| 如何選擇高層住宅較好樓層 |
| 稿件來源：南陽日報-南陽網(wǎng) |
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本報記者 楊家強(qiáng)
早幾年，隨著我市城市規(guī)劃政策的調(diào)整，房地產(chǎn)市場上新開工的多層住宅項目難覓蹤跡，取而代之的是２０３０層的高層建筑，高度超過１００米的高層住宅越來越多。所謂“登高望遠(yuǎn)”，在高層住宅剛剛興起的時候，購房者大多認(rèn)為住得越高越好，但隨著高層住宅的遍地開花，當(dāng)客戶群體開始真正認(rèn)識這一產(chǎn)品并仔細(xì)比較的時候，才發(fā)現(xiàn)并不是所有的高層房源都好賣。一個很明顯的現(xiàn)象是，高層住宅各個樓層開始出現(xiàn)明顯的銷售差異，往往是中間樓層最好賣，而兩頭卻成為“困難戶”。
調(diào)查：樓層越高，賣得越難
一位朋友前段時間挑房子，看來看去都是高層。問他最想買的樓層是幾樓，他一口回答：１０樓左右最好，最高不能超過１８樓，最低不能低于４樓。
大多數(shù)人表示：購買高層住宅，最青睞中間樓層。很顯然，大多數(shù)購房者都有同樣的想法。根據(jù)記者對最近我市一些在售樓盤的走訪調(diào)查（為了盡可能達(dá)到數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，統(tǒng)計的這部分房源都處于不同的銷售階段）：有的是剛開盤的熱銷期，有的則是銷售中期，也有的已是尾盤階段；既有大戶型，也有小戶型。從走訪的結(jié)果分析，高層住宅開始出現(xiàn)“兩頭難賣中間俏”的銷售態(tài)勢，也即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為５～１８樓左右最受歡迎。剩余房源較多的，一般是２１層以上的部分。
剖析：價格決定購買層數(shù)
高層住宅不同樓層為何會出現(xiàn)不同的銷售狀況呢？“很多人買高層住宅，首先都會選擇價格比較實惠、高度也合適的中間樓層?！睒潜P銷售人員告訴記者。他們認(rèn)為，這主要跟兩方面因素有關(guān)，一是價格，其次就是人們的居住心理。
而在這兩個因素中間，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為前者的影響更大?！叭绻淮备邔?，不分樓層，全部都賣一個價格，我敢保證絕對是上面的先賣完?！彼麄冞@樣表示。原因很簡單，高層住宅的樓層越高，則建筑成本也越高，相應(yīng)地，銷售價格也就越高。
據(jù)了解，目前開發(fā)商比較青睞的高層定價規(guī)則是：最底層的房源往往最便宜，然后逐步往上加價，幅度一般是每高一層，平均加價２０５０元左右不等，少數(shù)品牌樓盤加價幅度可能會更大；同一樓層的房源，則一般是東邊套最貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。
根據(jù)這樣的定價規(guī)則，一個起價３０００元／平方米的高層樓盤，如果有３０層，其頂樓價格很有可能是在３９００元／平方米以上，而如果其頂樓是特別設(shè)計的、帶露臺的復(fù)式結(jié)構(gòu)，不僅面積非常大，而且價格也會更貴。但一般來說，買房自住的工薪階層一般不會舍得多掏１０來萬元，只是為了再住得更高１０層。
除此之外，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樂意住在高層住宅頂部幾層的人，往往都是經(jīng)濟(jì)實力比較雄厚的客戶。因為他們會比較在意住宅的私密性，以及站在“高高在上”的客廳、將整個城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購房者，卻可能會考慮另外一些問題：比如住那么高，安不安全？或者是一旦停電，能不能輕松地爬樓梯回家？“買了高層的房子，如果電梯壞了或是２０年后要更換，應(yīng)該找誰？”……會有這些疑問的人，在買房的時候顯然會盡量往低處去挑，但過低的樓層也會因為采光等原因不被人看好。
居?。涸鯓舆x擇較好樓層？
衡量高層住宅的性價比，究竟住幾層更合理、更健康呢？專家指出，可從以下幾點分析得出最佳樓層。
從空氣質(zhì)量角度來說，生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，８１１層是環(huán)境學(xué)上的揚灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”最容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下徘徊。這個高度，大概在３０米左右。
從采光角度看，選擇３層以下房源要注意考察相鄰幾棟建筑的樓間距，看能否保證有效日照，能否達(dá)到“冬至日有效日照不少于１小時”的國家規(guī)范要求。
從噪音污染來看，低樓層噪音、震動都會比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴聲，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時要小心避開。
從后期費用來看，電梯是有使用壽命的，２０年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷，所以３０層往上的樓層也要慎重選擇。
