房產(chǎn)交易中，二手房以其高性價比受到購房者的青睞，在房產(chǎn)交易中占有相當大的比重。但二手房的交易持續(xù)時間相對較長，涉及的環(huán)節(jié)多，相應的也隱含著各種交易風險，那么在交易過程中都存在哪些隱患，我們應當如何防范呢?
防止房屋產(chǎn)權不明晰
購房者對于有意向購買的二手房，在確定購買前，應當?shù)椒慨a(chǎn)交易中心查詢該房產(chǎn)的權屬情況。如果所購房屋并非僅有一人所有，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等，對此買受人應當了解全部共有人的買賣意愿，并與全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下有可能面臨被撤銷的風險。
防止房屋上的權利瑕疵
房屋上的權利瑕疵，是指房屋是否已經(jīng)抵押，是否被司法查封等情形，這些權利瑕疵有可能導致購買的房屋無法順利過戶。
防止付款方式不明確
在買賣合同中雙方一定要對付款方式進行明確、具體的約定。購房款分期支付的每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
防止賣方拖延交付房屋
房屋買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、維修基金等相關費用的負擔。對于延期交房應當明確約定違約金。
防止不能落戶
很多人購買二手房是為了落戶或者子女就學，但是由于各種原因，如果原房主戶口未遷移，新戶口遷入就存在障礙。
再者，戶口對房屋本身的財產(chǎn)權利也造成一些不確定的影響，如未來拆遷補償分配問題。因此在購買時應當對戶口的遷出及違約條款作出明確約定。
防止違約條款約定不明確
合同中明確約定違約責任條款有利于防止違約行為的發(fā)生，維護守約方的權益。房屋買賣合同應對如何承擔違約責任，違約金或賠償金的計算或給付、免責情形等進行明確的約定。如果一旦出現(xiàn)賣方突然毀約不賣了，買方可以依違約責任條款請求法院判決賣方承擔相應的違約金。
