南屏一小區(qū)通過業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理公司，但新公司遲遲無法進(jìn)場，因為前期物業(yè)公司要求業(yè)主返還公司幾百萬元的投入才肯撤離。市消費(fèi)者委員會法律顧問12日表示，前期物業(yè)公司拒絕撤離理由不成立，小區(qū)業(yè)主委員會可向法院訴訟解決爭端。
網(wǎng)友“飄落的葉”近日在珠海某論壇發(fā)帖反映，南泰明灣小區(qū)按照法律流程重新選聘了物業(yè)公司，但原物業(yè)公司卻拒絕退出。記者昨日來到該小區(qū)，業(yè)委會主任張先生表示小區(qū)去年成立了業(yè)委會，去年底口頭通知開發(fā)商指定的前期物業(yè)公司撤離，今年2月通過合法程序選聘了一家新的物業(yè)公司，但前期物業(yè)公司以其在小區(qū)投入巨大為由拒退出?！八麄冇惺裁赐度?，小區(qū)2008年建成，設(shè)施都是開發(fā)商建好的。”張先生表示，南屏鎮(zhèn)工作人員多次調(diào)解，但事件仍無進(jìn)展。
隨后記者來到小區(qū)物業(yè)辦公室表明來意，前期物業(yè)公司工作人員撥通了負(fù)責(zé)人吳先生電話。吳先生說公司自小區(qū)2008年竣工以來就入駐，投入幾百萬元，只要業(yè)主們支付這筆費(fèi)用，公司就撤離。據(jù)悉，該小區(qū)有七八百戶住戶，電梯房的物管費(fèi)是1.2元/平方米/月，樓梯戶0.6元/平方米/月。
律師說法
可向法院申請民事訴訟
市消費(fèi)者委員會法律顧問、廣東運(yùn)勝律師事務(wù)所律師朱光仁表示，當(dāng)業(yè)主們通過合法程序成功選聘新的物業(yè)公司時，前期物業(yè)服務(wù)合同自動到期失效，前期物業(yè)為小區(qū)投入了多少不構(gòu)成其離場與否的依據(jù)；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，合同失效后，物業(yè)公司如拒絕撤出，不得以事實合同關(guān)系為由收取物業(yè)費(fèi)；業(yè)委會書面通知前期物業(yè)公司撤出，拍照取證，如物業(yè)公司拒撤離，可由業(yè)委會向法院申請民事訴訟；業(yè)委會若勝訴且物業(yè)公司仍拒絕撤離，可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。來源：珠江晚報
