能會(huì)限購的。

對(duì)于司法拍賣房是否限購，紅姐在這里再次提醒，司法拍賣房在上海是不限購的，但是在北京和深圳并不確定，由于一線城市區(qū)域較大，各區(qū)域的房地局或者交易中心認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)還不統(tǒng)一，請(qǐng)各位朋友在競(jìng)拍司法拍賣房之前，一定要先咨詢當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)構(gòu)。

接下來紅姐就針對(duì)剛才提及的網(wǎng)友心目中的疑惑，主要以司法拍賣房為主，來給各位網(wǎng)友梳理思路：

首先是司法拍賣的房源信息，這里有三個(gè)網(wǎng)站可供查詢和參考。

其次，司法拍賣的房產(chǎn)不一定要一次性付清房款，大家在選擇拍賣房時(shí)，法院會(huì)在競(jìng)拍公告中說明，本次拍賣的房產(chǎn)是否可以貸款。對(duì)于可以貸款的拍賣，你要跟經(jīng)辦法官具體確認(rèn)，應(yīng)該具備什么條件，在那個(gè)銀行貸款，貸款成數(shù)、利率，貸款多久可以發(fā)放，是否需要提前先找朋友借款墊資等等。

對(duì)于法院拍賣公告中明確需要一次性支付全款的拍賣，也不意味著競(jìng)拍人不能貸款，在此我以上海地區(qū)房產(chǎn)在淘寶拍賣和公拍網(wǎng)進(jìn)行競(jìng)拍的房產(chǎn)為例，如何解決貸款問題。

司法拍賣的房產(chǎn)，根據(jù)成交金額不同，支付全款的時(shí)間有所不同，但是競(jìng)拍成功的購房者都必須在指定時(shí)間內(nèi)把房款一次性付清，如果你沒有這么資金，你可以向親朋好友借款，或者向?qū)I(yè)墊資機(jī)構(gòu)借款；

當(dāng)你將全款支付后，你再到銀行申請(qǐng)貸款，如果你到某些銀行貸款時(shí)，這些銀行可以接受上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提供的拍賣擔(dān)保函，通常銀行在半個(gè)月到一個(gè)月后就會(huì)放款；

如果你到某些無法接受住房置業(yè)擔(dān)保函的公司貸款，你要等到拍賣房產(chǎn)交易過戶后，銀行拿到抵押證后，銀行憑抵押證放款，這種情況下銀行放款周期與拍賣房過戶周期密切相關(guān)，一般在三到四個(gè)月。

接下來對(duì)于網(wǎng)友的第三點(diǎn)疑慮，紅姐必須說大家是多余的，也許大家在二手房買賣中，還存在上家忽然提價(jià)或者拒絕交易的情況，在購買一首房時(shí)，存在資質(zhì)比較差的開發(fā)商最后不能及時(shí)交房，變成爛尾樓的情況，而在司法拍賣中，一旦你支付了全額的購房款，法院就會(huì)解除查封，并出具司法執(zhí)行書，你只要憑司法執(zhí)行書就可以到當(dāng)?shù)胤康鼐只蛘呓灰字行倪M(jìn)行房產(chǎn)過戶。

所以，只要你按照法院要求及時(shí)支付了競(jìng)拍的全額房款，你就可以順利拿到產(chǎn)證。

最后，紅姐跟大家討論一下，如果你拿到產(chǎn)證了，但是上家拒絕搬走怎么辦？

法院在拍賣公告中會(huì)明確告知，該拍賣房當(dāng)時(shí)是否有人居住，以及是否負(fù)責(zé)交易過戶后的清房。如果法院說該房產(chǎn)是空置中或者法院負(fù)責(zé)清房，那么恭喜你，你會(huì)順利拿到鑰匙搬進(jìn)拍賣房。

但是如果法院明確房產(chǎn)有人居住，并且不負(fù)責(zé)清房，雖然你已經(jīng)取得房子所有權(quán)，你拿到鑰匙搬進(jìn)房子也需要一些辦法，如溝通、借助警察、互相扯皮等。

為了盡量減少糾紛，在此紅姐建議大家選房時(shí)，盡量選取空置房或者法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)的房子。

還有三種房產(chǎn)是大家盡量避免競(jìng)拍的，除非你特別自信實(shí)力超強(qiáng)。

一是帶有長租賃的房產(chǎn)，買賣不破租賃，如果租賃期長達(dá)二、三十年，即使你擁有產(chǎn)權(quán)，你也不能搬到房子里；二是涉及刑事訴訟的房產(chǎn)，一般刑事訴訟的周期比較長，法院出執(zhí)行書的周期也會(huì)長，可能需要較長的時(shí)間才能辦理交易過戶；三是法院在拍賣公告中明確的兇宅。

這兩年經(jīng)濟(jì)下行，有很多司法拍賣的房產(chǎn)，光上海地區(qū)一年就有成交幾百億的拍賣房，當(dāng)然因?yàn)樵絹碓蕉嗟娜肆私馀馁u流程，為了打破限購，拍賣房也越拍越高。

以前那種白菜價(jià)買天價(jià)房的機(jī)會(huì)越來越少，不過這種機(jī)會(huì)依然存在。在此特別提醒所有的網(wǎng)友，紅姐已經(jīng)把拍賣房源信息免費(fèi)分享給大家，大家不要再因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，被一些不良中介欺騙，除了拍賣款之外支付高額的代拍費(fèi)用或者墊資費(fèi)用。