轉(zhuǎn)眼間四月已經(jīng)過去三分之一，樓市的金三銀四還剩一個(gè)尾巴，開發(fā)商還在抓緊時(shí)間賣房。對于很多剛需而言，買房仍然是他們最大的目標(biāo)，但樓市情況也在發(fā)生著改變，房價(jià)不再像過去一樣持續(xù)普遍上漲，而是開始出現(xiàn)分化的現(xiàn)象。而且過去房子的流動(dòng)性很強(qiáng)，很多人買房都不顧及什么，即使買到的房子居住體驗(yàn)感不好，也能很快的賣出去，說不一定還能小賺一筆。但如今卻大不相同，二手房掛牌量增加，房子流動(dòng)性變差，分化趨勢愈加明顯，品質(zhì)好的房子未來還有升值空間，品質(zhì)差的房子未來很可能會(huì)出現(xiàn)貶值的情況。所以我們在買房時(shí)可能要顧慮的比以前更多，不能像過去一樣閉眼買房就行。
盡管現(xiàn)在房子已經(jīng)過剩，但房價(jià)依然處于高位，很多人買房依然要掏空一家6口人的錢包，后期還要背負(fù)高額的房貸。所以很多剛需可能一輩子只有一次買房的機(jī)會(huì)，房子的好壞關(guān)系到一家人后半生的幸福生活，因此我們在買房前一定要了解一些相關(guān)知識(shí)，做好買房功課，爭取買到一套適合自己的房子。
隨著城鎮(zhèn)化的加深，一些稍微大一點(diǎn)的城市的土地資源越來越稀缺，加上開發(fā)商希望自己的利益最大化，所以現(xiàn)在城市住宅基本以33層的高層住宅為主。高層樓層很多，人們在選樓層時(shí)往往眼花繚亂，再加上過去的一些不實(shí)謠傳，很多人不知該如何選擇。例如過去比較相信風(fēng)水的人認(rèn)為14層和18層不能買，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些樓層數(shù)字的諧音寓意不好，不吉利。其實(shí)14層和18層屬于一棟樓的中間樓層，除了數(shù)字的含義以外其他都符合黃金樓層的標(biāo)準(zhǔn)。還有一些人抱有傳統(tǒng)的買房思維，認(rèn)為一棟樓中的一樓和頂層不能買，甚至有著“傻買一樓，窮買頂樓”的說法。其實(shí)隨著時(shí)代的變遷和建筑工藝的進(jìn)步，現(xiàn)在很多開發(fā)商在買一樓時(shí)贈(zèng)送院子，買頂樓時(shí)贈(zèng)送閣樓，原來這兩個(gè)樓層的一些缺點(diǎn)基本已經(jīng)被克服。
因此我們在買房時(shí)一定摒棄迷信和傳統(tǒng)固化思維，相比于14層、18層、一樓和頂樓，建筑學(xué)家認(rèn)為這三層才是我們買房時(shí)真正應(yīng)該避開的樓層。
第一：二樓
為什么2樓不能選，首先2樓可能存在著一樓大部分的缺點(diǎn)，有時(shí)可能比一樓更加嚴(yán)重。例如二樓的采光效果、通風(fēng)效果、視野效果都非常的差，現(xiàn)在很多業(yè)主對小區(qū)的綠化要求非常的高，很多樹木長個(gè)兩三年可能正好達(dá)到了2樓的位置，非常影響二樓的采光和通風(fēng)效果，有時(shí)還不如一樓。其次二樓還有著私密性差、噪音大、夏天受蚊蟲滋擾的缺點(diǎn)。
最后，二樓最大的一個(gè)缺點(diǎn)就是二樓的下水道非常容易堵塞，很多人都知道一樓是有單獨(dú)的下水道的，但二樓是和二樓以上樓層共用一個(gè)下水道的，所以二樓下水道承受的壓力非常大。二樓下水道一旦出現(xiàn)堵塞就容易出現(xiàn)反水的情況，所以很多二樓的衛(wèi)生間總是有一股臭烘烘的味道，并且反水比較嚴(yán)重的話還容易流到臥室和客廳，對裝修造成破壞。而且二樓的業(yè)主可能一年要請人通好幾次下水道，不僅耗費(fèi)精力還要花費(fèi)不必要的支出。
第二：設(shè)備層
原來一些樓梯房，由于樓層低，設(shè)備少，所以很多都沒有設(shè)備層，即使有一些設(shè)備很多都放在樓棟的頂層。但現(xiàn)在的高層卻不一樣，很多高層住宅為照顧整棟樓層，有時(shí)會(huì)把設(shè)備層放在一棟樓的中間樓層。這樣我們在買房時(shí)就可能買到設(shè)備層，所以我們在買房時(shí)最好打聽好一棟樓的設(shè)備層到底在哪一層。
為什么說設(shè)備層不能買呢？首先設(shè)備層一般是放置一棟樓需要的設(shè)備的樓層，例如電梯的電機(jī)、電氣電力、消防設(shè)施和自來水加壓泵等機(jī)械設(shè)備，還有一些物業(yè)也會(huì)把辦公室設(shè)在這一層。所以這些設(shè)備在運(yùn)行時(shí)和一些人來物業(yè)辦公室辦公時(shí)都會(huì)產(chǎn)生大量的噪音，影響業(yè)主的休息。其次，這些設(shè)施在運(yùn)行的過程中會(huì)產(chǎn)生一些有害輻射，而且是24小時(shí)運(yùn)行的，所以長期住在這一樓層，對業(yè)主的身心健康不利。特別是家里有老人和小孩的家庭，在買房時(shí)要盡量避開這一層。
第三：腰線上下兩層
很多人都不知道什么是腰線，其實(shí)腰線是指一些開發(fā)商在建樓層時(shí)為了讓樓層更加美觀，更加有層次感而做的裝飾物，本身作用不大。而且大部分在做腰線時(shí)也會(huì)把腰線做的非常的窄，不會(huì)對業(yè)主的生活造成太大的影響。
但也有一些開發(fā)商過去追求美觀而把腰線做的非常的寬大而影響業(yè)主的生活。首先如果腰線比較寬的話會(huì)影響業(yè)主的采光效果，作為腰線的下一層由于腰線的凸出而影響業(yè)主的采光，而腰線的上一層因?yàn)檠€的存在而不能把窗戶做成落地窗同樣也會(huì)影響屋內(nèi)的采光。其次，腰線過寬很容易積累一些灰塵和雜物，這些灰塵和雜物一方面打掃起來非常的危險(xiǎn)和困難，另一方面當(dāng)你打開窗戶很容易被風(fēng)吹進(jìn)屋內(nèi)，所以腰線層打掃衛(wèi)生的頻率要好于其他樓層。而且腰線層上不僅容易積累灰塵和雜物，還容易產(chǎn)生積水和積雪，這些積水和積雪容易發(fā)生倒灌的現(xiàn)象，一旦發(fā)生倒灌一方面造成屋內(nèi)比較潮濕，另一方面容易對屋內(nèi)的裝修造成毀壞。
最后，很多開發(fā)商在制作腰線時(shí)為了省事，而把腰線做成環(huán)繞整個(gè)樓層的模式，寬度有時(shí)達(dá)到了將近40厘米，足夠一個(gè)成年人在上面行走。如果這些腰線位于低樓層的話，就會(huì)對腰線兩層的家庭產(chǎn)生一些安全隱患。
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