買房前懂點法很重要，二手房違約到底誰負(fù)責(zé)？
在買賣房子的過程中，有很多的違約情況都會在二手房交易里出現(xiàn)，而這篇文章，小編就給大家講講賣房時，賣方違約時的責(zé)任界定。有這方面顧慮的小伙伴們得長點心了。懂點法，很重要。
賣方違約時一般都是這些情況！
第一、逾期過戶的法律責(zé)任
假設(shè)二手房屋的買賣合同合法有效，即使未辦理物權(quán)登記，同樣不影響合同效力。買方有權(quán)請求賣房履行二手房買賣合同，并協(xié)助買方協(xié)助辦理房屋登記過戶手續(xù)。
第二、逾期交房的損失計算
二手房合同買賣合同簽訂后，買房未依約交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，未約定逾期交房的必須承擔(dān)責(zé)任，買方主張按逾期交付使用期間，有關(guān)部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，確定最后的逾期交付違約金額或損失賠償?shù)模瑧?yīng)該予以保障支持。
第三、戶口遷出的違約責(zé)任
二手房買賣過程中，一方當(dāng)事人因為戶口問題提出法律訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，所以買房要求賣方將戶口遷出的訴訟請求不予支持，但是在買房以賣方逾期遷出戶口的構(gòu)成違約為由，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任時，屬于民事案件受理范圍。
第四、盜賣房屋的法律效力
法律規(guī)定范圍內(nèi)，擅自將他人房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人以合理價格善意受讓該房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的，該房屋買賣合同有效。
第五、賣方違約和繼續(xù)履行合同
二手房買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行二手房買賣合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的除外。
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