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1

單宗面積減小

☆☆☆：化整為零，嚴(yán)控單宗地面積，2019年平均每宗地占地面積不足100畝。

2

容積率降低

☆☆☆：降低容積率，提升居住品質(zhì)，低容地塊供應(yīng)增大，2019年容積率2.0及以下地塊占比達(dá)74%，且平均容積率僅1.5。

3

純住宅占比加大

☆☆☆：純住用地占比首破60%，躍居主導(dǎo)地位，混合用地占比銳減，近9年最低，商業(yè)持續(xù)去庫存，少量供應(yīng)。

4

起拍樓面價(jià)提高

☆☆☆：一方面保障市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，另一方面受二級(jí)市場(chǎng)帶動(dòng)，2015年以來公告地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，2019年公告樓面均價(jià)逼近5400元/㎡。

5

城市加速外拓（二環(huán)）

☆☆☆：城市加速外拓，核心區(qū)土地稀缺，北區(qū)二環(huán)蔡家、水土、中央公園、空港工業(yè)園持續(xù)供地，西區(qū)借勢(shì)高新區(qū)、科學(xué)城利好，抓緊供地。

6

車位配比加大

☆☆☆：100㎡以下戶型必須配1個(gè)車位，未來小戶型公寓產(chǎn)品將配置更多車位，成本提高，銷售難度高，未來將考驗(yàn)企業(yè)車位銷售、運(yùn)營能力。城市核心區(qū)影響較小，特別是二環(huán)拓展區(qū)域，車庫去化困難，開發(fā)成本加大，因此未來二環(huán)區(qū)域的小戶型住宅會(huì)大量減少。

（圖片來源于《重慶市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》）

7

商業(yè)與住宅不能互騎

☆☆☆：商業(yè)、住宅分離，住宅不能再騎在商業(yè)樓上，對(duì)總圖排布影響大。

（信息收集于2019年供應(yīng)各宗土地規(guī)范條件函）

效果展示：

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

8

天際線不能忽高忽低

☆☆☆：地塊之間不能平衡容積率，且因?yàn)橄薷撸眯源胬吲诺?，高?別墅難以實(shí)現(xiàn)。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

9

限高控制

☆☆☆：限高調(diào)整，高度普遍控制在20-35米（2019年占70%），洋房、小高層將成為主流，高層產(chǎn)品未來將稀缺，對(duì)未來產(chǎn)品打造將是一大考驗(yàn)。

（信息收集于2019年供應(yīng)各宗土地規(guī)范條件函）

10

地下室計(jì)容

☆☆☆：地下室納入計(jì)容范疇，需要按照土地價(jià)格補(bǔ)交出讓金，地下室贈(zèng)送減少。

（圖片來源于《重慶市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》）